コモンステージ利府新太子堂

上空から現地を北西向きに撮影（2023年3月）

土地区画整理事業によって誕生した分譲地で、6ｍ幅員の舗装道路に面し車の出入庫もスムーズです。小学校、中学校、スーパー、総合病院は徒歩圏内となります。

三陸自動車道「利府中ＩＣ（車5分）」「利府塩釜ＩＣ（車8分）」2つのインターチェンジ利用可能。「町立利府小学校」徒歩5～12分「町立利府中学校」徒歩4～7分「宮城利府掖済会病院」が徒歩10分圏内。２つのインターチェンジを利用でき仙台・石巻方面へのアクセスも良好です。当分譲地に隣接した主要道路「利府街道」のロードサイドには東北最大級のイオンモールをが出店しており商業施設も充実したエリアになります。
区画整理地内には以下の施設も新しく出店しております。
デイリーポート新鮮館利府店（徒歩4～8分）
セブンイレブン利府新太子堂店（徒歩2～9分）
ツルハドラッグ利府新太子堂店（徒歩4～8分）
スーパーセンタートライアル利府店（徒歩1～9分）
利府町役場（徒歩9～18分）
ドン・キホーテ、ケーズデンキ（徒歩11～20分）

アクセス/周辺マップ

区画情報

区画図

面積表

号地: 8-7

土地面積: 180.93 ㎡（約54.73坪）

土地価格: 1740万円

号地: 8-8

土地面積: 180.95 ㎡（約54.73坪）

土地価格: 1700万円

号地: 9-1

土地面積: 184.05 ㎡（約55.67坪）

土地価格: 1860万円

号地: 9-7

土地面積: 205.28 ㎡（約62.09坪）

土地価格: 1610万円

号地: 2-5

土地面積: 194.23 ㎡（約58.75坪）

土地価格: 1810万円

号地: 2-6

土地面積: 194.22 ㎡（約58.75坪）

土地価格: 1810万円

号地: 2-7

土地面積: 194.25 ㎡（約58.76坪）

土地価格: 1950万円

号地: 3-7

土地面積: 190.56 ㎡（約57.64坪）

土地価格: 1790万円

号地: 3-8

土地面積: 190.84 ㎡（約57.72坪）

土地価格: 1680万円

号地: 3-12

土地面積: 188.82 ㎡（約57.11坪）

土地価格: 1780万円

号地: 4-8

土地面積: 197.77 ㎡（約59.82坪）

土地価格: 1650万円

号地: 5-3

土地面積: 199.97 ㎡（約60.49坪）

土地価格: 1600万円

号地: 5-4

土地面積: 212.52 ㎡（約64.28坪）

土地価格: 1720万円

号地: 7-8

土地面積: 181.93 ㎡（約55.03坪）

土地価格: 1750万円

号地: 11-11

土地面積: 234.65 ㎡（約70.98坪）

土地価格: 1760万円

号地: 11-12

土地面積: 214.61 ㎡（約64.91坪）

土地価格: 1610万円

号地: 11-13

土地面積: 201.20 ㎡（約60.86坪）

土地価格: 1550万円

現地土地写真

現地写真：8-8号地（2023年4月撮影）

現地写真：8-8号地（2023年4月撮影）

現地写真：8-8号地（2023年4月撮影）

現地写真：8-7号地（2023年4月撮影）

現地写真：8-7号地（2023年4月撮影）

現地写真：8-7号地（2023年4月撮影）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: ※表示の距離は地図上の概算です。所要時間については、徒歩は分速80mで算出しています（端数切り上げ）。
※周辺環境写真：2023年3月撮影

