コモンステージ東玉川Ⅱ
宅地（建築条件付） 東京都世田谷区東玉川１丁目104番40
邸宅街の落ち着き・豊かな自然・暮らしの利便性が揃う、受け継がれてきた街並みを暮らしの舞台に。積水ハウスが唯一無二の一邸をトータルプランニング。
現地写真
「奥沢」駅へ徒歩13分(約1030m)の立地 ※販売済区画を含む
30坪超の1区画を販売中です。周辺は第一種低層住居専用地域に位置している、穏やかな住宅街。ゆったりとした街並みが広がっています。/2024年11月撮影 ※販売済区画を含む
- 敷地全体を有効活用しやすい整形地です。現地にて、実際の陽当たりの状況や前面道路の交通量、周辺環境等をご確認くださいませ。/2024年11月撮影 ※販売済区画を含む
- 積水ハウスの「邸別自由設計」は、建物・外構をトータルにプランニングいたします。徒歩や自転車で快適に日常生活を送ることができる、魅力的な住環境です。/2024年11月撮影 ※販売済区画を含む
- カースペースをご検討いただけます。現地からは環八通りや中原街道へアクセスしやすく、休日に車を利用して遠出も楽しめそうです。/2024年11月撮影 ※販売済区画を含む
区画情報
区画図
日中を通して採光を確保しやすい、南西向きの分譲地。プランの幅が広がる整形地です。
※将来にわたり採光を保証するものではありません。
- 号地
- No.2
- 土地面積
- 100.20 ㎡（約30.31坪）
- 土地価格
- 1億700万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- お天気の良い日には洗足池公園へ。四季折々の自然景観を楽しめます。
- 洗足池公園まで徒歩16分(約1220m)。都内屈指の広さを有する淡水池のある公園です。春は桜でにぎわい、秋には紅葉を満喫することができます。
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東玉川第二公園
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現地から110m。 徒歩2分。(最長)
住宅街の一画に位置する、花壇と桜の木が印象的な公園。ベンチが設置されているので、花壇の花々を眺めながら一息つくこともできます。
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グリーンホーム東玉川保育園
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現地から210m。 徒歩3分。(最長)
「考えさせる」保育をすることで、積極性・自律性・思考性のある子どもを育てる保育園です。年齢ごとの成長にあった保育と縦割りでの保育の両方を大切にしています。
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世田谷区立東玉川小学校
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現地から260m。 徒歩4分。(最長)
HPの「学校日記」では、日々の授業の様子や給食の写真を見ることができます。年間行事予定表も公開されており、出先からも確認可能です。
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世田谷区立奥沢中学校
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現地から680m。 徒歩9分。(最長)
1947年に開校した歴史ある中学校。20kmウォークやチャレンジウィーク等を通して、価値を知り・挑戦し・粘り強く取り組む「レジリエンス教育」を実施しています。
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東急目黒線「奥沢」駅
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現地から1030m。 徒歩13分。(最長)
「渋谷」駅や「二子玉川」駅へのアクセスが便利です。改札口は2つあります。コンコースからホームへスロープが設置されており、ベビーカーでの移動もスムーズに行えます。
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ピーコックストア 石川台店
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現地から650m。 徒歩9分。(最長)
生鮮食品や日用品の取り扱いがあります。店舗で購入した商品を、自宅まで配達するサービスを提供しているため、飲み物やお米等の重い商品を買った際に重宝しそうです。
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東急ストア 雪が谷店
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現地から850m。 徒歩11分。(最長)
便利さに、安全・安心を添えて「より良い商品を、より安く」お届けするスーパーです。PayPay等、各種キャッシュレス決済が可能です。
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藤井医院
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現地から610m。 徒歩8分。(最長)
診療科目は小児科と内科です。待合室にはお子様のプレイスペースがあります。ご家族で通院しやすい距離にあり、もしもの時も安心です。
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おくさわ脳卒中リハビリテーション病院
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現地から950m。 徒歩12分。(最長)
入院機能に特化したリハビリテーションを提供している病院です。回復期リハビリテーション病棟と脳卒中リハビリテーションセンターがあります。
アクセス／周辺マップ
交通アクセス図
東急目黒線「奥沢」駅、東急東横線・目黒線「田園調布」駅、東急池上線「雪が谷大塚」駅の3沿線が利用可能。
「奥沢」駅から「渋谷」駅へ24分、「新宿」駅へ34分。通勤アクセスもスムーズです。
現地案内図
小学校へ徒歩4分(約260m)、中学校へ徒歩9分(約680m)。毎日の通学の負担が少ない距離です。
2つのスーパーやクリニックが徒歩圏内。利便性が高く、住みやすいエリアです。
積水ハウスのすまいづくり
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 東京南支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山1階 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 03-5786-6111 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 東京南支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山1階 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 東京都世田谷区東玉川１丁目104番40 |
| 交通 |
東急目黒線奥沢駅まで徒歩13分（最長） 東急東横線田園調布駅まで徒歩15分（最長） 東急池上線雪が谷大塚駅まで徒歩10分（最長） |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
100.20㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 50％ |
| 容積率（％） | 100％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
5.4m
アスファルト舗装 |
| その他の用途・形態制限 | ●準防火地域●第一種高度地区●日影規制（4時間-2.5時間/1.5ｍ）●最低敷地面積80㎡●絶対高さ10ｍ●緑化地域●都市緑地法●景観法●みどりの基本条例●中高層条例●住環境条例●風景づくり条例●宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 主たる設備等の概要 | ●電気：東京電力●ガス：都市ガス●上水道：公営水道●汚水・雑排水・雨水：公共下水道 ※電気・ガス：他の小売り業者の選択も可能です |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2023年11月 完成済（No.2） |
| 土地価格 | 1億700万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●まちなみガイドライン：本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供するために、外構等について基本的なガイドラインを設けております。 ●掲載の徒歩分数は1分あたり80ｍで計算し、1分未満は切り上げております。 ●掲載の徒歩分数・距離は、各施設まで当分譲地の最も近い区画・遠い区画を起点として、地図上にて計測し、80mを1分として算出した概測です。 ●本物件は現在販売中につき、すでに契約済の場合がございますのであらかじめご了承ください。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.11.28 |
| 情報登録日 | 2024.11.22 |
| 次回更新予定日 | 2024.11.29 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 東京営業本部定休日：火曜日・水曜日・祝日・年末年始・夏季休暇 営業時間：9:00～18:00 ※当会場では、購入のお申込みは受け付けておりません。
TEL：0120-776-511
There are staffs who speak English and Chinese.
Tell the staff 「I want to consult in ENG/Chinese」, your name and phone number.
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 東京南支店東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山1階
定休日：火曜日・水曜日・祝日・年末年始・夏季休暇 営業時間：9:00～18:00
TEL：03-5786-6111
