コモンステージ長良宮路町

分譲住宅・土地

宅地（建築条件付）岐阜県岐阜市長良宮路町３丁目21番1他

現地から100m～130m。徒歩2分。(最長)/長良公園（2023年7月撮影）/街中にある緑豊かな公園。岐阜市民に人気の憩いの場です。

全区画70坪以上のゆとりある分譲地です。教育施設や公園が近くにあり、子育て世代には大変便利なロケーション。

長良東小学校まで徒歩3～4分（約240m～270m）と、毎日お子さまが安心して通学できる環境です。JR岐阜駅、名鉄岐阜駅までの直通の岐阜バス「長良東」バス停まで徒歩7分（約500ｍ～530ｍ）。名古屋方面への通勤・通学にも便利です。
平屋や2世帯住宅など多彩なプランをご検討いただける70坪以上の整形地にご家族が住まう安らぎの邸宅を。

現地写真

豊かな自然の中にある落ち着いた雰囲気の分譲地。

分譲地周辺は、一戸建ても多く落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街。自然に包まれ、季節の変化を感じながら穏やかに過ごすことができます。/航空写真(2024年9月撮影)

買い物、教育、医療施設が揃う住環境。

70坪以上の土地でゆったりとした住まいづくりが可能です。複数台分の駐車スペースや開放感のあるLDK等、ご家族の希望を取り入れた理想の暮らしを実現することができます。/航空写真(2024年12月撮影)

: 主要道路から一本入る区画のため、車通りも少なく落ち着いた環境です。小学校までも近く、毎日の通学にも安心です。/航空写真(2024年12月撮影)

: 子育て環境にぴったりな落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街。長良東小学校まで徒歩3～4分（約240ｍ～270ｍ）です。/航空写真(2024年12月撮影)

: 主要道路から一本入る区画のため、車通りも少なく落ち着いた環境です。小学校までも近く、毎日の通学にも安心です。/航空写真(2024年12月撮影)

: 子育て環境にぴったりな落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街。長良東小学校まで徒歩3～4分（約240ｍ～270ｍ）です。/航空写真(2024年12月撮影)

土地70坪以上の全4区画、自然豊かな分譲地で暮らす。

前面道路と繋がる敷地面がフラットになっており、大きな荷物を運ぶ際や自転車での移動、車椅子、ベビーカーの利用もスムーズに行えます。/現地写真(2024年12月撮影)

: 【3号地】土地面積236.87㎡（約71.65坪）。土地の十分な奥行きを生かし、プライベート性の高いプランをご提案致します。ご家族のライフスタイルや住まいづくりの条件を教えて下さい。/現地写真(2024年12月撮影)

: 【1号地】土地面積236.59㎡（約71.56坪）。長方形の整形地で、奥行きを強調した視線の抜けるような開放的な空間設計が可能です。/現地写真(2024年12月撮影)

: 【2号地】土地面積236.72㎡（約71.60坪）。南を開けた配置がしやすい北入り区画です。南側にリビングを設けるプライベートな空間設計や、採光にこだわった家づくりが可能です。/現地写真(2024年12月撮影)

: 【3号地】土地面積236.87㎡（約71.65坪）。土地の十分な奥行きを生かし、プライベート性の高いプランをご提案致します。ご家族のライフスタイルや住まいづくりの条件を教えて下さい。/現地写真(2024年12月撮影)

: 【1号地】土地面積236.59㎡（約71.56坪）。長方形の整形地で、奥行きを強調した視線の抜けるような開放的な空間設計が可能です。/現地写真(2024年12月撮影)

区画情報

北向き土地70坪以上の分譲地

長良東小学校まで徒歩3～4分（約240m～270m）。車通りの少ない道路に接しておりますので、毎日の登下校も安心です。

1号地

号地: 1

土地面積: 236.59 ㎡（約71.56坪）

土地価格: 2270万円

2号地

号地: 2

土地面積: 236.72 ㎡（約71.60坪）

土地価格: 2310万円

3号地

号地: 3

土地面積: 236.87 ㎡（約71.65坪）

土地価格: 2350万円

アクセス/周辺マップ

28 709 489*58
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

山の景色と美しい長良川がすぐそこに。自然豊かな住環境。

JR岐阜駅、名鉄岐阜駅までの直通の岐阜バス「長良東」バス停まで徒歩7分（約500ｍ～530ｍ）。徒歩10分圏内にお買い物施設や緑豊かな公園なども揃う、利便性の高いエリアです。

