コモンステージ黒松
宅地（建築条件付） 宮城県仙台市 青葉区北根黒松1-336 他
緑豊かで利便という住環境の良い立地と積水ハウスの理念に基づいた美しいまちづくりという価値。この地に、全22区画の分譲地が販売中です。
仙台地下鉄「黒松」駅まで徒歩圏内、中心部へも軽快にアクセスできる利便性の高さが魅力。周辺には「台原森林公園」へも程近く、緑の潤いと安らぎが心を豊かにしてくれます。ゆとりある毎日と中心部へも快適に接続する利便性、このふたつを享受できる場所です。
アクセス/周辺マップ
21 796 243*36掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
黒松駅徒歩圏内の快適さ
コモンステージ黒松は主要幹線道路から小高い丘の上にあり、見晴らしのよい眺望と周囲は静かな環境が享受できる場所。黒松駅まで徒歩圏内の良好なアクセスも特徴です。
区画情報
美しいまちづくりと邸別自由設計で人生100年時代の幸せが叶う全22区画
美しいまちなみが形成されていく中、住まう方のコミュニティも自然と形成していける約50坪から約60坪の区画となります。
- 号地
- 1-1
- 土地面積
- 171.09 ㎡（約51.75坪）
- 土地価格
- 2990万円
- 号地
- 1-2
- 土地面積
- 170.04 ㎡（約51.43坪）
- 土地価格
- 2950万円
- 号地
- 1-4
- 土地面積
- 182.83 ㎡（約55.30坪）
- 土地価格
- 2930万円
- 号地
- 1-5
- 土地面積
- 182.36 ㎡（約55.16坪）
- 土地価格
- 2920万円
- 号地
- 1-6
- 土地面積
- 168.54 ㎡（約50.98坪）
- 土地価格
- 2910万円
- 号地
- 1-12
- 土地面積
- 174.85 ㎡（約52.89坪）
- 土地価格
- 3150万円
- 号地
- 2-2
- 土地面積
- 168.59 ㎡（約50.99坪）
- 土地価格
- 2960万円
- 号地
- 2-3
- 土地面積
- 168.84 ㎡（約51.07坪）
- 土地価格
- 2870万円
- 号地
- 2-4
- 土地面積
- 167.23 ㎡（約50.58坪）
- 土地価格
- 2860万円
- 号地
- 2-5
- 土地面積
- 167.44 ㎡（約50.65坪）
- 土地価格
- 2870万円
- 号地
- 2-6
- 土地面積
- 167.15 ㎡（約50.56坪）
- 土地価格
- 2780万円
- 号地
- 2-7
- 土地面積
- 167.18 ㎡（約50.57坪）
- 土地価格
- 3020万円
- 号地
- 2-9
- 土地面積
- 170.93 ㎡（約51.70坪）
- 土地価格
- 2910万円
- 号地
- 2-10
- 土地面積
- 167.09 ㎡（約50.54坪）
- 土地価格
- 2890万円
現地写真
現地写真（1-1号地）
- 現地写真（1-1号地）
- 現地写真（1-1号地） 2023年7月（南東より撮影）
- 現地写真（1-1号地）
- 現地写真（1-1号地） 2023年7月（北西より撮影）
- 現地写真（1-1号地）
- 現地写真（1-1号地） 2023年7月（北より撮影）
- 現地写真（1-1号地）
- 現地写真（1-1号地） 2023年7月（北東より撮影）
現地写真（2-2号地）
- 現地写真（2-2号地）
- 現地写真（2-2号地）2023年7月（南西より撮影）
- 現地写真（2-2号地）
- 現地写真（2-2号地）2023年7月（西より撮影）
- 現地写真（2-2号地）
- 現地写真（2-2号地）2023年7月（南より撮影）
現地写真（2-3号地）
- 現地写真（2-3号地）
- 現地写真（2-3号地）2023年7月（南西より撮影）
- 現地写真（2-3号地）
- 現地写真（2-3号地）2023年7月（北より撮影）
- 現地写真（2-3号地）
- 現地写真（2-3号地）2023年7月（北西より撮影）
積水ハウスのすまいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
家族と財産を守る安心の「防犯対策」
積水ハウスは、標準仕様で玄関に「1アクション2ロック※1」を採用。窓も2ロックとし、ハンマーで叩いても貫通しにくい「防犯防災ガラス（合わせ複層）※2」を使用しています。様々な防犯アイテムをご用意し、ご家族の要望に合わせた防犯対策を提案しています。※1主錠をロックすると補助錠も連動してロックします。※2一部の窓仕様を除きます。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
安全性や使いやすさに心地よさもプラスした「スマートUD」
年齢や個人差を越え、誰にとっても安全・安心で使いやすく、快適な住まいづくり。積水ハウスは、従来のユニバーサルデザインの考え方である「安全・安心」「使いやすさ」に加え、「触れ心地」「操作感」「美しさ」といった「心地よさ」まで追求。独自の「スマートUD（ユニバーサルデザイン）」で、いつもいまが快適な家をお届けします。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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仙台市地下鉄南北線「黒松」駅
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現地から640m～740m。 徒歩8分～10分。
仙台駅まで7駅、約12分。1987年に開業し、1日の利用者平均数3617人（2020年）
2022年7月撮影
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黒松保育所
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現地から240m～340m。 徒歩3分～5分。
受入年齢は生後4か月から小学校就学前までの児童。定員100名
