コモアしおつ
宅地（建築条件付） 山梨県上野原市コモアしおつ３丁目2649番18（3-6-11）他
暮らしの中に森がある街《コモアしおつ》。思わず深呼吸をしたくなるような、都会では得難い心地よい住環境が広がっています。
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【1-5-1区画/約77.30坪】2024年2月撮影 |
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【1-37-2区画/約75.97坪】2024年2月撮影 |
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【3-6-11区画/約67.84坪】2024年2月撮影 |
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【3-41-4区画/約62.24坪】2024年2月撮影 |
区画情報
販売区画図
総区画数1413区画の大規模分譲地、全区画ゆとりある敷地面積です。
複数台の駐車スペースや広いお庭など、ご家族のライフスタイルに合わせた多様なプランをご検討いただけます。
- 号地
- 1-5-1
- 土地面積
- 255.55 ㎡（約77.30坪）
- 土地価格
- 363.5万円
- 号地
- 1-37-2
- 土地面積
- 251.17 ㎡（約75.97坪）
- 土地価格
- 472.7万円
- 号地
- 3-6-11
- 土地面積
- 224.27 ㎡（約67.84坪）
- 土地価格
- 470.4万円
- 号地
- 3-41-4
- 土地面積
- 205.76 ㎡（約62.24坪）
- 土地価格
- 410.4万円
- 号地
- 3-41-8
- 土地面積
- 219.09 ㎡（約66.27坪）
- 土地価格
- 433.2万円
現地写真
総区画数1413区画のビッグタウン
【3-6-11区画/約67.84坪】2024年2月撮影
コモアブリッジ上部ステーションまで徒歩6分。
コモアしおつ分譲地内、時計の公園まで徒歩3分と緑を身近に感じる環境が整っています。
- 【3-41-4区画/約62.24坪】2024年2月撮影
道路幅員5mの東道路に面し、朝日の入りやすいプランニングが可能です。※将来にわたり採光を保証するものではありません。
- 【1-5-1区画/約77.30坪】2024年2月撮影
250㎡超えの北東角地。土地と道路の高低差を活かして、歩行者との目線もケアすることができます。
- 【1-37-2区画/約77.79坪】2024年2月撮影
250㎡超えの整形地で、東側は遊歩道となっており、ゆとりのある建物配置が可能です。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- お子様がのびのび遊べる、自然環境が魅力のロケーション。コミュニティスペースを有した施設もあり、住む人のつながりを生む街づくりです。
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上野原市立巌こども園
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現地から2310m～2750m。 車5分～6分。
生後3ヶ月から就学前までのお子様を対象とした、認定こども園です。預かり保育や延長保育、一時預かり保育に対応。子育て相談も行っています。
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上野原市立上野原西小学校
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現地から660m～1000m。 徒歩9分～13分。
コモアしおつに隣接しております。
HPでは学校生活の様子も随時更新しており、子どもたちの模様を伺えます。
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日本大学明誠高等学校
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現地から7570m～7980m。 車15分～16分。
日本大学の教育理念である「自主創造」の精神を実践し、日大明誠の校訓に基づき、知・徳・体の調和のとれた人格を完成させることを目標としております。
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コモアプラザ
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現地から1250m～1690m。 徒歩16分～22分。
スーパーや100円均一、パン屋、歯科医院などが入る商業施設。2階はレンタルルームがあり、コミュニティスペースとしての役割も担っています。
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ドラッグストアマツモトキヨシ上野原店
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現地から3210m～3650m。 車7分～8分。
大型のドラッグストアです。常備薬や化粧品の他、食料品やベビー用品などの取り扱いがございます。各種電子マネー決済にも対応しています。
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談合坂サービスエリア（上り）
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現地から4010m～5540m。 車10分～12分。
ガソリンスタンド・ドッグラン完備のSA。24時間営業の飲食店や山梨県老舗和スイーツ専門店「桔梗信玄堂」もございます。一般道から店舗のみの利用が可能です。
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上野原市立病院
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現地から7610m～8050m。 車14分～15分。
内科・整形外科・小児科、眼科、婦人科、耳鼻咽喉科など幅広い診療科を有している病院です。小児予防接種や人間ドッグ、各種健康診断も行っています。病床数：135床
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桜扇
