コモンステージ如月町
宅地（建築条件付） 岐阜県岐阜市如月町５丁目14番3、岐阜市錦町5丁目17番1
土地60坪以上の分譲地。長良川や金華山に囲まれた、岐阜市街地に近い活気あふれる住環境。本荘小学校まで徒歩3分（約240m）。都市の便利さと豊かな自然に恵まれたロケーションです。
岐阜バス「本荘」停留所まで徒歩6分（約430m）。そこから「JR岐阜」停まで通勤時10分（日中平常時は9分）でアクセス可能。岐阜行きのバスは便数も多く朝のラッシュ時間帯（6～7時）は14本運行されているため、岐阜市街地や名古屋方面への通勤にも便利です。本荘小学校まで徒歩3分（約240m）、本荘中学校まで徒歩12分（約940m）と、お子さまも無理なく通学することができる距離。商業施設「オーキッドパーク」（徒歩10分/約760m）や岐阜市民病院（徒歩8分/約640m）にもアクセスしやすい生活利便性の高さにも注目です。
現地写真
生活利便性の高い立地で通勤通学にも便利な住環境。
岐阜バス「本荘」停留所まで徒歩6分（約430m）。岐阜行きのバスは便数が多く便利です。本荘小学校まで徒歩3分（約240m）と通勤・通学に便利な立地です。/航空写真(2022年8月撮影)
土地60坪の隣接した建物の少ない全３区画の整形地。
場所は主要道路から離れた閑静な住宅街の中にあります。周辺に高い建物は少なく、多方から陽光を取り入れた開放的な間取りを作ることができます。/航空写真(2022年8月撮影)
- 現地写真（2022年8月撮影）
- 正方形に近い整形地で、デッドスペースができにくい形状。各区画の立地や採光、家族構成やライフスタイルに合わせた様々なプランをご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。/現地写真(2022年8月撮影)
- 現地写真（2022年8月撮影）
- 2号地は用水路があるため、横からの進入経路になります。約61.42坪の区画で、居住スペースを広く確保できます。採光を考えた、プライベート性の高い間取りをご提案いたします。/現地写真(2022年8月撮影)
【参考プラン】
《参考プラン:外観パース》
【土地価格/1670万円、敷地面積/203.06㎡(61.42坪)】1F床面積/61.49㎡、2F/53.82㎡、延床面積/115.31㎡(34.88坪)
■土地価格/1670万円
■敷地面積/203.06㎡(61.42坪)
■建物参考価格(建物本体価格+消費税込)/4400万円
■1F床面積/61.49㎡、2F/53.82㎡、延床面積/115.31㎡(34.88坪)
このプランの場合、外構工事費用、屋外給排水工事費用、地盤改良費用などで、約650万円が別途必要です。
※参考プランは、当社が紹介するプランの一例です。このプランを義務づけるものではありません。
※プラン中の家具・車等は、建物参考価格に含まれておりません。
※外観パース・内観パースは参考プランを基に描き起こしたイメージパースです。
※パースに描かれている樹木は、成長した数年後のイメージです。
- 《参考プラン:外観パース》道路と面している西側は、窓を少なくすることで周囲の視線をカットし、シンプルなデザインを作りました。また片流れを採用することで、すっきりとしたスタイリッシュな印象を与えます。
- 《参考プラン:外構付き平面図》建物参考価格(建物本体価格+消費税込)/約4400万円（このプランの場合、外構工事費用、屋外給排水工事費用、地盤改良費用などで、約650万円が別途必要です。）
- 《参考プラン:1階平面図》北側には玄関、土間収納、キッチンをつなげて「裏動線」を確保。裏動線を設けることで家事効率も上がり、毎日の暮らしが楽になります。
- 《参考プラン:2階平面図》階段を上がった先には、小上がりの畳コーナー。読書をしながらのんびり過ごしたり、在宅ワークのスペースにもぴったりです。
内観パース
《参考プラン:内観パース》南向きに大開口の窓を取り入れることで、心地よい陽光を最大限に取り入れるプラン。ウッドフェンスを設けることで外からの視線を遮り、周囲を気にせず家族だけの空間をつくりました。
- 《参考プラン:内観パース》階段とLDKを壁で完全に仕切るのではなく上部に少し空間をあけることで、ゆるやかに繋ぎ、柔らかく光を取り込むことができます。
- 《参考プラン:内観パース》リビングの開口部を床から天井まで目一杯とることで、リビングとテラスを緩やかにつなぎ、外との一体感が生まれます。
- 《参考プラン:内観パース》リビングやダイニングなどの普段の居どころにカウンターを設けることで、お子様の勉強スペースやちょっとした作業にも役立ちます。
区画情報
四季の移ろいを感じながら豊かに暮らせる土地60坪以上の分譲地
周辺に高い建物が少なく、大きく開けた空から明るい光を取り入れやすい立地です。60坪以上の区画で、庭や駐車場スペースの設置、家族が集うゆとりのLDK、平屋、二世帯など様々なニーズに対応できます。
2号地
- 号地
- 2
- 土地面積
- 203.06 ㎡（約61.42坪）
- 土地価格
- 1670万円
アクセス/周辺マップ
生活利便施設が揃った閑静な住宅街で、ゆとりある暮らしを。
本荘保育園、本荘小学校、本荘中学校まで徒歩12分（約940m）圏内でアクセスできる距離。コンビニ、ドラッグストアが徒歩10分（約760m）圏内にすべて揃う利便性の高いエリアです。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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2022年8月撮影
- 本荘公園
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現地から360m。 徒歩5分。(最長)
豊かな自然やグラウンド、池のある公園です。お散歩やジョギングしながら四季折々の変化を楽しめます。
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本荘小学校
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現地から240m。 徒歩3分。(最長)
教育目標は「豊かな心で よく考え やりぬく子」。地域住民等の協力により、３０あまりの講座が開かれ、児童は体験を通して貴重な学習をしています（HPより）。
2022年8月撮影
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本荘中学校
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現地から940m。 徒歩12分。(最長)