2022年7月撮影
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仙台市立旭丘小学校
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現地から1190m～1290m。 徒歩15分～17分。
教育目標は心も体も健康で、自ら考え行動し、未来を生き抜く子供の育成。
2022年7月撮影
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仙台市立台原中学校
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現地から2560m～2660m。 徒歩32分～34分。
962年開校。文武両道を目標としている。漫画家の荒木飛呂彦氏の母校。かつてケヤキの林があった立地の為、校章にケヤキの葉とオシベが使用されている。
2022年7月撮影
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みやぎ生協黒松店
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現地から660m～760m。 徒歩9分～10分。
駅に隣接しており、駐車場も完備。ダイソーやベーカリー、理容室、クリーニングなどがテナントで入っており便利です。
2022年7月撮影
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台原森林公園
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現地から780m～880m。 徒歩10分～11分。
総面積は約60ヘクタールで、うち約50ヘクタールが国有林となっており、都会の一角でありながら森林が多く残されています。広域避難場所として利用でき収容可能人員は2.2万人。
2022年7月撮影
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仙台市科学館
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現地から1010m～1110m。 徒歩13分～14分。
理工系・自然史系・生活系を中心とし、博物館としての機能を充実させた科学館。
2022年7月撮影
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黒松内科すぎもとクリニック
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現地から640m～740m。 徒歩8分～10分。
内科・神経内科（脳神経内科）・心療内科・口腔内科・糖尿病内科
2022年7月撮影
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泉黒松郵便局
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現地から300m～400m。 徒歩4分～5分。
コモンステージ黒松と黒松駅の間にある郵便局、駐車スペース2台有
2022年7月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 仙台支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 仙台市青葉区一番町4丁目6-1第一生命タワービル5Ｆ |
| 広告主の事務所の電話番号 | 022-722-3640 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 仙台支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 仙台市青葉区一番町4丁目6-1第一生命タワービル5Ｆ |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 宮城県仙台市 青葉区北根黒松1-336 他 |
| 交通 |
仙台市地下鉄南北線黒松(宮城)駅まで徒歩8分～10分 仙台市地下鉄南北線八乙女駅まで徒歩15分～17分 仙台市地下鉄南北線旭ケ丘(宮城)駅まで徒歩17分～19分 |
| 開発面積 | 4729.84㎡ |
| 総区画数 | 22区画 |
| 販売区画数 | 14区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
167.09㎡～182.83㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 仙台市（R3都建開）指令第120号（令和4年3月29日） |
| 道路幅員 | 6m |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：東北電力(株)他、ガス：仙台市ガス、上下水道：仙台市、雨水：Ｕ字溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2023年1月 完成済（1-1・1-2・1-4・1-5・1-6、他） |
| 土地価格 | 2780万円(1区画)～3150万円(1区画) 最多価格帯：2900万円台(7区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道加入金／口径20ミリの場合201300円（税込・消費税10％） ●道路／6.0ｍ幅員アスファルト舗装 ●コモンステージ黒松まちなみガイドラインが定められております。 |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.18 |
| 情報登録日 | 2024.7.12 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.19 |
