コモンステージ自由が丘Ⅳ
宅地（建築条件付） 東京都世田谷区奥沢７丁目308番5他
自由が丘が生活圏。都市の華やぎと落ち着きを兼ね備えた、第一種低層住居専用地域内の一画。開放感のある角地に、豊かな暮らしを育む邸宅を叶えませんか。
 |
 |
 |
 |
区画情報
区画図
有効敷地面積46坪超、開放感のある南西角地。
夕方まで採光を確保しやすく、冬場も比較的暖かくお過ごしいただけます。
※将来にわたり採光を保証するものではありません。
- 号地
- No.1
- 土地面積
- 152.67 ㎡（約46.18坪）
- 土地価格
- 1億8500万円
現地写真・参考プラン
開放的な南西角地
穏やかな住宅街が広がる第一種低層住居専用地域に位置する、有効敷地面積46坪超の南西角地です。/2024年11月撮影
- カースペースや庭もご検討いただける広さです。ご家族のライフスタイルに合わせた居心地のよい住まいを、積水ハウスで叶えませんか。/2024年11月撮影
参考プラン
【参考プラン/外観パース】
土地価格/18500万円、有効敷地面積/152.67㎡(約46.18坪)。1F床面積／58.00㎡、2F床面積／54.00㎡、延床面積/112.00㎡(約33.88坪)。
■土地価格／18,500万円
■敷地面積／152.67㎡(約46.18坪)※有効敷地面積
■建物参考価格(建物本体価格+消費税)／約4,620万円
■1F床面積／58.00㎡ 2F床面積／54.00㎡ 延床面積／112.00㎡(約33.88坪)※木造住宅「シャーウッド」
※このプランの場合、外構工事費用、屋外給排水費用、地盤改良費用などで、約1,800万円が別途必要です。
※駐車スペースを1台分確保した参考プランですが、プランや車種により1台分の確保が難しい場合がございます。
- 【参考プラン/1F平面図】
約23.6帖の広々としたLDKで、ご家族が思い思いの時間を過ごせます。1階に水回りを集約し、家事動線に配慮しています。
- 【参考プラン/2F平面図】
室内随所に収納スペースがあり、住空間を有効活用できます。いつでもきれいを保ちやすく、気持ちよくゲストを迎えることができそうです。
- 【参考プラン/内観パース】
吹き抜けで開放感を味わえるLDK。リビングと繋がるウッドデッキでは、気軽に外の空気に触れながら、寛ぎの時間を過ごせます。
- 【参考プラン/内観パース】
広さと奥行きがあり、リビング・ダイニングスペースをゾーニングできます。対面式キッチンのため、ご家族の様子を見守りながら家事を進められます。
- 【参考プラン/内観パース】
キッチンは作業スペースがフラットで、美しく、お手入れがしやすいです。背面には調理家電を置くことができるスペースがあります。
アクセス／周辺マップ
交通アクセス図
東急大井町線「九品仏」駅へ徒歩6分(約440m)、東横線・大井町線が乗り入れる「自由が丘」駅へ徒歩13分(約1020m)。
軽やかなフットワークが魅力、都心ライフをよりアクティブに楽しめます。
現地案内図
暮らし心地を高める生活利便施設が徒歩7分圏内(約550m)に点在。どのライフステージも快適に住まえる住環境が整います。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
-
2023年11月撮影
- 買い物・医療・教育施設が暮らしの近くに集積。時間と心にゆとりが生まれるロケーションです。
- JIYUGAOKA de aoneまで徒歩11分(約850m)。多彩な店舗が入店する、地下2階・地上4階建のショッピングセンター。ご友人との楽しい時間やご夫婦で過ごすひと時など、プライベートな時間を彩ります。
-
東急東横線・大井町線「自由が丘」駅
-
現地から1020m。 徒歩13分。(最長)
特急・急行停車駅。「二子玉川」駅へ乗車9分、「渋谷」駅へ乗車13分でダイレクトアクセスが可能です。便利で豊かな暮らしを支えます。
2023年11月撮影
-
プチマルシェ フジ 九品仏駅前店
-
現地から460m。 徒歩6分。(最長)
新鮮な魚介類や野菜、お惣菜などの取り扱いがあるミニスーパーマーケット。HPにて、旬の素材を使った料理レシピが紹介されています。ATMの設置があります。
2023年11月撮影
-
成城石井 九品仏店
-
現地から550m。 徒歩7分。(最長)
生鮮食品、自家製惣菜の他、直輸入ワインやチーズなど、バイヤーが世界中から集めた食品を取り揃えています。購入した商品の有料配送サービスがあります(指定区域内)。
2023年11月撮影
-
平井医院
-
現地から280m。 徒歩4分。(最長)
診療科目は内科・消化器内科。生活習慣病の診療も可能、管理栄養士による栄養指導が個別に行われています(要予約)。各種健康診断、予防接種を受けられます。
2023年11月撮影
-
阿久津内科
-
現地から500m。 徒歩7分。(最長)
診療科目は内科・循環器内科・小児科。患者とゆっくり向き合い、ほっと心が和む診療が行われています。発育・発達・子育ての悩み相談や訪問診療にも対応しています。
2023年11月撮影
-
ねこじゃらし公園
-
現地から280m。 徒歩4分。(最長)
区民の要望からワークショップ形式による本格的な住民参加の方法でつくりあげられた、緑豊かな原っぱのような公園。園内に小川もあり、水遊びも楽しめます。