JR利府駅: 現地から650m～1090m。徒歩9分～14分。
東北本線（利府支線）の始発駅
2023年3月撮影

イオンモール新利府　南館: 現地から1400m～2130m。徒歩18分～27分。
東北最大級の大型商業施設となります。
2023年3月撮影

利府中インターチェンジ: 現地から1500m～2430m。車5分。(最長)
インターチェンジへのアクセスも良好です。
2023年3月撮影

ウジエスーパー: 現地から500m～1300m。徒歩7分～17分。
営業時間：10：00～22：00
2023年3月撮影

利府小学校: 現地から350m～900m。徒歩5分～12分。
教育理念：「志高くして日々着実なあゆみ、充実した学校生活」
2023年3月撮影

利府中学校: 現地から260m～550m。徒歩4分～7分。
教育目標：「夢や希望をもち未来を切り抜くことのできる生徒の育成」
2023年3月撮影

リフノス（利府町文化交流センター): 現地から270m～550m。徒歩4分～7分。
図書館、公民館、文化会館からなる複合施設です。
2023年3月撮影

宮城利府掖済会病院: 現地から10m～490m。徒歩1分～7分。
病床数100、駐車場80台完備の総合病院です。
2023年3月撮影

ローソン: 現地から370m～810m。徒歩5分～11分。
24時間営業のコンビニエンスストアです。
2023年3月撮影

積水ハウスのすまいづくり

お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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品確法の定める「住宅性能表示制度」にトップレベルで対応

住宅の性能が客観的に評価される性能表示制度において、積水ハウスは、構造の安定（耐震・耐風性）、劣化の軽減（耐久性）、空気環境（健康・化学物質対策）、温熱環境（断熱性・省エネルギー性）の4項目で標準仕様で最上等級に対応しています。また、その他の項目についてもお客様のご要望にトップレベルでお応えできる体制を整備しています。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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汚染物質を入れず汚れた空気を換気「24時間計画換気システム」

積水ハウスは、外気に含まれる花粉や黄砂、PM2.5が除去できる熱交換型の「アメニティー換気システムⅣ」をはじめ、より快適性の高い全館空調システム「エアシーズンⅡ」や全館調湿システム「エアココチ」、自然換気+機械換気による省エネを実現する「ハイブリッド換気システムⅣ」など、多彩な換気システムを用意しています。

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コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」

子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。

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共働きファミリーが暮らす家「トモイエ」

仕事に育児に毎日忙しい共働き夫婦。だからこそ、家事がもっとラクにできる家を。でもこれからは、さらに一歩先行く、“家族で家事を楽しめる住まい”へ。家族みんなで楽しく効率良く家事をこなせ、日々の負担を軽くしてくれる「トモイエ」。家事もくつろぎの時間も家族みんなで楽しむ、共働きファミリーの新生活始まります。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	仙台支店
広告主の事務所の所在地	仙台市青葉区一番町4丁目6-1第一生命タワービル5Ｆ
広告主の事務所の電話番号	022-722-3640
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	仙台支店
売主の事務所の所在地	仙台市青葉区一番町4丁目6-1第一生命タワービル5Ｆ
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	宮城県宮城郡　利府町森郷字新太子堂216番4他（利府町新太子堂土地区画整理事業地内）
交通	ＪＲ東北本線利府駅まで徒歩9分～14分ＪＲ東北本線新利府駅まで徒歩40分～45分
開発面積	13116.32㎡
総区画数	64区画
販売区画数	17区画
土地面積及び私道負担面積	180.93㎡～234.65㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域第二種住居地域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m～10m 6ｍ、7ｍ、10ｍ、アスファルト舗装
その他の用途・形態制限	地区計画／新太子堂北地区計画住宅地区
主たる設備等の概要	●設備／電気：東北電力等、ガス：仙台市ガス、上下水道：利府町、　雨水：Ｕ字溝
工事の完了予定年月（号地）	完成済（8-7・8-8・9-1・9-7・2-5・2-6・2-7・3-7、他）
土地価格	1550万円(1区画)～1950万円(1区画) 最多価格帯：1700万円台(7区画)
その他の重要な事項	●道路／アスファルト舗装6ｍ、7ｍ、10ｍ幅員、町道　●総区画数64区画　●水道加入金／20ミリ　115,000円（税込・消費税10％）　●コモンシステージ利府新太子堂まちなみガイドラインが定められております。
建築条件	本件土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で、建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.11.28
情報登録日	2024.11.22
次回更新予定日	2024.11.29

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分譲住宅・土地

土地区画整理事業によって誕生した分譲地で、6ｍ幅員の舗装道路に面し車の出入庫もスムーズです。小学校、中学校、スーパー、総合病院は徒歩圏内となります。

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