コモンステージ仁井田
宅地（建築条件付） 福島県福島市仁井田字下川原2番3他
福島市仁井田にある 「福島交通バス」の「国体記念体育館入口」停留所まで徒歩7分～9分の分譲地（宅地）。積水ハウスの「コモンステージ仁井田」は、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
福島市仁井田にある積水ハウスの分譲地「コモンステージ仁井田」は、全103区画（当社販売区画は29区画）の分譲宅地です。「福島交通バス」の「国体記念体育館入口」停留所まで徒歩7分～9分の立地です。荒川桜づつみ河川公園までは徒歩5分圏内です。ヨークベニマル吉倉店や福島市立吉井田小学校までは徒歩25分圏内です。敷地環境、気候風土、家族構成、ライフスタイルにおこたえするため、「邸別自由設計」でお客様の夢をカタチにします。また、お引渡し後も計画的なメンテナンスを定期的にサポートし、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。 （2023年4月撮影）
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現地写真です。 分譲地内市道より北東を向いて94号地を撮影しました。（2023年10月撮影） |
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現地写真です。 分譲地内市道より東を向いて撮影しました。（2023年10月撮影） |
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現地写真です。 分譲地北側区画より南方向を向いて全景を撮影しました。（2023年10月撮影） |
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現地写真です。 分譲地隣接の桜づつみ公園内を撮影しました。（2023年3月撮影） |
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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福島市立吉井田小学校
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現地から1650m～1810m。 徒歩21分～23分。
（2022年8月撮影）
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福島市立岳陽中学校
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現地から1700m～1860m。 徒歩22分～24分。
（2022年8月撮影）
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ヨークベニマル吉倉店
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現地から1550m～1710m。 徒歩20分～22分。
（2022年8月撮影）
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パワーデポ八木田食品館
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現地から1260m～1420m。 徒歩16分～18分。
（2022年8月撮影）
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福島トヨタクラウンアリーナ
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現地から270m～430m。 徒歩4分～6分。
（2022年8月撮影）
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荒川桜づつみ河川公園
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現地から160m～240m。 徒歩2分～3分。
（2022年8月撮影）
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福島わかくさ幼稚園
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現地から1760m～1920m。 徒歩22分～24分。
（2022年8月撮影）
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福島市役所 吉井田支所
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現地から160m～320m。 徒歩2分～4分。
（2022年8月撮影）
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福島交通バス「国体記念体育館入口」
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現地から560m～720m。 徒歩7分～9分。
（2022年12月撮影）
すまいづくり
品確法の定める「住宅性能表示制度」にトップレベルで対応
住宅の性能が客観的に評価される性能表示制度において、積水ハウスは、構造の安定（耐震・耐風性）、劣化の軽減（耐久性）、空気環境（健康・化学物質対策）、温熱環境（断熱性・省エネルギー性）の4項目で標準仕様で最上等級に対応しています。また、その他の項目についてもお客様のご要望にトップレベルでお応えできる体制を整備しています。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
おうちの中の空気、気になりませんか？
おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを丸には、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
