コモンステージ上谷刈
宅地（建築条件付） 宮城県仙台市 泉区上谷刈３丁目778番1
【2024年6月1日販売開始】地下鉄南北線2駅利用可 「泉中央駅」徒歩20～21分・「八乙女駅」20～22分で仙台中心部へのアクセス良好。 スーパー・クリニックも徒歩10分圏内。先着受付中です。
分譲地内は高低差も無く、車の入庫もスムーズです。
小学校・中学校・スーパー・クリニック・病院などすべて徒歩圏内となります。
七北田公園にも徒歩10～12分。休日をゆっくりと過ごせます。
アクセス/周辺マップ
区画情報
【2024年6月1日販売開始】
- 号地
- 1
- 土地面積
- 232.30 ㎡（約70.27坪）
- 土地価格
- 3560万円
- 号地
- 2
- 土地面積
- 208.47 ㎡（約63.06坪）
- 土地価格
- 3710万円
- 号地
- 3
- 土地面積
- 208.34 ㎡（約63.02坪）
- 土地価格
- 3530万円
- 号地
- 4
- 土地面積
- 201.14 ㎡（約60.84坪）
- 土地価格
- 3450万円
- 号地
- 5
- 土地面積
- 201.17 ㎡（約60.85坪）
- 土地価格
- 3610万円
- 号地
- 6
- 土地面積
- 200.77 ㎡（約60.73坪）
- 土地価格
- 3620万円
- 号地
- 7
- 土地面積
- 200.12 ㎡（約60.53坪）
- 土地価格
- 3680万円
- 号地
- 8
- 土地面積
- 295.00 ㎡（約89.23坪）
- 土地価格
- 5930万円
- 号地
- 9
- 土地面積
- 231.14 ㎡（約69.91坪）
- 土地価格
- 3280万円
- 号地
- 10
- 土地面積
- 248.66 ㎡（約75.21坪）
- 土地価格
- 3520万円
- 号地
- 11
- 土地面積
- 255.17 ㎡（約77.18坪）
- 土地価格
- 3960万円
積水ハウスのすまいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
共働きファミリーが暮らす家「トモイエ」
仕事に育児に毎日忙しい共働き夫婦。だからこそ、家事がもっとラクにできる家を。でもこれからは、さらに一歩先行く、“家族で家事を楽しめる住まい”へ。家族みんなで楽しく効率良く家事をこなせ、日々の負担を軽くしてくれる「トモイエ」。家事もくつろぎの時間も家族みんなで楽しむ、共働きファミリーの新生活始まります。
コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」
子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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※表示の距離は地図上の概算です。徒歩は分速80ｍ、車は法定速度による実測で算出しています（端数切り上げ）。
※周辺環境写真2024年5月撮影
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仙台地地下鉄南北線 八乙女駅
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現地から1570m～1690m。 徒歩20分～22分。
八乙女中央１丁目にある駅．
2つの主要道路が交わる、八乙女交差点に隣接し自動車交通の要所でもある．
市内主要バスターミナルの1つであり、バス移動にも便利です．
2024年5月撮影
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明泉丸山幼稚園
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現地から690m～810m。 徒歩9分～11分。
幼児を教える高い資質を持った教員たちのもと、日本語保育や明泉独自の英語教育プログラムで実用的なコミュニケーションを可能にする英語力を培います。
2024年5月撮影
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ヨークベニマル上谷刈店
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現地から520m～640m。 徒歩7分～8分。
県内にも数多く店舗展開し、生鮮食品や日用雑貨、家庭用品の住居関連商品や
衣料品の販売を行うスーパーマーケットです．
営業時間 9；30〜22；00
2024年5月撮影
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仙台市立加茂小学校
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現地から1550m～1670m。 徒歩20分～21分。
心豊かに、たくましく生きる児童の育成を目指す小学校．
七十七銀行加茂出張所の交差点前にて保護者の皆様で旗当番をして交通安全指導を行っております．
2024年5月撮影
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仙台市立加茂中学校
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現地から1750m～1870m。 徒歩22分～24分。
豊かな心 健やかな心 確かな学力 危機対応力の育成
という学校教育目標を掲げています。
加茂小学校、虹の丘小学校 野村小学校を卒業した児童が通う中学校です．
2024年5月撮影
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たんぽぽクリニック
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現地から570m～690m。 徒歩8分～9分。
外来診療では一般内科をはじめ、最先端医療のハイパーサーミア(温熱療法)まで幅広く診察。
24時間連絡可能な在宅医療、ホスピス機能を持つ病棟への入院にも対応しています。
2024年5月撮影
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泉加茂郵便局
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現地から1730m～1850m。 徒歩22分～24分。
お客様の満足と安心に最優先で取り組み、信頼していただける会社になることを目指した会社です。
※窓口営業時間 09:00～17:00
※ATM（平日） 09:00～17:30
2024年5月撮影
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七十七銀行 泉中央支店
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現地から1530m～1650m。 徒歩20分～21分。
宮城県の第一地銀で仙台を中心とした地域の皆様とともに歩む銀行です。
※窓口営業時間 9:00～15:00
※ATM 8:00～21:00
2024年5月撮影
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七北田公園
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現地から770m～890m。 徒歩10分～12分。
七北田川沿いに広がる総合公園。
四季の草花に彩られた広い芝生公園や噴水地があり、
わんぱく大地ではトンネル滑り台やアスレチックなどの遊具で遊べます。
2024年5月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 仙台支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 仙台市青葉区一番町4-6-1 第一生命タワービル5F |
| 広告主の事務所の電話番号 | 022-722-3640 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 仙台支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 仙台市青葉区一番町4丁目6-1第一生命タワービル5Ｆ |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 宮城県仙台市 泉区上谷刈３丁目778番1 |
| 交通 |
仙台市地下鉄南北線八乙女駅まで徒歩20分～22分 仙台市地下鉄南北線泉中央駅まで徒歩20分～21分 |
| 開発面積 | 2482.33㎡ |
| 総区画数 | 11区画 |
| 販売区画数 | 11区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
200.12㎡～295.00㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 40 |
| 容積率（％） | 60 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 4m～6m |
| 主たる設備等の概要 | 設備／電気：東北電力(株)他、ガス：仙台市ガス、上下水道：仙台市、雨水：Ｕ字溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2024年8月（1・2・3・4・5・6・7・8・9・10・11） |
| 土地価格 | 3280万円(1区画)～5930万円(1区画) 最多価格帯：3500万円台、3600万円台(各3区画) |
| その他の重要な事項 |
●道路／4.0ｍ～6.0ｍアスファルト舗装 、市道 ●水道加入金／20ミリ 201300円（税込・消費税10％） ●コモンステージ上谷刈ガイドラインが定められております。詳細はスタッフまでお問い合わせください。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.18 |
| 情報登録日 | 2024.7.12 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.19 |
