コモンステージ市橋Ⅲ北街区
宅地（建築条件付） 岐阜県岐阜市今嶺３丁目12番６
JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩17分（約1300m）、岐阜市街地や名古屋方面への移動にも便利。教育施設、医療施設も充実しており、ご家族皆様にとって嬉しい住環境。
各務原や大垣方面へ繋がる国道21号線至近。ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩17分（約1300m）。市橋小学校まで徒歩8分（約600m）と近く、お子さまも無理なく通うことができます。利便施設や公共施設、医療施設も徒歩15分圏内に揃う、住み心地の良いエリアです。幅約10mの南面道路に面した区画で、たっぷりの日差しを確保することができます。自然あふれる環境で豊かに暮らす住まいをご提案します。
現地写真
岐阜の山々を眺め、利便性も高い穏やかな住環境で暮らす。
国道21号線が近い為、車での移動が多いご家族にも嬉しい立地。JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩17分と、電車での移動も便利。休日の選択肢が広がります。/航空写真(2022年10月撮影)
小学校まで徒歩8分、駅まで17分とアクセスしやすい立地。
住宅も多くコミュニティで子ども達を見守りながら通学させることができます。子育て世帯に嬉しい住環境が整った立地で毎日を彩るこだわりのマイホームを。/現地写真(2022年10月撮影)
- 航空写真(2022年10月撮影)
- 分譲地周辺は、子育て環境にはぴったりな落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街。自然に包まれ、季節の変化を感じながら穏やかに過ごすことができます。/航空写真(2022年10月撮影)
- 航空写真(2022年10月撮影)
- 遠くまで見通せ、視界が広く開放感を感じられます。隣にリサイクルステーションがあり、配達物の段ボールや雜がみ、古着の廃棄に便利です。/航空写真(2022年10月撮影)
角に位置する区画で、多方から自然光と風を取り込みやすい立地。
南側前面道路約10m公道に面した敷地です。角地の区画は2つの道路と接しているため玄関や駐車場の場所の選択肢が増え、間取りの自由度が高い点も魅力です。/現地写真(2022年10月撮影)
- 現地写真(2022年10月撮影)
- 1号地は角地で採光性が高く、カーテンを開ければ遮るものなく外の光が差し込みます。隣家に接している部分が少ないため、風通しも充分に確保できます。/現地写真(2022年10月撮影)
- 現地写真(2022年10月撮影)
- 前面道路から車で国道21号線にすぐアクセスできます。岐阜中心街や名古屋方面へのアクセスにも便利です。小学校までの道のりも1本道で、通学の際も安心です。/現地写真(2022年10月撮影)
【参考プラン】
《参考プラン:外観パース》
【土地価格/1690万円、敷地面積/168.79㎡(51.05坪)】 1F床面積/65.17㎡、2F/49.42㎡、延床面積/114.59㎡(34.66坪)。
■土地価格/1690万円
■敷地面積/168.79㎡(51.05坪)
■建物参考価格(建物本体価格+消費税込)/4380万円
■1F床面積/65.17㎡、2F/49.42㎡、延床面積/114.59㎡(34.66坪)
このプランの場合、外構工事費用、屋外給排水工事費用、地盤改良費用などで、約920万円が別途必要です。
※参考プランは、当社が紹介するプランの一例です。このプランを義務づけるものではありません。
※プラン中の家具・車等は、建物参考価格には含まれておりません。
※外観パース・内観パースは参考プランを基に描き起こしたイメージパースです。
※パースに描かれている樹木は、成長した数年後のイメージです。
- 《参考プラン:外観パース》緩勾配の片流れ屋根が印象的な外観デザイン。公道からの視線を気にせず、落ち着きのある暮らしをイメージしました。
- 《参考プラン:外構付き平面図》建物参考価格(建物本体価格+消費税込)/約4380万円（このプランの場合、外構工事費用、屋外給排水工事費用、地盤改良費用などで、約920万円が別途必要です。）
- 《参考プラン:1階平面図》ゆったりとしたLDKはもちろん、脱衣所と洗面は分けることでプライバシーに配慮した設計に。家事動線にも配慮したプランをご提案させていただきます。
- 《参考プラン:2階平面図》2階には、主寝室と洋室2部屋、WIC、書斎を配置。南東には大きな窓を設け、吹き抜けからリビングに明るい日差しを取り込みます。
内観パース
《参考プラン:内観パース》
ゆとりある空間だからこそ、フレキシブルにご利用いただけます。家族が同じ空間にいながら、思い思いに過ごせる気持ちのいい居場所をご提案させていただきます。
- 《参考プラン:内観パース》25.6帖のゆとりある広さを確保したLDKプラン。ご家族が自然に集まり、心地よい光とともに会話が弾むような開放感のある空間づくりをご提案いたします。
- 《参考プラン:内観パース》リビングの床からフラットに繋がるデッキ。リビングの開口部を床から天井まで目一杯とることで、リビングから庭に向かって自然につながるイメージに仕上げました。
- 《参考プラン:内観パース》キッチンとダイニングは向かい合わせに設計し、料理をしながらでも会話を楽しめるような空間をご提案。キッチンの奥にはパントリーを設置し、余裕あるスペースを確保。
区画情報
日当たり良好な土地50坪以上の整形地。
南面道路に面した50坪以上の整形地。太陽の光を遮られることなくたっぷり取り込むことができます。前面道路幅は約10m、歩道もありますので、お子様も安心して通行できます。
1号地
- 号地
- １
- 土地面積
- 168.79 ㎡（約51.05坪）
- 土地価格
- 1690万円
アクセス/周辺マップ
東海道本線や21号線等、電車や車で様々な場所にアクセス良好。
周辺には商業施設、郵便局等の利便施設や、美術館や科学館などの公共施設もあります。各務原や大垣方面へ繋がる国道21号線にも近く便利です。岐阜駅まで電車で一駅と、様々な移動場面でスムーズな住環境です。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩17分。小学校まで徒歩8分。利便施設が揃いながらも静かな落ち着いた住環境。
- 西岐阜駅は岐阜駅の隣にあり、電車で街中に遊びに行けるなど利便性の高い駅です。また静かな環境で小学校には徒歩8分、スーパーなどの商業施設や病院などの利便施設にも徒歩15分圏内と、小さいお子様を持つご家庭には安心の環境です。地元に愛された喫茶店なども多く、温かみある西岐阜での生活をご提案します。
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JR東海道本線「西岐阜」駅
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現地から1300m。 徒歩17分。(最長)
快速急行が停まります。岐阜駅まで新快速で通勤時4分（日中平常時は2分）、名古屋駅までは直通で新快速で通勤時27分（日中平常時は23分）、毎日の通勤・通学にも便利です。
