コモンステージ大宮おおわだの杜【予告広告】

生活利便と豊かな緑につつまれた住環境が魅力の街、ビッグタウン大宮近郊エリアで暮らす利便生活。都心へのアクセスもスムーズです。

県内最大の街「大宮駅周辺」をはじめ、ショッピングモール「コクーンシティ」や「さいたまスーパーアリーナ」があるさいたま新都心エリア、「ステラタウン大宮」を中心に商業・芸術文化施設があるノーザンハートきたまちエリアも生活圏。都市の賑わいと緑ゆたかな潤いのある環境で新しい暮らし始めませんか。

東武アーバンパークライン「大和田」駅へ徒歩４分圏内の立地。３駅７分でビッグターミナル「大宮」駅へ。「大宮」駅からは新宿･渋谷方面・東京･品川方面へダイレクトアクセスできるので通勤や通学がスムーズです。

県内最大の大宮の「駅ナカ」は、楽しいお店やグルメが詰まったワクワクするエリア。［住みたい街ランキング2024首都圏版］で２位の「大宮」。利便性を享受しながら豊かな自然に恵まれた環境の街で暮らしませんか。

「大和田特定土地区画整理事業」で大和田駅南口ロータリーや近隣公園の計画、2026年の春に新設の大和田小学校が開校など、暮らしやすく住みやすい街づくりが始まります。積水ハウスが進める全20区画の分譲地では、「まちなみガイドライン」で住み継がれるまちづくりと、長く住み続けたくなる「愛着」のある住まいをお届けします。●近隣公園（約580m〜約610m）●大和田小学校（約1040m〜約1070m）

週末のお出掛けにちょうど良いエリアにコクーンシティ、ステラタウン大宮があり、お買物はもちろんレジャーや映画鑑賞などご家族との楽しい一時をお過ごしいただけます。分譲地近くでは商店街の穏やかな風景にほっと心が安らぎます。●コクーンシティ（約5020m〜約5070m）、●さいたまスーパーアリーナ（約6520m〜約6570m）、●ステラタウン大宮（約3620m〜約3650m）、●大和田ふれあい通り商店街（約170m〜約200m）

区画情報

第1期

号地: 11

土地面積: 109.45 ㎡（約33.10坪）

号地: 12

土地面積: 109.46 ㎡（約33.11坪）

号地: 13

土地面積: 109.44 ㎡（約33.10坪）

号地: 14

土地面積: 109.42 ㎡（約33.09坪）

号地: 15

土地面積: 118.51 ㎡（約35.84坪）

号地: 16

土地面積: 118.44 ㎡（約35.82坪）

号地: 17

土地面積: 118.45 ㎡（約35.83坪）

現地写真/積水ハウスのまちづくり

現地写真(北東から)
2025年2月23日撮影

: 現地写真(南東から)
2025年2月23日撮影

: 現地写真(北西から)
2025年2月23日撮影

: 現地写真(南西から)
2025年2月23日撮影

: 現地写真(南東から)
2025年2月23日撮影

: 現地写真(北西から)
2025年2月23日撮影

「積水ハウスのまちづくり」をご紹介します。

※当分譲地の紹介動画ではございません。分譲地ごとの「まちなみガイドライン」については、お問い合わせください。

アクセス/周辺マップ

電車アクセス

３駅目の「大宮」駅は、在来線10路線と新幹線6路線が発着するビッグターミナル。16路線利用できるパワーアクセスで都心やリゾート地へスムーズアクセス。

通勤シミュレーション（平日）

「大宮」駅からは京浜東北・根岸線、埼京線、湘南新宿ライン、上野東京ラインで都心のメガターミナル駅へ直結。

現地案内図

2026年の春開校予定の大和田小学校（約1040m〜約1070m）や、大和田駅南口のロータリー計画、駅周辺の土地区画整理事業で新しい街づくりが始まります。幹線道路の県道さいたま春日部線の拡幅工事も計画されています。

高速アクセス図

東北道「岩槻IC」（約4440m〜約4470m）と首都高速埼玉新都心線「さいたま見沼IC」（約4230m〜約4280m）から、都心や行楽地へスムーズにアクセスできます。

オンラインマップ

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 商業施設や教育施設、医療施設が整った生活環境。緑豊かな5つの大型公園など、子育て家族が伸び伸び成長できる街で心地よい暮らし。; 利便施設が整った暮らしやすい住環境。24時間営業のスーパーやドラッグストア、コンビニなどが徒歩圏にあり毎日のお買い物も快適。夏にはプールや花火大会も楽しめる「大和田公園」が徒歩圏に。緑豊かな広々とした「大宮第二公園」「市民の森・見沼グリーンセンター」が近くにあり週末を家族で楽しくリフレッシュできます。
●ココカラファインくすりセイジョー大和田店（約250m〜約280m）、●ローソンさいたま大和田二丁目店（約180m〜約230m）

