コモンステージ大宮天沼町Ⅱ
宅地（建築条件付） 埼玉県さいたま市 大宮区天沼町１丁目559番2他
暮らしやすさが魅力の充実した周辺環境、大宮LIFEを満喫できる都市の賑わいと利便性の高いまちです。
四季を愉しみ子育て家族が安心して暮らせるまち。大宮エリアの利便性を享受しながら、みどり豊かな住環境でゆったりと心豊かに暮らせます。
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 「駅ナカ」をはじめ大型商業施設などが集積した「大宮」駅周辺が生活圏。周辺には教育施設、スーパー、医療施設などが充実、子育て世帯が安心して暮らせるまちです。●JR「大宮」駅（徒歩21分／約1,650m〜約1,680m） |
 大宮駅から続くバス通りから一つ入った分譲地。全区画がプランニングしやすい整形地です。「まちなみガイドライン」で統一感のある美しい街づくり、住まいづくりを進めます。 |
 「大宮」駅は京浜東北線と埼京線の始発駅。更に湘南新宿ラインや上野東京ラインで首都圏のターミナル駅へ直結。10路線の在来線、6路線の新幹線が乗り入れるビッグターミナル「大宮」駅から各地へ自在にアクセス。 |
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まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 教育施設・スーパー・医療施設が近くに整った子育て世帯にうれしいまち。
- 「大宮」駅周辺には多くの大型商業施設があり高い利便性を誇ります。文化施設、ミュージアムやエンターテイメントも楽しめるビッグタウンです。
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JR「大宮」駅
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現地から1650m～1680m。 徒歩21分。(最長)
東京駅に次ぐ乗り入れ路線数を誇るビッグターミナル駅。駅周辺は再開発が進み、令和4年に東口に「大宮門街」がオープンするなどますます魅力的なエリアに進化しています。
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みずほ保育園大宮天沼
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現地から90m～120m。 徒歩2分。(最長)
心をつなぐ人間関係を築き、子どもたちが安心して過ごすことができる笑顔あふれる保育園を目指しています。
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芝川小学校
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現地から790m～820m。 徒歩10分～11分。
「輝く笑顔、学ぶ意欲あふれる学校」を目指す公立小学校です。恵まれた自然環境を活かし、ホタルの飼育活動など特色ある教育が行われています。
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第二東中学校
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現地から210m～240m。 徒歩3分。(最長)
四季折々の草花に彩られる風景に心が和む公立中学校。体育館やテニスコートなどの設備が整い、広々とした校庭も魅力です。
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マルエツ 天沼店
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現地から850m～880m。 徒歩11分。(最長)
生鮮食品を中心としたスーパー。食料品のほか日用雑貨など幅広く品揃え。朝９時から夜１０時まで営業しています。
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東武ストア大宮堀の内店
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現地から1040m～1070m。 徒歩13分～14分。
「地域で一番買いやすい店づくり」をビジョンに、食品を中心に日用品なども扱うスーパーです。
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大宮第三公園
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現地から600m～630m。 徒歩8分。(最長)
平成13年に開園した公園。広場や森、沼など、人や生物に優しい緑と水の空間として整備された公園です。
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さいたま医療センター
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現地から580m～610m。 徒歩8分。(最長)
「患者中心の医療、安全で質の高い医療、地域に根ざした医療、心豊かな医療人の育成」を理念に患者のかかりつけ医と連携し、センターならではの高度医療を提供しています。
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大宮双愛病院
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現地から750m～780m。 徒歩10分。(最長)
徒歩１０分にある病院。「医学を通じて地域の皆様を支援します」を理念に、安心と信頼を大切に地域医療に取り組んでいます。
アクセス/周辺マップ
都心の主要駅へスピーディーにつながる交通アクセス。
「大宮」駅始発の京浜東北線や埼京線で、都心へ快適な通勤・通学が可能です。
通勤シミュレーション
1日295本の豊富なバスも便利です。
広域図＆現地案内図
東日本の玄関口ビッグターミナル「大宮」駅へ徒歩圏のまち。
●「大宮」駅まで徒歩21分（約1,650m〜約1,680m）
交通アクセス（車）
首都高速埼玉新都心線「新都心西IC」（車で6分/約2,880m〜約2,910m）や東北道「岩槻IC」（車で13分/約6,280m〜約6,310m）が近く、都心やリゾート地へ快適にアクセスします。
現地写真/区画情報
現地写真
2024年3月15日撮影