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現地から790m～1230m。 徒歩10分～16分。
分譲地に隣接。その日に仕入れたお魚を使用した、懐石料理の飲食店です。お祝いや法要、新年会などにも利用可能。枯山水が見せる季節の表情を愉しむこともできます。
アクセス／周辺マップ
路線図
最寄りのJR中央本線「四方津」駅へ、コモアブリッジ利用でスムーズにアクセス。
「八王子」駅へ28分、「新宿」駅へ直通72分、乗り換え不要で通勤も快適です。
地図
豊かな緑に囲まれた「コモアしおつ」の街の中には、お住まいの方々が快適に暮らすための施設が揃います。
利便に恵まれながらも、都会の喧噪から離れゆったりと寛げる住環境です。
すまいづくり
暮らしの可能性が自由に広がる「ファミリースイート」
柱や壁で遮られることのない、従来のLDKの概念を脱した「ファミリー スイート」という暮らし。
家族が集まる場所を一番心地よく、一番幸せを感じる場所にするための大空間が「ファミリー スイート」です。
家族が自分たちらしく、快適に、思い思いにくつろぐ、空間と暮らしの提案です。
おうちの中の空気、気になりませんか？
おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 多摩支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 東京都立川市曙町2-37-7 コアシティ立川１F |
| 広告主の事務所の電話番号 | 042-540-8011 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 多摩支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 東京都立川市曙町2-37-7 コアシティ立川１F |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 山梨県上野原市コモアしおつ３丁目2649番18（3-6-11）他 |
| 交通 |
ＪＲ中央本線四方津駅まで徒歩13分～17分 |
| 開発面積 | 805366㎡ |
| 総区画数 | 1413区画 |
| 販売区画数 | 5区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
205.76㎡～255.55㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 |
第一種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第一種住居地域 |
| 建ぺい率（％） | 50％、60％ |
| 容積率（％） | 80％、100％、200％ |
| 道路幅員 |
4m～12m
4m、5m、6m、7m、8.5m、9.5m、12m |
| その他の用途・形態制限 | 上野原市都市計画コモアしおつ地区地区計画、景観法、都市再生特別措置法、コモアしおつ建築協約 ※良好な環境を維持増進するため「地区計画」が施行されています。※より良い街並みの為に「建築協約」が結ばれています。 |
| 主たる設備等の概要 | 東京電力、集中LPG、公営水道、公共本下水（雨水汚水分流式）、テレビ共同受信施設、コモアブリッジ（斜行エレベーター、エスカレーター） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1-5-1・1-37-2・3-6-11・3-41-4・3-41-8） |
| 土地価格 | 363.5万円(1区画)～472.7万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●売主 積水ハウス株式会社 多摩支店 TEL:042-540-8011●交通：JR中央本線「四方津」駅まで13分〜17分（3-6-11区画からコモアブリッジ上部ステーションまで徒歩6分、斜行エレベーター乗車4分、コモアブリッジ下部ステーションから四方津駅まで徒歩3分。1-37-2区画からコモアブリッジ上部ステーションまで徒歩10分、斜行エレベーター乗車4分、コモアブリッジ下部ステーションから四方津駅まで徒歩3分）●確認許可番号：山梨県指令都計第3-68号、山梨県指令建指第9-85号、山梨県指令冨大建9第10-3号●建ぺい率：50％（1-37-2.3-6-11）60％（1-5-1,3-41-4.3-41-8）●容積率：80％（1-37-2.3-6-11）100％（3-41-4.3-41-8.1-5-1）●共有地有り(1-5-1)合計面積812.00㎡（共有持分1817分の28）●道路幅員：約4m、約5m、約6m、約7m、約8.5m、約9.5m、約12m（アスファルト舗装・インターロッキング舗装）●本住宅地内共用施設等維持管理の為、購入者全員に「コモアしおつ管理組合」に加入して頂きます●用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域●管理費一時金：100万円／区、管理費：月額6500円／区、水道加入分担金：225500円（税込）●積水ハウス株式会社東京営業本部では、購入のお申込みは受け付けておりません。 |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.11.21 |
| 情報登録日 | 2024.11.15 |
| 次回更新予定日 | 2024.11.22 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 東京営業本部定休日：火曜日・水曜日・祝日 営業時間：9：00～18：00 ※当会場では、購入のお申し込みは受け付けておりません。
TEL：0120-776-511
There’re staffs who speak English and Chinese.
Tell the staff ’I want to consult in ENG/Chinese’, your name and phone number.
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 多摩支店東京都立川市曙町2-37-7 コアシティ立川１F
定休日：火曜日・水曜日・祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：042-540-8011