学校の北側には長良川が流れ、周りは住宅街という静かな環境で学べます。岐阜駅などの中心部まで近く、交通の便が良いという側面もあり、お子様も通いやすい場所です。
2022年8月撮影
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オーキッドパーク
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現地から760m。 徒歩10分。(最長)
家電量販店や、衣料専門店、携帯ショップ、飲食店、100円ショップが入っており、毎日の買い物に便利です。
2022年8月撮影
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Vdrug 敷島店
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現地から340m。 徒歩5分。(最長)
食品や日用品なども揃うドラッグストア。オーキッドパークからの帰り道にも立ち寄ることができます。
2022年8月撮影
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セブンイレブン 敷島町3丁目
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現地から490m。 徒歩7分。(最長)
24時間営業のコンビニエンスストア。徒歩でサッと行けるので、ちょっとした飲み物やお弁当、日用品を買いに行くのにも便利です。
2022年8月撮影
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岐阜市民病院
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現地から640m。 徒歩8分。(最長)
岐阜市における基幹病院の一つとして地域医療を支える日本医療機能評価機構認定病院。
2022年8月撮影
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朝日大学病院
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現地から1340m。 徒歩17分。(最長)
内科、呼吸器内科、循環器内科、消化器内科などがあり、ご家族に何かあった際にも近くに大きな病院があるのは安心です。
2022年8月撮影
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岐阜吹上郵便局
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現地から310m。 徒歩4分。(最長)
ATMでは、手数料無料で、ゆうちょ口座のお預け入れ・お引き出しをご利用頂けます。駐車場：4台。
2022年8月撮影
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本荘公園
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現地から360m。 徒歩5分。(最長)
春は桜、夏はプール遊びなど、四季の変化感を楽しめる公園です。ご家族でお休みの日にお弁当を持って遊びに行けるのが嬉しいポイントです。
2022年8月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 岐阜支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 058-268-7611 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣免許（16）第540号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 岐阜支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 岐阜県岐阜市如月町５丁目14番3、岐阜市錦町5丁目17番1 |
| 交通 |
最寄バス停「本荘」停留所まで徒歩6分（最長）、「岐阜バス」に乗車、ＪＲ東海道本線岐阜駅まで10分 |
| 開発面積 | 605.48㎡ |
| 総区画数 | 3区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
203.06㎡ ●私道負担面積 なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 |
第二種中高層住居専用地域 (準防火地域) |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
4.8m
公道：西側約4.8ｍ |
| 主たる設備等の概要 | 電気：中部電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：2号地は西側水路 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2022年8月（2） |
| 土地価格 | 1670万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●その他費用・制限/水道検査料：１００００円 ●まちなみガイドラインあり ●開発面積：605.48㎡ ●道路幅員：公道：西側約4.8ｍ ●各施設への距離は2号地を起点とした概測で、徒歩時間は80ｍを1分で換算しております。 |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間に建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.11.28 |
| 情報登録日 | 2024.11.22 |
| 次回更新予定日 | 2024.11.29 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 シャーウッド岐阜店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00 ※当会場では購入申し込みは受け付けておりません。
TEL：058-268-8188
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 岐阜支店岐阜市市橋３丁目４番８号
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：058-268-7611
