コモンステージ山の手2条4丁目

分譲住宅・土地

宅地（建築条件付）北海道札幌市　西区山の手二条４丁目49番2、49番３（地番）

コンセプト

豊かな自然に恵まれた　暮らしやすいこの街ではじまる　新しい暮らし。

札幌市営地下鉄東西線「琴似駅」より徒歩15~16分（1200~1220ｍ）。JR北海道バス「山の手3条6丁目停」から徒歩4分（280~300ｍ）

アクセス/周辺マップ

広域図

現地案内図

オンラインマップ

区画情報

＊2区画同時購入、住宅以外の用途　ご相談下さい。

住宅や店舗・クリニック・事務所、など多彩な用途にご利用いただけます。

号地: 1

土地面積: 167.36 ㎡（約50.62坪）

土地価格: 3930万円

号地: 2

土地面積: 167.37 ㎡（約50.62坪）

土地価格: 3890万円

現地写真

販売宅地南側より撮影（2024年7月）

＊南西向きで日当たり良好＊2区画同時購入、住宅以外の用途　ご相談ください。

販売宅地南側より撮影（2024年7月）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 生活にゆとりをもたらす豊かな住環境

札幌市立山の手南小学校: 現地から720m～740m。徒歩9分～10分。
子どもの成長を促していく「学びのススメ」を学習のテーマとしている小学校です。
2023年7月撮影

札幌市立琴似中学校: 現地から490m～510m。徒歩7分。(最長)
知・心・体の調和のとれた豊かな人間性や生きる力のある生徒の育成を目標としている中学校です。
2023年7月撮影

サツドラ山の手店: 現地から450m～470m。徒歩6分。(最長)
琴似駅から車で6分。調剤併設型ドラッグストアです。
2023年7月撮影

ラッキー山の手店: 現地から620m～640m。徒歩8分。(最長)
北海道産、国産商品で充実した人気のスーパーです。
2023年7月撮影

DCMホーマック山の手店: 現地から480m～500m。徒歩6分～7分。
日曜大工用品や日用雑貨、ガーデニング用苗等、品揃え豊富なホームセンターです。
2023年7月撮影

ラルズマート山の手店: 現地から280m～300m。徒歩4分。(最長)
品揃え豊富な地域密着型のスーパーです。
駐車場80台完備。
2023年7月撮影

山の手北風公園: 現地から150m～170m。徒歩2分～3分。
遊具の種類が豊富で、野球場も併設されている公園です。
2023年7月撮影

ツルハドラッグ山の手店: 現地から390m～410m。徒歩5分～6分。
調剤薬局併設型ドラッグストアです。
2023年7月撮影

インターナショナル山の手幼稚園: 現地から350m～370m。徒歩5分。(最長)
国際社会で信頼され活躍できる日本人になるために、自ら考え、正しく判断し、主体的に行動できる知性と能力と豊かな人間性をもった幼児の育成を目指している幼稚園です。
2023年7月撮影

積水ハウスのすまいづくり

安全性や使いやすさに心地よさもプラスした「スマートUD」

年齢や個人差を越え、誰にとっても安全・安心で使いやすく、快適な住まいづくり。積水ハウスは、従来のユニバーサルデザインの考え方である「安全・安心」「使いやすさ」に加え、「触れ心地」「操作感」「美しさ」といった「心地よさ」まで追求。独自の「スマートUD（ユニバーサルデザイン）」で、いつもいまが快適な家をお届けします。

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コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」

子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅢ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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共働きファミリーが暮らす家「トモイエ」

仕事に育児に毎日忙しい共働き夫婦。だからこそ、家事がもっとラクにできる家を。でもこれからは、さらに一歩先行く、“家族で家事を楽しめる住まい”へ。家族みんなで楽しく効率良く家事をこなせ、日々の負担を軽くしてくれる「トモイエ」。家事もくつろぎの時間も家族みんなで楽しむ、共働きファミリーの新生活始まります。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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おうちの中の空気、気になりませんか？

おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。

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お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり

多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	札幌支店
広告主の事務所の所在地	札幌市北区北7条西1丁目1-2　SE札幌ビル5階
広告主の事務所の電話番号	011-707-0111
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	札幌支店
売主の事務所の所在地	札幌市北区北7条西1丁目1-2　SE札幌ビル5階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	北海道札幌市　西区山の手二条４丁目49番2、49番３（地番）
交通	札幌市営地下鉄東西線琴似(札幌市営)駅まで徒歩15分～16分最寄バス停「山の手3条6丁目」停留所まで徒歩4分（最長）、「JR北海道バス」に乗車、札幌市営地下鉄東西線琴似(札幌市営)駅まで3分最寄バス停「山の手3条6丁目」停留所まで徒歩4分（最長）、「JR北海道バス」に乗車、ＪＲ函館本線琴似(ＪＲ)駅まで7分
開発面積	334.73㎡
総区画数	2区画
販売区画数	2区画
土地面積及び私道負担面積	167.36㎡～167.37㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
道路幅員	10m
その他の用途・形態制限	●その他制限／27m高度地区、景観計画区域
主たる設備等の概要	設備/電気：北海道電力、ガス：都市ガス、上水道：市営水道、下水道：公共下水道
工事の完了予定年月（号地）	完成済（1・2）
土地価格	3890万円(1区画)～3930万円(1区画)
その他の重要な事項	●水道加入金／口径13mm：61600円（税込）、20mm：176000円（税込） ●当分譲地は良好な居住環境をもった街並みを形成するために、「まちなみガイドライン」を設けております。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.11.28
情報登録日	2024.11.22
次回更新予定日	2024.11.29