コモンステージ古河市西牛谷

ゆとりと潤いのある住環境の形成を目指す「古河駅東部地区土地区画整理事業地内」。豊かな自然と利便性が共存する子育て家族にうれしいまちです。

84haの敷地に計画人口約6,000人の大規模開発が進むまち。公共施設や宅地・商業施設など都市基盤施設の整備で健全で複合的な市街地形成を目指しています。令和6年10月にOPENした「カインズ古河店（徒歩4分／約280m〜約310m）」、スーパー「ヨークベニマル古河店」も来春OPEN予定です。

大型商業施設をはじめ、充実の生活施設と、豊かな自然が共存する暮らしやすい街。徒歩圏には、令和6年10月にOPENした「カインズ古河店」、スーパー「ヨークベニマル古河店」も来春OPEN予定で益々便利なロケーションです。親水公園や潤いと憩いの場の計画もあり、子育て世代が安全で明るく元気に暮らせるまちづくりを目指しています。

住環境の保全を図りながら開発が進む「古河駅東部地区土地区画整理事業地」は、幹線道路の国道125号線と十間通りから入った好アクセスの立地。宅地・公共施設・商業施設など複合的な街づくりが計画進行されています。生活利便と緑豊かな心地良さを享受できるまちです。

全区画南面道路の明るい整形地。２階建てはもちろん「平屋住宅」もおすすめです。積水ハウスは住まう方の「感性」を住まいに編み込み、長く住み続けたくなる「愛着」のある家をお届けしてまいります。

区画情報

ゆったり暮らせる「平屋の住まい」にもおすすめの、68～73坪台の敷地。

号地: 1

土地面積: 228.00 ㎡（約68.97坪）

土地価格: 1290万円

号地: 2

土地面積: 227.84 ㎡（約68.92坪）

土地価格: 1290万円

号地: 3

土地面積: 244.01 ㎡（約73.81坪）

土地価格: 1450万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 周辺には、様々な規模の「商業施設」「医療施設」「教育施設」が揃い、子育て家族が安心して暮らせます。; 「イオン古河店」などの大型商業施設をはじめ、スーパー「TAIRAYA古河店」、ドラッグストア「カワチ薬品古河店」、コンビニ「セブンイレブン古河旭町店（徒歩9分／約660m～約710m）」、医療施設「猿島厚生病院」や「梅田内科クリニック（徒歩7分〜約8分／約540m～約590m）」があり、子育て家族が安心して暮らせます。さらに、分譲地南の徒歩圏エリアに、令和6年10月にOPENした「カインズ古河店」、スーパー「ヨークベニマル古河店」も来春OPEN予定で、毎日のお買い物もますます便利で暮らしやすいロケーションです。
※掲載の距離は「No.1」「No.3」を基点とし計測しております。徒歩分数は1分=80mで算出しており、自転車の所要時間は実走です。

JR宇都宮線「古河駅」: 現地から1990m～2040m。徒歩25分～26分。
JR宇都宮線、上野東京ライン・湘南新宿ラインが利用でき、都心への通勤通学も便利です。

牛ヶ谷保育園: 現地から1350m～1400m。徒歩17分～18分。
ゆたかな個性・やさしい心を育むために「見守る保育」を実践している保育園です。また異年齢保育や地域交流の一環として園庭を解放するなど、様々な活動を行なっています。

三田幼稚園: 現地から1630m～1660m。徒歩21分。(最長)
年少・年中・年長ともに１クラス２名の複数担任制をとり、異文化に触れる、楽しい英語教室や豊富な創作活動を取り入れています。

西牛谷小学校: 現地から910m～960m。徒歩12分。(最長)
「よさや可能性を知り、主体的に活動できる児童の育成」を教育目標に掲げる公立小学校です。

総和北中学校: 現地から4110m～4160m。自転車23分。(最長)
「豊かな心を持ち、夢に向かって主体的に行動できる生徒の育成」を教育目標に掲げる公立中学校です。

TAIRAYA古河店: 現地から660m～710m。徒歩9分。(最長)
豊富な食料品やお惣菜コーナーなどが充実しているスーパーマーケットで、朝9時半から夜9時まで営業している店舗です。

カワチ薬品古河店: 現地から800m～850m。徒歩10分～11分。
医薬品はもちろんのこと、日用品や食料品も取り揃えられているドラッグストア。調剤薬局も併設されています。

イオン古河店: 現地から1040m～1090m。徒歩13分～14分。
ファッションやグルメ・生活雑貨などの専門店が揃い、さらにクリニックやエステなどもある便利なショッピングセンターです。

猿島厚生病院: 現地から1240m～1290m。徒歩16分～17分。
診療科目：精神科、神経内科、内科。「心の悩みをいつでも気楽に相談できる敷居の低い病院」として地域医療に日々取り組んでいる病院です。

アクセス/周辺マップ

交通アクセス（電車・バス）

JR「古河」駅からは、湘南新宿ラインと上野東京ラインで、都心のターミナル駅へ乗り換えなしでダイレクトにアクセスします。

交通アクセス（車）

広域図

幹線道路の国道125号線や十間通りへのアクセスが良く、車での移動もスムーズです。

現地案内図

周辺には新規の「商業施設」も計画されお買い物がますます便利に。また、南北へ伸びる「西牛谷辺見線」をはじめ幹線道路が整備されスムーズな車の流れも期待されます。

オンラインマップ

積水ハウスのまちづくり

積水ハウスの住まいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	小山支店
広告主の事務所の所在地	栃木県小山市東城南3丁目1-1
広告主の事務所の電話番号	0285-28-0811
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	茨城県古河市西牛谷
交通	ＪＲ宇都宮線古河駅まで徒歩25分～26分
開発面積	699.85㎡
総区画数	3区画
販売区画数	3区画
土地面積及び私道負担面積	227.84㎡～244.01㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	田
用途地域	準住居地域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	開発許可番号：古農委発5番129号、130号農地法　（古農委発5番129号：令和5年12月19日）、土地区画整理法第76条第1項(駅東第22-1号, 令和6年11月8日)、土地区画整理法第76条第1項(駅東第23-1号, 令和6年11月8日)
道路幅員	5m～6m
主たる設備等の概要	●設備等：東京電力、公営水道、公共下水、雨水：敷地内浸透、個別プロパンガス●水道加入金／無し●下水道負担金／無し
工事の完了予定年月（号地）	2024年10月（1・2・3）
土地価格	1290万円(2区画)～1450万円(1区画)
その他の重要な事項	農地法　（古農委発5番129号：令和5年12月19日）
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済みの手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還致します。
取引条件の有効期限	2024.11.21
情報登録日	2024.11.15
次回更新予定日	2024.11.22

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