2023年11月撮影
-
尾山台みどり保育園
-
現地から270m。 徒歩4分。(最長)
家庭的な雰囲気の中で、心も身体も健康なこどもの育成を目標に保育が行われています。怪我の対応や体調不良児の看護を行う看護師が常駐しています。自園調理の給食あり。
2023年11月撮影
-
世田谷区立九品仏小学校
-
現地から580m。 徒歩8分。(最長)
1952年創立。個別でことばの指導を行う「ことばの教室」が設置されています。HPにて学校日記が公開されているため、授業や行事など学校生活の様子を確認できます。
2023年11月撮影
-
世田谷区立八幡中学校
-
現地から590m。 徒歩8分。(最長)
「コミュニティ・スクール」として、地域の連携をより一層深める学校を目指しています。職場訪問・体験、上級学校訪問などを行い、キャリア教育を推進しています。
2023年11月撮影
すまいづくり
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 東京南支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山1階 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 03-5786-6111 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 東京南支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山1階 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 東京都世田谷区奥沢７丁目308番5他 |
| 交通 |
東急大井町線九品仏駅まで徒歩6分（最長） 東急東横線自由が丘(東京)駅まで徒歩13分（最長） 東急大井町線自由が丘(東京)駅まで徒歩13分（最長） |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
152.67㎡ ●私道負担面積 売買面積：178.05㎡／内有効敷地面積（152.67㎡）・内私道（約25.38㎡）私道負担あり※負担金なし |
| 地目 |
宅地 宅地部分：現況宅地、私道部分：現況私道 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 50％ |
| 容積率（％） | 100％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
4m～6.1m
アスファルト舗装 |
| その他の用途・形態制限 | ●準防火地域●第一種高度地区●日影規制（4時間-2.5時間/1.5ｍ）●最低敷地面積80㎡●絶対高さ10ｍ●緑化地域●都市緑地法●景観法●みどりの基本条例●中高層条例●住環境条例●風景づくり条例●宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 主たる設備等の概要 | ●電気：東京電力●ガス：都市ガス●上水道：公営水道●汚水・雑排水・雨水：公共下水道 ※電気・ガス：他の小売り業者の選択も可能です |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2023年12月 完成済（No.1） |
| 土地価格 | 1億8500万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●掲載の徒歩分数は1分あたり80ｍで計算し、1分未満は切り上げております。 ●掲載の坪表示は、1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第三位以下は切り捨てております。 ●本物件は現在販売中につき、すでに契約済の場合がございますのであらかじめご了承ください。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.11.21 |
| 情報登録日 | 2024.11.15 |
| 次回更新予定日 | 2024.11.22 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 東京営業本部定休日：火曜日・水曜日・祝日・年末年始・夏季休暇 営業時間：9:00～18:00 ※当会場では、購入のお申込みは受け付けておりません。
TEL：0120-776-511
There are staffs who speak English and Chinese.
Tell the staff 「I want to consult in ENG/Chinese」, your name and phone number.
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 東京南支店東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山1階
定休日：火曜日・水曜日・祝日・年末年始・夏季休暇 営業時間：9:00～18:00
TEL：03-5786-6111
