コモンステージ小山城東6丁目

区画整理された整然としたまちで、多世代の暮らしを支える利便施設が整った快適な暮らし。

幼稚園や小中学校、公園、医療施設が周辺に揃う、子育て家族に優しく暮らしやすいまちです。

駅東からつづく城東エリアは、区画整理地内の暮らしやすいまちです。道路や公園が整備され、子育て世代に優しく安心して暮らせます。都市の利便性と緑豊かな自然に恵まれた住みやすい環境。積水ハウスは、統一感のある美しい街づくりを進めます。

南面道路の62坪超えのゆとりの敷地で、しかもプランニングしやすい整形地をご用意しました。今注目の、暮らしやすくバリアフリーの平屋住宅も可能です。積水ハウスは、住まう方の「感性」を住まいに編み込み、長く住み続けたくなる「愛着」のある家をお届けします。

小山駅東エリアには多くの商業施設や利便施設があり、暮らしやすさを享受できる魅力的なまちです。スーパーの「フードオアシスオータニ小山店」「ヤオハン城東店」が徒歩圏で、周辺には「城東公園」をはじめ多彩な公園もあるので、子育て世代が安心して暮らせます。このまちで利便生活を享受できる快適な暮らし始めませんか。

区画情報

整然とした街並みがつづく、区画整理地内の閑静な住宅地。

・62坪超えのゆとりの住宅地。
・全区画、南６ｍ道路に面した明るい敷地。
・まちなみガイドラインで統一感のある美しい街づくり。
・住み続けるほどに「愛着」が増していく「長く住み続けたい家」をお届けします。

※造成前（撮影日:令和6年11月11日）

販売区画図

号地: 1号地

土地面積: 222.69 ㎡（約67.36坪）

号地: 2号地

土地面積: 208.00 ㎡（約62.92坪）

号地: 3号地

土地面積: 207.83 ㎡（約62.86坪）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 「城東エリア」は、整然とした家並みがつづく区画整理地内の閑静な住宅街。このまちが子どもたちの豊かな未来を育みます。週末は「城東公園」で家族で楽しくリフレッシュ。; 徒歩圏には２つのスーパー「フードオアシスオータニ小山店」「ヤオハン城東店」があり毎日のお買い物も便利です。「城東公園」をはじめ近隣の「横町公園（徒歩1分／約40m〜60m）」や「小山中央図書館（徒歩11分〜12分／約880m〜900m）」も揃います。
※掲載の距離は「No.1」「No.3」を基点とし計測しております。また、徒歩分数は80m=1分で算出しております。車の所要時間は実走です。

JR宇都宮線「小山駅」東口: 現地から1790m～1810m。徒歩23分。(最長)
新幹線も利用できるターミナル駅です。

梅ケ原幼稚園: 現地から570m～590m。徒歩8分。(最長)
「遊び」と「体験」を通じて子どもたちの心を育み、年齢や発達段階に応じた教育を行っている幼稚園です。

小山城東小学校: 現地から940m～960m。徒歩12分。(最長)
「思いやりのある子ども・自ら学ぶ子ども・健康でたくましい子ども」を教育目標に掲げ、小山第三中学校と連携した小中一貫教育が取り組まれています。

小山第三中学校: 現地から1000m～1040m。徒歩13分。(最長)
「自ら進んで学習する生徒・正しく判断し行動する生徒・心身を鍛え逞しく生きる生徒」を教育目標に掲げる公立中学校です。

ヤオハン城東店: 現地から580m～600m。徒歩8分。(最長)
生鮮食品・一般食品を中心としたスーパーマーケット。100円ショップやクリーニング店も併設された店舗です。

フードオアシスオータニ小山店: 現地から770m～790m。徒歩10分。(最長)
栃木県を中心に展開し、独自の品揃えや生鮮食品・加工品の品質の良さが特長のスーパーマーケットです。

城東公園: 現地から740m～760m。徒歩10分。(最長)
緑豊かな園内には、様々な遊具はもちろん「野球場」や「市立中央図書館」もあり、市民の憩いの場として親しまれている公園です。

加藤クリニック: 現地から910m～930m。徒歩12分。(最長)
総合内科・慢性腎臓病・透析医療を中心に、地域のかかりつけ医として患者様と親身に寄り添った医療を提供しているクリニックです。

小山厚生病院: 現地から2980m～3000m。車6分。(最長)
診療科目＝呼吸器科、消化器科、循環器科、小児科、整形外科、リウマチ科、リハビリテーション科、皮膚泌尿器科。

アクセス/周辺マップ

交通アクセス（電車）

交通アクセス（車）

広域図

現地案内図

オンラインマップ

現地写真＆積水ハウスのまちづくり

現地写真（南側より）※造成前

現地写真／南側より（2024年11月11日撮影）※造成前

現地写真（南西より）※造成前

現地写真／南西より（2024年11月11日撮影）※造成前

現地写真（西側より）※造成前

現地写真／西側より（2024年11月11日撮影）※造成前

積水ハウスのまちづくり

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	小山支店
広告主の事務所の所在地	栃木県小山市東城南3丁目1-1
広告主の事務所の電話番号	0285-28-0811
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	栃木県小山市城東６丁目134番15他
交通	ＪＲ宇都宮線小山駅まで徒歩23分（最長）最寄バス停「レゾナック前」停留所まで徒歩3分～4分、「小山コミュニティ」に乗車、ＪＲ宇都宮線小山駅まで18分
開発面積	638.52㎡
総区画数	3区画
販売区画数	3区画
土地面積及び私道負担面積	207.83㎡～222.69㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	畑現況/宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率（％）	60%,70%(角地）
容積率（％）	200
道路幅員	6m～8m アスファルト舗装東側8ｍ、南側6ｍ（公道）アスファルト舗装
その他の用途・形態制限	農地法(小農委5-146号、令和6年9月30日）、景観法、都市再生特別措置法
主たる設備等の概要	●設備等：東京電力、公営水道、公共下水、雨水：敷地内浸透、個別プロパンガス●水道負担金／20mm：150,700円(税込)●下水道負担金無し
工事の完了予定年月（号地）	2024年11月（1号地・2号地・3号地）
土地価格	1668万円(1区画)～1799万円(1区画)
その他の重要な事項	●手付金等保全機関：西日本住宅産業信用保証(株)●※坪表示は、1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下切り捨てとしました。●良好な住環境を保つために、「コモンステージ小山城東6丁目まちなみガイドライン」がございます。●徒歩分数表示は、1分あたり80ｍで計算しています。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2024.12.27

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