コモンステージ下野市小金井駅東口
宅地（建築条件付） 栃木県下野市小金井字東原2728番1、他
利便性の良さが日々の暮らしにゆとりと潤いをもたらします。洗練された美しい街で心ゆたかに暮らしませんか。
医大通り沿いには、美しい家並みがつづく風格のある景観が魅力のまち。安心の子育て環境や豊かな自然が共存する暮らしやすいまちです。
 始発電車もある「小金井」駅から都心への快適な通勤が可能です。湘南新宿ラインと上野東京ラインで主要駅へ乗り換えなしでダイレクトにアクセスします。１駅目の「小山」駅から新幹線利用で「東京」駅へ直通42分のスピードアクセスできる好立地です。 |
 「医大通り」からひとつ入った閑静で穏やかに暮らせる住宅地。東６ｍ道路に面した67坪超えのゆとりの敷地なのでプランニングも自在です。積水ハウスは、ご家族がいつまでも快適に暮らせる街づくりを進めます。 |
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区画情報
暮らすほどに愛着が増していく「長く住み続けたい家」をお届けします。
- 号地
- 1号地
- 土地面積
- 224.32 ㎡（約67.85坪）
- 号地
- 2号地
- 土地面積
- 232.00 ㎡（約70.18坪）
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 美しく印象的な街並みがつづく「医大通り」のメインストリートからひとつ入った閑静な住宅街。豊かな自然を日々愉しむことができる落ち着いたまちです。
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徒歩３分圏にあるスーパーや保育園･クリニックなど、子育て世代が安心して暮らせるまち。散策コースも整った自然豊かな「烏が森公園」が近く、心も体もリフレッシュできます。
クリーニングサンドライ下野店（徒歩5分／約340m〜約350m）
自治医科大学附属病院（車で5分／約2,300m〜約2,310m）
ウエルシア下野小金井店（徒歩7分／約500m〜約510m）
たいらや自治医大店（徒歩13分／約1,030m〜約1,040m）
※徒歩分数は80m/1分で算出しています。また、車の所要時間は実走の場合です。
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JR「小金井」駅（東口）
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現地から1340m～1350m。 徒歩17分。(最長)
湘南新宿ラインと上野東京ライン・宇都宮線が停車する、都心への通勤通学にも便利な駅です。
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JR「自治医大」駅（東口）
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現地から1850m～1860m。 徒歩24分。(最長)
宇都宮線、湘南新宿ライン、上野東京ラインが停車するので、都心へのアクセスに大変便利な駅です。ロータリーにはバスやタクシー乗り場もあります。
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認定みらいこども園
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現地から200m～210m。 徒歩3分。(最長)
「心身ともに健康で 豊かな人間性と幅広い経験をもち どんなときにも人間としてたくましく生き抜く力をつける」を教育理念に掲げ、幼児教育を行なっています。
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国分寺小学校
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現地から850m～860m。 徒歩11分。(最長)
「やさしき風が流れて いのちが輝く」を教育理念に掲げた公立小学校です。
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国分寺中学校
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現地から1100m～1110m。 徒歩14分。(最長)
「明るく きびきび活動する 温かい学校」をめざす学校像とした公立中学校です。
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フードマーケットオータニ自治医大店
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現地から70m～80m。 徒歩1分。(最長)
栃木県を中心に展開し、独自の品揃えや生鮮食品・加工品の品質の良さが特長のスーパーマーケットです。
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烏ケ森公園
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現地から760m～770m。 徒歩10分。(最長)
園内にある大きな池(薬師ヶ池)が特徴の公園で、桜やツツジが植栽されているので市民の憩いの場として親しまれています。
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若草クリニック
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現地から250m～260m。 徒歩4分。(最長)
診療科目:糖尿病内科、内分泌内科、脂質代謝内科、内科、アレルギー科、小児科。
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小金井中央病院
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現地から960m～970m。 車2分。(最長)
大病院レベルの良質な医療と、開業医の温かさを兼ね備えた病院を目指しています。
アクセス/周辺マップ
JR「小金井」駅と「自治医大」駅の２駅利用で首都圏や宇都宮方面へ快適にアクセスします。
交通アクセス（電車・バス）
通勤や通学に便利な始発電車もある「小金井」駅から都心へスムーズアクセス。
通勤シミュレーション
広域図
幹線道路の４号線や新４号線へのアクセスもスムーズで、快適なカーライフを楽しめます。
現地案内図
利便施設が利用できる「医大通り」へのアクセスが良く毎日の暮らしが快適です。
現地写真＆積水ハウスのまちづくり
現地写真（北東より）
（撮影日：令和6年5月26日）
現地写真（東側より）
（撮影日：令和6年5月26日）
- 現地写真（東側より）
- （撮影日：令和6年5月26日）
現地写真（南東より）
（撮影日：令和6年5月26日）
現地写真（西側より）
（撮影日：令和6年5月26日）
積水ハウスのまちづくり
積水ハウスのまちづくり
すまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 小山支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 栃木県小山市東城南3丁目1-1 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0285-28-0811 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 栃木県下野市小金井字東原2728番1、他 |
| 交通 |
ＪＲ宇都宮線小金井駅まで徒歩17分（最長） ＪＲ宇都宮線自治医大駅まで徒歩24分（最長） |
| 開発面積 | 456.32㎡ |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
224.32㎡～232.00㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 |
畑 現況/宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％、70％（角地） |
| 容積率（％） | 200％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 農地法（下農委第5-205号、令和6年5月13日付） |
| 道路幅員 |
4m～6m
●道路幅員／北4.0ｍ、東6.0ｍ |
| その他の用途・形態制限 | 景観法、都市再生特別措置法、農地法（下農委第5-205、令和6年5月13日） |
| 主たる設備等の概要 | ●設備/東京電力 公営水道 公共下水 雨水：敷地内浸透 都市ガス●水道負担金／20ｍｍ：140,300円(税込） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2024年7月（1号地・2号地） |
| 土地価格 | 1448万円(1区画)～1468万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●手付金等保全機関：西日本住宅産業信用保証(株)●※坪表示は、1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下切り捨てとしました。●良好な住環境を保つため「コモンステージ下野市小金井駅東口まちなみガイドライン」がございます。●先着順販売の為、売約済の場合がございます。予めご了承ください。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.18 |
| 情報登録日 | 2024.7.12 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.19 |