通りから入った閑静な住宅地に位置する、プランニングしやすい整形地。
- 号地
- 1号地
- 土地面積
- 135.40 ㎡（約40.95坪）
- 土地価格
- 6390万円
- 号地
- 2号地
- 土地面積
- 136.09 ㎡（約41.16坪）
- 土地価格
- 6430万円
- 号地
- 3号地
- 土地面積
- 136.28 ㎡（約41.22坪）
- 土地価格
- 6460万円
- 号地
- 4号地
- 土地面積
- 129.23 ㎡（約39.09坪）
- 土地価格
- 6050万円
- 号地
- 5号地
- 土地面積
- 120.32 ㎡（約36.39坪）
- 土地価格
- 5510万円
現地写真/積水ハウスのまちづくり
現地写真（北西から）
2024年3月15日撮影
４号地前、道路上の電柱は無くなり、上空の線は架け替えられます。
現地写真（北東から）
2024年3月15日撮影
４号地前、道路上の電柱は無くなり、上空の線は架け替えられます。
「積水ハウスのまちづくり」をご紹介します。
※当分譲地の紹介動画ではございません。分譲地ごとの「まちなみガイドライン」については、お問い合わせください。
積水ハウスのすまいづくり
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- 市街地でもプライバシーを確保しながら開放感のある３階建てコートハウスの住まいを。
- 自然をふんだんに取り込みながら、外からの視線を遮られることで、プライバシーが守られる安心感と開放感。壁に囲まれながらも、刻々と変化する光や風、緑が生み出す心地の良い安らぎを日常に。※上記仕様の採用や設置を義務付けるものではありません。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
国産材で建てるシャーウッド
シャーウッドでは高品質な国産材を構造材としてご用意しています。木を使うことは、森の新しいサイクルをスタートさせ、森林を元気にすること。こだわりの家造りが日本の森づくりにもつながります。
2030年の暮らしを先取りする家、 グリーンファースト ゼロ
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
人生100年時代の幸せをアシストする家「プラットフォームハウスタッチ」
家の状態確認や機器の操作を、どこからでもスマホひとつで。住まいとつながる、家族がつながる、新しい暮らし方。「わが家」を世界一幸せな場所にする。積水ハウスの新しい挑戦がはじまります。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級5」にも対応しています。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 埼玉支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル27Ｆ |
| 広告主の事務所の電話番号 | 048-647-4811 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 埼玉支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル27Ｆ |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 埼玉県さいたま市 大宮区天沼町１丁目559番2他 |
| 交通 |
最寄バス停「堀の内橋」停留所まで徒歩2分～3分、「国際興業バス」に乗車、ＪＲ京浜東北・根岸線大宮(埼玉)駅まで14分 東武アーバンパークライン大宮公園駅まで徒歩25分～26分 東武アーバンパークライン北大宮駅まで徒歩28分（最長） |
| 開発面積 | 660.04㎡ |
| 総区画数 | 5区画 |
| 販売区画数 | 5区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
120.32㎡～136.28㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 182％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 開発行為の検査済証番号：第完‐N2023077号（2024年2月19日付） |
| 道路幅員 | 4.5m |
| 主たる設備等の概要 | 電気：東京電力、ガス：都市ガス（東京ガス）、水道：公営水道、汚水：公共下水道、雨水：宅内浸透式 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1号地・2号地・3号地・4号地・5号地） |
| 土地価格 | 5510万円(1区画)～6460万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道負担金・検査料/117,800円（税込）●私道負担/なし※ゴミステーション（2.69㎡）はコモンステージ大宮天沼町・Ⅱ・Ⅲの各購入者様にて1区画あたり1/8の持分を持っていただきます。●その他制限等/高度地区（15ｍ地区）、景観誘導地域●良好な住環境を保つために「まちなみガイドライン」がございます。※先着順販売の為、売約済みの場合がございます。予めご容赦ください。※坪表示は1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。※徒歩分数は80ｍ/1分で算出（1分未満は切り上げております）、車の所要時間は実走の場合です。※見学可能です |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.11.28 |
| 情報登録日 | 2024.11.22 |
| 次回更新予定日 | 2024.11.29 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 埼玉支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-08-4830
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 埼玉支店埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル27Ｆ
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：048-647-4811