アクセス/周辺マップ
区画情報
●コモンステージ仁井田
- 号地
- 77
- 土地面積
- 214.95 ㎡（約65.02坪）
- 土地価格
- 1570万円
- 号地
- 80
- 土地面積
- 215.14 ㎡（約65.07坪）
- 土地価格
- 1530万円
- 号地
- 81
- 土地面積
- 215.10 ㎡（約65.06坪）
- 土地価格
- 1529万円
- 号地
- 82
- 土地面積
- 215.13 ㎡（約65.07坪）
- 土地価格
- 1530万円
- 号地
- 83
- 土地面積
- 215.16 ㎡（約65.08坪）
- 土地価格
- 1530万円
- 号地
- 84
- 土地面積
- 215.32 ㎡（約65.13坪）
- 土地価格
- 1598万円
- 号地
- 87
- 土地面積
- 214.51 ㎡（約64.88坪）
- 土地価格
- 1338万円
- 号地
- 89
- 土地面積
- 214.66 ㎡（約64.93坪）
- 土地価格
- 1339万円
- 号地
- 90
- 土地面積
- 214.76 ㎡（約64.96坪）
- 土地価格
- 1340万円
- 号地
- 91
- 土地面積
- 214.81 ㎡（約64.98坪）
- 土地価格
- 1340万円
- 号地
- 94
- 土地面積
- 247.40 ㎡（約74.83坪）
- 土地価格
- 1744万円
- 号地
- 96
- 土地面積
- 236.45 ㎡（約71.52坪）
- 土地価格
- 1666万円
- 号地
- 97
- 土地面積
- 231.06 ㎡（約69.89坪）
- 土地価格
- 1629万円
- 号地
- 98
- 土地面積
- 225.96 ㎡（約68.35坪）
- 土地価格
- 1606万円
- 号地
- 99
- 土地面積
- 220.77 ㎡（約66.78坪）
- 土地価格
- 1527万円
- 号地
- 100
- 土地面積
- 215.52 ㎡（約65.19坪）
- 土地価格
- 1531万円
- 号地
- 101
- 土地面積
- 210.12 ㎡（約63.56坪）
- 土地価格
- 1493万円
- 号地
- 102
- 土地面積
- 212.54 ㎡（約64.29坪）
- 土地価格
- 1511万円
- 号地
- 103
- 土地面積
- 235.64 ㎡（約71.28坪）
- 土地価格
- 1587万円
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 積水ハウス株式会社 福島支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 福島県郡山市本町一丁目4-8 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 024-933-8055 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 福島支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 福島県郡山市本町一丁目4-8 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 福島県福島市仁井田字下川原2番3他 |
| 交通 |
最寄バス停「国体記念体育館入口」停留所まで徒歩7分～9分、「福島交通」に乗車、「福島駅西口」停留所まで8分 |
| 開発面積 | 35452.4㎡ |
| 総区画数 | 103区画 |
| 販売区画数 | 19区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
210.12㎡～247.40㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率（％） | 60％（77・84号地は70％） |
| 容積率（％） | 200 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | ●開発許可番号：福島市指令開開第36号（令和4年9月28日）／福島市指令開開第22号（令和5年8月28日）（変更許可） ●開発行為に関する工事の検査済証：5開開第85号（令和5年10月16日） |
| 道路幅員 |
6m～9m
（アスファルト舗装） |
| その他の用途・形態制限 | 仁井田下川原地区計画 |
| 主たる設備等の概要 | ●電気／東北電力(株)●ガス／福島ガス●上水道：公営●下水道：公共下水●雨水：Ｕ字側溝（宅地内砕石型雨水浸透槽有り）●水道負担金：13ｍｍ／66000円（税込）20ｍｍ／165000円（税込） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2023年10月 完成済（77・80・81・82・83・84・87、他） |
| 土地価格 | 1338万円(1区画)～1744万円(1区画) 最多価格帯：1500万円台(10区画) |
| その他の重要な事項 |
●事業主：（株）日本土地企画、（有）ミノワ ●総区画103区画のうち、当社販売区画は29区画です。 ●農地転用許可番号／福島県指令福農委5-1第41号（令和4年9月28日付） ●市道幅員／6.0ｍ～9.0ｍ アスファルト舗装 ●徒歩分数は分速80mで算出しています。 ●コモンステージ仁井田〈桜づつみサウススクエア〉まちなみガイドラインが制定されております。 ●開発許可番号：福島市指令開開第36号（令和4年9月28日）／福島市指令開開第22号（令和5年8月28日）（変更許可） ●開発行為に関する工事の検査済証：5開開第85号（令和5年10月16日） 詳細説明をご希望の方、現地見学をご希望の方はお問い合わせください。 ●水道負担金：13ｍｍ／66000円（税込）20ｍｍ／165000円（税込）それぞれ別途手数料5800円がかかります。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.18 |
| 情報登録日 | 2024.7.12 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.19 |