東武「大和田」駅: 現地から260m～290m。徒歩4分。(最長)
東武アーバンパークライン停車駅。大宮駅へのアクセスも快適で、都心への通勤通学やショッピングにも便利です。

おおわだ幼稚園: 現地から920m～970m。徒歩12分～13分。
「自ら考え行動できる子、素直で明るい子、いのちを大切にする子、感謝と思いやりの心を持つ子、我慢できる子」を保育方針とする幼稚園です。

大砂土東小学校: 現地から1090m～1140m。徒歩14分～15分。
「心ゆたかに(徳) かしこく(知) たくましく(体)」を教育目標に掲げ、自然環境を生かした体験学習を行なっている公立小学校です。

大宮八幡中学校: 現地から1280m～1310m。徒歩16分～17分。
「心豊かで　たくましい　広い世界に生きる　人間の育成」を教育目標に掲げる公立中学校です。

ステラタウン大宮: 現地から3620m～3650m。車8分。(最長)
屋内通路に面して店舗が並ぶエンクローズドモールと野外通路に面して店舗が並ぶオープンモールの両方がある複合型のショッピングセンター。

マルエツ大宮大和田店: 現地から300m～330m。徒歩4分～5分。
1F食料品売場が24時間営業の便利なスーパーマーケット。2Fには100円ショップや衣料品コーナーなどが揃います。

市民の森・見沼グリーンセンター: 現地から1290m～1340m。徒歩17分。(最長)
約14万平方メートルの広大な面積を持つ公園で、園内には豊かな緑があふれ、市民の憩いの場となっています。

彩の国東大宮メディカルセンター: 現地から2030m～2060m。車5分。(最長)
JR土呂駅が最寄りの大規模な病院です。一般診療と専門外来のほか、専門治療や相談室など幅広い治療を行なっています。

小野田クリニック: 現地から360m～410m。徒歩5分～6分。
内科、脳神経内科、心療内科、精神科のクリニック。予防接種や健康診断にも対応しています。

積水ハウスのすまいづくり

歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

販売開始予定時期	この広告は予告広告です。本件販売では販売価格の最終確定に至っておりませんが、販売開始に先立ちまして、販売計画の概要について、お知らせ申し上げるものです。本ウェブサイトでなされる本広告において、確定した販売価格をお知らせしますが、本広告の実施による販売開始を迎えるまでは、本件販売に関する、お申込み、契約締結等には一切応じることはできませんので、あらかじめご了承願います。販売開始予定時期： 2025年4月上旬本広告は、当物件のHPで行う予定です。掲載予定時期：2025年3月中旬 HPアドレス　https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/11104/b395004/s359000/00014176/06.html
広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	埼玉支店
広告主の事務所の所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5　ソニックシティビル27Ｆ
広告主の事務所の電話番号	048-647-4811
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	埼玉支店
売主の事務所の所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5　ソニックシティビル27Ｆ
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	埼玉県さいたま市　見沼区大和田町１丁目981番26他
交通	東武アーバンパークライン大和田(埼玉)駅まで徒歩4分（最長）ＪＲ宇都宮線土呂駅まで徒歩24分（最長）東武アーバンパークライン大宮公園駅まで徒歩25分（最長）
開発面積	2847.49㎡
総区画数	20区画
販売区画数	7区画
土地面積及び私道負担面積	109.42㎡～118.51㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率（％）	60％・70％（角地）
容積率（％）	160％・192％
都市計画	市街化区域
建築許可理由	開発許可等による分譲地
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	開発行為による検査済証番号：第完‐N2023154号（2024年12月19日付）
道路幅員	4m～4.8m アスファルト舗装分譲地内：4.8ｍ、南側：4.0ｍ
その他の用途・形態制限	景観誘導区域・高度地区(15ｍ地区)
主たる設備等の概要	電気：東京電力、ガス：都市ガス(東京ガス)、水道：公営水道、汚水：公共下水道、雨水：宅内浸透式
工事の完了予定年月（号地）	完成済（11・12・13・14・15・16・17）
その他の重要な事項	●水道負担金・検査料/117,800円(20mm・税込)●道路の幅員/分譲地内：4.8ｍ、南側：4.0ｍ●私道負担/なし※ゴミステーション(5.51㎡)・未利用地(5.37㎡)はそれぞれ各購入者様にて1区画あたり1/20の持分を持っていただきます。●良好な住環境を保つために「まちなみガイドライン」がございます。坪表示は1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。※徒歩分数は80ｍ/1分で算出（1分未満は切り上げております）、車の所要時間は実走の場合です。
建築条件	本件土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.4.3
情報登録日	2025.3.28
次回更新予定日	2025.4.4

お問い合わせ

分譲住宅・土地

生活利便と豊かな緑につつまれた住環境が魅力の街、ビッグタウン大宮近郊エリアで暮らす利便生活。都心へのアクセスもスムーズです。

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