コモンステージ祇園４丁目
宅地（建築条件付） 栃木県下野市祇園４丁目15-11
自治医大駅前にひろがる閑静な住宅街を舞台に始まる家族の新たなストーリー
徒歩15分圏内に、烏ヶ森公園（徒歩10分／約750m）や祇園小学校（徒歩8分／約570m）、かましん 自治医大店（徒歩12分／約940m）、ドラッグストアマツモトキヨシ（徒歩13分／約970m）が揃います。
現地写真
現地は落ち着いた住宅街に位置しており緑豊かな癒しの環境です。
土地面積136.59坪の区画で、広い庭・カースペース・大容量収納・在宅スペースなど暮らし方に合わせた家作りを叶えてみませんか。植栽やガーデニングを楽しむ外観作りもおススメです。(2023年4月撮影）
- 安心して子育てできるロケーション
- 前面道路の交通量は少なく、お子様とのお散歩や通学時も安心。近隣も穏やかな環境です。周辺の公園を歩けば心地よく四季を感じられます。（2023年4月撮影）
- 136.59坪のゆとりの敷地
- 小・中学校まで徒歩8分圏内で子育てファミリーに優しいロケーション。様々なプランを叶えられるゆとりの敷地で家族の理想のすまい作りを始めませんか。（2023年4月撮影）
- この場所で叶える穏やかな生活
- 現地は多彩な生活施設が揃っていながらも落ち着いた環境。穏やかで居心地の良い時間を過ごせます。（2023年4月撮影）
- 解放感を感じられる環境
- 現地の後ろ隣は駐車場、前面道路は幅員6ｍと開放感があり、陽光をたっぷり取り込むことができます。（2023年4月撮影）
積水ハウスのまちづくり
積水ハウスのまちづくり
区画情報
明るくゆとりある敷地で叶える様々な建築プラン♪
広々とした敷地で様々なプランを選べます。お庭やカースペースの確保もでき、おうち時間をより快適に。後ろ隣は駐車場となっており、陽の光を遮るものがありません。幅員6ｍの道路はファミリーカーでも駐車が楽々。
※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
- 号地
- No.1
- 土地面積
- 451.55 ㎡（約136.59坪）
- 土地価格
- 5680万円
アクセス/周辺マップ
交通アクセス（電車）
現地までの街並みをお楽しみください。
駅から現地までは駅前通り・医大通り・みずき通りを通るルートがおススメ。下野市立南河内第二中学校（徒歩4分／約280ｍ）が左手に見えたら現地まですぐです。下野市祇園の穏やかな街並みをお楽しみください。
小・中学校や公園が身近で子育てに優しいロケーションです。
現地周辺は緑が美しく車通りが少ないためのびのびと生活できます。近隣には祇園小学校（徒歩8分／約570ｍ）・南河内第二中学校（徒歩4分／約280ｍ）や祇園原公園（徒歩5分／約400ｍ）があります。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 花の名所・烏ヶ森公園
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現地から750m。 徒歩10分。(最長)
桜、つつじ、紫陽花など花の名所。園内には日本庭園、全国県木園等が整備され丘の上からは那須野ヶ原を一望でき、平成27年度に遊具が新しくなりました。（No.1を基点とする）
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JR宇都宮線「自治医大」駅（湘南新宿ライン）
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現地から1270m。 徒歩16分。(最長)
日中平常時、「小山」駅から東北新幹線利用で「東京」駅まで72分。湘南新宿ライン・上野東京ラインの2路線が利用でき、都心や埼玉、宇都宮への通勤や通学に便利です。
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祇園小学校
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現地から570m。 徒歩8分。(最長)
『笑顔あふれる学校（挨拶・安全・つながり・チャレンジ）』をスローガンに掲げた小学校です（HPより）。通学路は平坦な道のりでお子様の通学も苦になりません。
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南河内第二中学校
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現地から280m。 徒歩4分。(最長)
校則に「いじめのない楽しい学校生活」を掲げた学校です（HPより）。部活動が盛んで、ソフトテニス部や卓球部は県大会に出場しています。
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認定みらいこども園
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現地から1740m。 徒歩22分。(最長)
幼稚園・保育園両方の機能を持つ施設で、園児がスムーズに園に馴染めるような環境を作っています。薬師寺幼稚園や、こがねい保育園・第二薬師寺幼稚園とも連携しています。
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かましん 自治医大店
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現地から940m。 徒歩12分。(最長)
食料品・衣料品・医薬品など多彩に揃えるスーパーです。駐車場・売り場共に広くイートインスペースもあります。営業時間は22：00まで、クレジット決済も利用できます。
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ドラッグストア マツモトキヨシ 自治医大店
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現地から970m。 徒歩13分。(最長)
23：00まで営業しており、勤務帰りの利用にも便利です。医薬品はもちろん化粧品・日用品・ペット用品・食品など豊富なラインナップです。電子マネーも利用できます。
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ホームセンターサンハウス自治医大店
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現地から1420m。 徒歩18分。(最長)
インテリア・食品・ペット用品・ガーデニング・工具・金物・作業用品・日用雑貨・自転車・カー用品など多彩に揃っています。食品はリーズナブルでラインナップが豊富です。
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自治医科大学附属病院
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現地から1480m。 徒歩19分。(最長)
多数の専門外来のある総合病院です。こどもの医療センターだけで15の専門外来があり地域の健康の維持に貢献しています。救命救急センターがあり万が一の際も安心です。
積水ハウスのすまいづくり
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 宇都宮支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 栃木県宇都宮市城東1丁目11-5 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 028-633-4721 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 宇都宮支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 栃木県宇都宮市城東1丁目11-5 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 栃木県下野市祇園４丁目15-11 |
| 交通 |
ＪＲ宇都宮線自治医大駅まで徒歩16分（最長） ＪＲ宇都宮線小金井駅まで徒歩38分（最長） ＪＲ宇都宮線石橋(栃木)駅まで徒歩85分（最長） |
| 開発面積 | 451.55㎡ |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
451.55㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 |
雑種地 現況、宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 6m |
| その他の用途・形態制限 | 景観法、自治医科大学周辺地区地区計画、都市再生特別措置法 |
| 主たる設備等の概要 | 東京電力、都市ガス、公営水道、汚水：公共下水、雨水：浸透式 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2024年4月 完成済（No.1） |
| 土地価格 | 5680万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道負担金(20mm)／148000円(税込)※本分譲地におきましては、良好な低層住宅地の形成と住環境の向上を図る目的で「まちなみガイドライン」を設けております。詳しい内容につきましては係員にお尋ねください。※坪表示は1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。※先着順販売につき売却済みの可能性がございます。予めご容赦ください。※施設までの徒歩時間については1分＝80mで計算しています。※当会場では、購入のお申込は受け付けておりません。 |
| 建築条件 | ※本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済みの手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.18 |
| 情報登録日 | 2024.7.12 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.19 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 宇都宮支店（不動産店）定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
There are staffs who speak English.
Tell the staff 「I want to consult in ENG」, your name and phone number.
