コモンステージ古河市上辺見
宅地（建築条件付） 茨城県古河市上辺見字鹿養大道北266-2、他
JR古河駅直結の「十間通り」が近く、商業施設が数多く集まる、古河市内で注目のエリアの大型分譲地です。
通勤、通学がしやすい利便性に加え、ユニクロ古河店（徒歩4分〜5分／約270m〜380m）、ジャパンミート古河店（徒歩6分〜7分／約440m〜550m）など多くの商業施設が揃う便利な暮らしを実現する住環境。様々な間取りの要望を実現可能な、ゆとりある広さの敷地をご用意致しました。
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区画情報
こだわりをもって創りあげる全18区画の大型分譲地、 積水ハウス仕立ての上質なまちづくりが始まります。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 317.63 ㎡（約96.08坪）
- 号地
- 6
- 土地面積
- 237.10 ㎡（約71.72坪）
- 号地
- 7
- 土地面積
- 232.52 ㎡（約70.33坪）
- 号地
- 8
- 土地面積
- 232.30 ㎡（約70.27坪）
- 号地
- 12
- 土地面積
- 255.46 ㎡（約77.27坪）
- 号地
- 13
- 土地面積
- 253.36 ㎡（約76.64坪）
- 号地
- 14
- 土地面積
- 265.45 ㎡（約80.29坪）
- 号地
- 15
- 土地面積
- 265.56 ㎡（約80.33坪）
- 号地
- 16
- 土地面積
- 242.57 ㎡（約73.37坪）
- 号地
- 17
- 土地面積
- 246.47 ㎡（約74.55坪）
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- JR古河駅東エリアで、商業施設や教育施設、医療施設が揃う利便性の高い街です。
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ショッピングモール「イオン古河店（車で4分〜5分／約1,950m〜約2,060m）」へもアクセスが良く、賑わいと利便性が高いロケーションです。毎日のお買い物は深夜0時まで営業している「カスミ古河丘里店」や「ウエルシア古河東牛谷店」が便利。
※徒歩分数は80m/1分で算出しています。また、自転車・車の所要時間は実走の場合です。
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JR宇都宮線「古河」駅
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現地から2860m～2970m。 徒歩36分～38分。
JR宇都宮線、上野東京ライン・湘南新宿ラインが利用でき、都心への通勤通学も便利です。
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牛ヶ谷保育園
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現地から750m～860m。 徒歩10分～11分。
ゆたかな個性・やさしい心を育むために「見守る保育」を実践している保育園です。また異年齢保育や地域交流の一環として園庭を解放するなど、様々な活動を行なっています。
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三田幼稚園
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現地から920m～1030m。 徒歩12分～13分。
年少・年中・年長ともに１クラス２名の複数担任制をとり、異文化に触れる、楽しい英語教室や豊富な創作活動を取り入れています。
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西牛谷小学校
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現地から1210m～1320m。 徒歩16分～17分。
「よさや可能性を知り、主体的に活動できる児童の育成」を教育目標に掲げる公立小学校です。
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総和北中学校
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現地から3220m～3310m。 自転車18分～19分。
「豊かな心を持ち、夢に向かって主体的に行動できる生徒の育成」を教育目標に掲げる公立中学校です。
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ウエルシア古河東牛谷店
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現地から410m～500m。 徒歩6分～7分。
地域に特化した調剤薬局併設型ドラッグストアで、お薬はもちろん、食料品や日用品、化粧品など幅広く取り揃えています。
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カスミ古河丘里店
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現地から460m～550m。 徒歩6分～7分。
食料品を主に取り扱っている地域密着型のスーパーマーケット。朝9時から夜0時まで営業している店舗なので、遅い時間でも安心してお買い物ができます。
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ジョイフル本田古河店
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現地から1650m～1760m。 徒歩21分～22分。
関東地方を中心に展開している大型ホームセンター。工具や園芸用品のみならず、ペット用品や食料品などの日用品にも力を入れています。
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猿島厚生病院
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現地から970m～1080m。 徒歩13分～14分。
診療科目：精神科、神経内科、内科。「心の悩みをいつでも気楽に相談できる敷居の低い病院」として地域医療に日々取り組んでいる病院です。
アクセス/周辺マップ
「JR古河駅」、「JR野木駅（車で12分／約5,550m〜約5,660m)」、「JR栗橋駅（車で21分／約10,030m〜約10,140m）」の3駅利用可。３路線利用で都心や埼玉への通勤や通学が便利です。十間通りから一つ入った穏やかで閑静な住宅街。
交通アクセス（電車・バス）
JR「古河」駅からは、JR宇都宮線、湘南新宿ライン、上野東京ラインで、池袋･新宿方面や上野･東京方面へ乗り換えなしでダイレクトにアクセスします。
交通アクセス（車）
広域図
東西南北に走る幹線道路が近く、自在に移動できる快適な交通アクセス。
現地案内図
現地写真＆積水ハウスのまちづくり
航空写真
航空写真(2023年12月14日撮影)
現地写真(南側より)
現地写真／南側より（2024年6月17日撮影）
現地写真(南東より)
現地写真／南東より（2024年6月17日撮影）
現地写真(南西より)
現地写真／南西より（2024年6月17日撮影）
- 現地写真（南西より）
- （2024年6月17日撮影）
現地写真(北東より)
現地写真／北東より（2024年6月17日撮影）
積水ハウスのまちづくり
積水ハウスのまちづくり
積水ハウスの住まいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 小山支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 栃木県小山市東城南3丁目1-1 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0285-28-0811 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 小山支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 栃木県小山市東城南3丁目1-1 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 茨城県古河市上辺見字鹿養大道北266-2、他 |
| 交通 |
ＪＲ宇都宮線古河駅まで徒歩36分～38分 ＪＲ宇都宮線野木駅まで徒歩66分～67分 JR栗橋駅まで10.1km～11km、車で21分 |
| 開発面積 | 5528.55㎡ |
| 総区画数 | 18区画 |
| 販売区画数 | 10区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
232.30㎡～317.63㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 40 |
| 容積率（％） | 80 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 古建指令第127号 許可番号第24号(2023年6月22日) |
| 道路幅員 |
4m～6m
南4m(市道)・6m(開発道路)アスファルト舗装 |
| その他の用途・形態制限 | 景観法、都市再生特別措置法、農地法（古農委発５番３０号・令和５年６月１５日） |
| 主たる設備等の概要 | ●設備/東京電力、公営水道、公共下水、雨水：敷地内浸透、個別プロパンガス●水道加入金/無し●下水道負担金/無し |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2023年10月 完成済（1・6・7・8・12・13・14・15・16、他） |
| 土地価格 | 1065万円(1区画)～1430万円(1区画) 最多価格帯：1100万円台(4区画) |
| その他の重要な事項 |
●道路の幅員及び舗装/南4m(市道)・6m(開発道路)アスファルト舗装●手付金等保全機関：西日本住宅産業信用保証（株）●坪表示は、1㎡＝0.3025坪で換算し、小数第3位以下切り捨てとしました。●良好な住環境を保つため「コモンステージ古河市上辺見まちなみガイドライン」がございます。●先着順の為、売約済の場合がございます。予めご了承ください。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済みの手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還致します。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.18 |
| 情報登録日 | 2024.7.12 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.19 |