2022年10月撮影
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市橋小学校
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現地から600m。 徒歩8分。(最長)
「かがやき生き抜く」を教育目標に掲げる小学校。自ら考え仲間と話し合う授業や自分たちから美しさを求める清掃活動、あいさつ運動にも力を入れています（HPより）。
2022年10月撮影
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精華中学校
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現地から1900m。 徒歩24分。(最長)
「自律・貢献・創造」を教育目標に掲げ、自主的で自立する生徒の育成に努めています。合唱・掃除・ボランティアを活動の三本柱にし、積極的な活動を行っています（HPより）。
2022年10月撮影
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バロー 市橋店
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現地から1250m。 徒歩16分。(最長)
チラシ特売を行わず、毎日お買得価格にて奉仕しています。テナントには書店や整体、クリーニングなどが入っており、多目的に対応できる場所となっています。
2022年10月撮影
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Ⅴ・drug 今嶺店
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現地から490m。 徒歩7分。(最長)
処方箋受付のほかに、食品や日用品なども取り扱っています。LINEやWebから処方箋の事前送信ができ、待ち時間を短縮できます。
2022年10月撮影
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クスリのアオキ 岐阜県庁前店
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現地から520m。 徒歩7分。(最長)
食品や日用品、お米や酒類等も取り揃えているドラッグストア。専用アプリを登録するとスマホひとつで支払いができ、ポイントを貯めることも出来ます。
2022年10月撮影
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山内ホスピタル
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現地から930m。 徒歩12分。(最長)
地域の総合病院です。内科、脳神経外科、外科、整形外科など幅広い診療科目で、かかりつけ医として安心です。一般診療から、人間ドッグなどの 健康診断もできる病院です。
2022年10月撮影
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なだこどもとアレルギーのクリニック
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現地から980m。 徒歩13分。(最長)
子供の地域の病院として親しまれているクリニックです。小児科全般とアレルギー疾患に対応しています。WEB予約制で安心して都合に合わせて診療を受けられます。
2022年10月撮影
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市橋コミュニティーセンター
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現地から650m。 徒歩9分。(最長)
地域の人が集まる総合施設です。子供たちが遊べるちびっ子コーナーや２階には料理教室やカラオケ教室などさまざまな用途に活用できる施設です。（予約要）
2022年10月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 岐阜支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 058-268-7611 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣免許（16）第540号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 岐阜支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 岐阜県岐阜市今嶺３丁目12番６ |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線西岐阜駅まで徒歩17分（最長） |
| 総区画数 | 4区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
168.79㎡ ●私道負担面積 なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 (防火指定：法22条区域) |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
10m
公道：南側約10ｍ |
| 主たる設備等の概要 | 電気：中部電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：敷地内PU桝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（１） |
| 土地価格 | 1690万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●その他費用・制限/水道検査料10,000円 ●開発面積：747.72㎡ ●道路幅員：公道 南側約10ｍ ●まちなみガイドライン有り |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間に建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.11.28 |
| 情報登録日 | 2024.11.22 |
| 次回更新予定日 | 2024.11.29 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 本店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00 ※当会場では購入申し込みは受け付けておりません。
TEL：0120-097-971
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 岐阜支店岐阜市市橋３丁目４番８号
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：058-268-7611