オンラインマップ

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2022年7月撮影: 長良公園; 現地から100m～130m。徒歩2分。(最長)
大型のアスレチック遊具と広い芝生広場やグラウンドがある、大きなメタコイヤの樹が印象的な公園。所々に季節の花が咲く花壇があり、散歩やピクニックにうってつけです。

岐阜市立長良東小学校: 現地から240m～270m。徒歩3分～4分。
『郷土を大切にしみんなの幸せを願い個性豊かな自己実現を目指す子』を校訓に、自主、連帯、創造、実践行動、健康を柱とした調和のとれた児童像を目指します（HPより）。
2022年7月撮影

岐阜市立東長良中学校: 現地から210m～240m。徒歩3分。(最長)
「自分のことは自分でする」「友を大事にする」「自分のものを創る」の三つの願いと「本気であれ」が校訓です。山河に囲まれた自然と伝統が息づく地域です（HPより）。
2022年7月撮影

Vタウン長良店: 現地から500m～530m。徒歩7分。(最長)
スーパー、家電量販店、大型100均ショップなどが揃う総合商業施設。スーパーは豊富な生鮮食品の品揃えやクリーニング、軽食など暮らしの全般を賄える施設です。
2022年7月撮影

V・drug 長良真福寺店: 現地から350m～380m。徒歩5分。(最長)
日用品やお酒取り扱いあり。段ボールなどの古紙回収を行っているためついでの廃棄に便利です。系列店でポイントが使えるアプリは日々の暮らしに役立ちます。
2022年7月撮影

スギドラッグ長良東店: 現地から450m～480m。徒歩6分。(最長)
処方箋受付のほかに、日用品や化粧品、酒類なども取り扱っています。専用アプリで処方箋の事前送信ができ、待ち時間を短縮できます。
2022年7月撮影

ファミリーマート長良公園前店: 現地から450m～480m。徒歩6分。(最長)
24時間営業のコンビニエンスストア。酒、たばこの取扱いあり、銀行ATMがあります。駐車ペースが広く、お車でも立ち寄りやすい店舗です。
2022年4月撮影

おおにし内科クリニック: 現地から550m～580m。徒歩7分～8分。
長良公園近くの住宅地に位置する内科クリニック。幅広い病状に対して各種検査や診察所見の的確な判断のもとに診断と治療を行っています。
2023年9月撮影

岐阜長良校前郵便局: 現地から500m～530m。徒歩7分。(最長)
郵便、保険、貯金の窓口をご利用いただけます。ATMでは、手数料無料で、ゆうちょ口座のお預け入れ・お引き出しが可能です。駐車場：2台。
2023年9月撮影

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	岐阜支店
広告主の事務所の所在地	岐阜市市橋３丁目４番８号
広告主の事務所の電話番号	058-268-7611
宅建業法による免許番号	国土交通大臣免許（16）第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	岐阜支店
売主の事務所の所在地	岐阜市市橋３丁目４番８号
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	岐阜県岐阜市長良宮路町３丁目21番1他
交通	「岐阜バス」の「長良東」停留所まで徒歩7分（最長）
開発面積	944.96㎡
総区画数	4区画
販売区画数	3区画
土地面積及び私道負担面積	236.59㎡～236.87㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域 (防火指定：準防火地域)
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
道路幅員	5m～5.1m アスファルト舗装公道：北側約5.0m、東側約5.1m
その他の用途・形態制限	市街化区域
主たる設備等の概要	電気：中部電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：道路側溝（U字溝）
工事の完了予定年月（号地）	完成済（1・2・3）
土地価格	2270万円(1区画)～2350万円(1区画)
その他の重要な事項	●開発面積：944.96㎡ ●道路幅員：公道北側約5.0m、公道東側約5.1m ●その他費用・制限：埋蔵文化財包蔵地内、水道検査料10,000円 ●まちなみガイドライン有り ●各施設への距離は1号地と4号地を起点とした概測で、徒歩時間は80ｍを1分で換算しております。
建築条件	本件土地売買契約は、契約締結後３カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間に建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.4.3
情報登録日	2025.3.28
次回更新予定日	2025.4.4