コモンステージ小山神鳥谷二丁目Ⅱ

家族の生活を支える利便施設が整った、緑と潤い環境が魅力のまち。ゆとりある日々の暮らしが広がります。

整然とした家並みがつづく区画整理地内の暮らしやすさと、充実の商業施設が近くに揃う利便性を享受できる心豊かに暮らせるロケーション。

認定こども園「栗の実」や小中学校をはじめ、スーパー「食彩館マルシェ小山店」やドラッグストアの「カワチ薬品小山西店」など商業施設も周辺に揃う充実した住環境。子育てファミリーに優しく安心して暮らせる街です。駅周辺や50号線沿いのロードサイド店も利用できるポジションです。週末は「小山総合公園」で家族の時間を豊かに過ごせます。

平屋の住まいは、階段がないのでバリアフリーの対応がしやすく、家族のコミュニケーションがとりやすい、地震や台風に強いなどメリットも沢山。積水ハウスは、住み続けるほどに「愛着」が増していく「長く住み続けたい家」をお届けします。

神鳥谷から西城南エリアは、区画整理され整然とした美しいまちなみが続く上質で暮らしやすい街です。幹線道路の国道４号線や50号線が近くカーライフも快適です。積水ハウスは、次代へと受け継がれる上質なまちのゆとりある暮らしお届けします。

区画情報

区画整理地内の整然とした街並みがつづく閑静な住宅地。

・平屋の住まいにおすすめ、95坪超えのゆとりの住宅地。
・東６ｍ道路に面した明るい敷地。庭づくりやガーデニング・菜園も愉しめます。
・品格のある家が建ち並ぶ、穏やかな雰囲気が漂う住宅街。
・住み続けるほどに「愛着」が増していく「長く住み続けたい家」をお届けします。

号地: 1号地

土地面積: 315.53 ㎡（約95.44坪）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: このまちに流れる上質な時間や美しいまちなみを愛でる豊かな日常。利便と寛ぎを享受しながら、緑豊かで穏やかなまちで始める家族の新しい暮らし。; 教育施設や商業施設、公園や医療施設など充実の生活施設が周辺に揃う、子育てファミリーが安心して暮らせる街です。週末は「小山総合公園」で家族で楽しくリフレッシュ。

JR宇都宮線「小山駅」西口: 現地から1840m。徒歩23分。(最長)
新幹線も利用できるターミナル駅です。

認定こども園栗の実: 現地から130m。徒歩2分。(最長)
学ぶ心を伸ばすための教育や食育活動に注力しているこども園で、預かり保育や課外教室など子育て世帯に優しい取り組みが行われています。

小山第三小学校: 現地から860m。徒歩11分。(最長)
「心豊かで思いやりのある子ども、自分から本気で学ぶ子ども、健康でたくましい子ども」を教育目標に掲げる公立校です。

小山第二中学校: 現地から610m。徒歩8分。(最長)
「知恵を出せ　汗を出せ　そして鍛えよう」のスローガンの下、地域社会と連携・生徒の主体的活動をサポートし、潤いと感動のある学校づくりを目指しています。

食彩館マルシェ小山店: 現地から620m。徒歩8分。(最長)
国内各地のこだわりの商品や輸入食品をはじめ、自然食品やオーガニック食品など個性的で豊富な品揃えでワンランク上の豊かさを提供しているスーパーマーケットです。

カワチ薬品小山西店: 現地から620m。徒歩8分。(最長)
医薬品はもちろんのこと、日用品や食料品も取り揃えられているドラッグストア。朝9時から夜21時まで営業している店舗です。

一ノ久保公園: 現地から140m。徒歩2分。(最長)
ブランコや滑り台・鉄棒などの様々な遊具や砂のグラウンドがあり、子どもたちの健康づくりの場として親しまれている公園です。

神鳥谷クリニック: 現地から550m。徒歩7分。(最長)
診療科目＝内科、小児科、泌尿器科、皮膚科、婦人科、整形外科、リハビリテーション科。地域のかかりつけ医として親しまれているクリニックです。

小山厚生病院: 現地から840m。徒歩11分。(最長)
診療科目＝呼吸器科、消化器科、循環器科、小児科、整形外科、リウマチ科、リハビリテーション科、皮膚泌尿器科。

アクセス/周辺マップ

交通アクセス（電車）

「小山」駅から「東京」駅へは、新幹線で約42分のダイレクトアクセス。
　新幹線と湘南新宿ラインで「新宿」駅へ約47分。小山から都心へ多くの方が通勤されています。

交通アクセス（車）

南北にのびる4号線や、東西にのびる50号バイパスが近く、お車でスムーズに移動できます。

現地案内図

オンラインマップ

積水ハウスのまちづくり

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	小山支店
広告主の事務所の所在地	栃木県小山市東城南3丁目1-1
広告主の事務所の電話番号	0285-28-0811
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
物件の所在地	栃木県小山市神鳥谷２丁目108番2
交通	ＪＲ宇都宮線小山駅まで徒歩23分（最長）最寄バス停「芝公園東」停留所まで徒歩4分（最長）、「小山コミュニティー」に乗車、ＪＲ宇都宮線小山駅まで8分
開発面積	836.57㎡
総区画数	3区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	315.53㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	200
道路幅員	6m 東6ｍアスファルト舗装、西側8ｍ（遊歩道）インターロッキング
主たる設備等の概要	●設備等：東京電力公営水道公共下水雨水：宅地内浸透、都市ガス●水道加入金/20ｍｍ:150，700円（税込）●下水道負担金/無し
工事の完了予定年月（号地）	2024年12月（1号地）
土地価格	1290万円(1区画)
その他の重要な事項	●手付金等保全機関：西日本住宅産業信用保証(株)●※坪表示は、1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下切り捨てとしました。●良好な住環境を保つために、「コモンステージ小山神鳥谷2丁目Ⅱまちなみガイドライン」がございます。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.11.21
情報登録日	2024.11.15
次回更新予定日	2024.11.22

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分譲住宅・土地

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