コモンステージ那加新加納駅前

分譲住宅・土地

宅地（建築条件付）岐阜県各務原市那加　新加納町字村内2149番7

現地から200m。徒歩3分。(最長)/中山道（2024年1月撮影）/神社・寺院が多く点在し、歴史のあるエリア。大型商業施設や名鉄沿線など利便性の高い環境が魅力的です。

土地70坪以上の分譲地。ゆとりある敷地が特徴のロケーション。

名鉄各務原線「新加納」駅（徒歩2分/約160ｍ）を通して、岐阜・名古屋方面へのアクセスが良好。イオンモール各務原まで徒歩9分（約680ｍ）の便利なエリアです。

現地写真

家族構成やライフプランに合わせて、お客様だけの一邸をご提案します。

ゆったりした敷地面積では建物の計画に加え、広めのサービスヤードなど、暮らしの幅を広げる空間活用をご提案することができます。/現地写真(2023年12月撮影)

現地写真(2024年3月撮影): （手前がA号地）南を空けた配置がしやすい北入り区画です。南側にリビングとお庭を配置することで人通りの目が気にならず、プライベート性の高い空間設計が可能です。/現地写真(2024年3月撮影)

現地写真(2024年3月撮影): （手前がB号地）70坪以上のゆったりとした広さがあるので、お好みの間取りが設計しやすく自由度の高いプランニングをご提案いたします。/現地写真(2024年3月撮影)

落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えたエリアです。

分譲地周辺は一戸建ての多いエリアで、車通りも少なく静かで落ち着いた雰囲気の街並みです。周りに高い建物も少なく、空が広く感じられます。/現地写真(2024年3月撮影)

区画情報

北向き土地70坪以上の分譲地。

北向きの敷地だからこそのロケーションを活かし、暮らしのプライバシーを確保するのに適した分譲地です。ゆとりある敷地では駐車スペース・お庭を十分に取りながら、快適な暮らしのワンシーンをご提案いたします。

A号地

号地: A

土地面積: 268.51 ㎡（約81.22坪）

土地価格: 2340万円

アクセス/周辺マップ

岐阜市・名古屋方面へのアクセス良好。ハザードマップも安心のエリアです。

名鉄各務原線に近く、岐阜市・名古屋へのアクセスも良好です。また、高台に位置する住宅地。洪水ハザードにも強いロケーションです。

オンラインマップ

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2023年12月撮影: 名鉄各務原線「新加納」駅; 現地から160m。徒歩2分。(最長)
名鉄岐阜駅から新鵜沼駅を東西に結ぶ路線にあります。岐阜駅または新鵜沼駅経由で名古屋方面にもアクセスでき、毎日の通勤・通学にも便利です。

那加第一小学校: 現地から1220m。徒歩16分。(最長)
「未来を拓く子、たくましさとやさしさがあふれる学校」が教育目標の小学校。一人一台タブレットが配布され、より豊かな学びができるICT教育が整っています（HPより）。
2023年12月撮影

那加中学校: 現地から1520m。徒歩19分。(最長)
「主体性」を教育目標に掲げている中学校です。職業体験や宿泊研修、体育祭等イベント・行事が豊富です（HPより）。
2023年12月撮影

イオンモール各務原: 現地から680m。徒歩9分。(最長)
食料品や日用品のほか、家電売場やブランド品売場を展開する大型ショッピングモール。専門店も多数あり、毎日のお買い物に便利です。
2023年12月撮影

ひよし幼稚園: 現地から770m。徒歩10分。(最長)
0歳～5歳児の児童を対象とする定員326人の保育所。ほめて育てる保育を大切にし、子どもたちが自分の思いを発揮してのびのび過ごせる保育環境づくりを行っています（HPより）。
2023年12月撮影

各務原市民公園: 現地から1520m。徒歩19分。(最長)
自然が広がり、桜の名所としても人気の高い公園です。園内には図書館もあり、天候に左右されることなく過ごすことができます。
2023年12月撮影

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	岐阜支店
広告主の事務所の所在地	岐阜市市橋３丁目４番８号
広告主の事務所の電話番号	058-268-7611
宅建業法による免許番号	国土交通大臣免許（16）第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	岐阜支店
売主の事務所の所在地	岐阜市市橋３丁目４番８号
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	岐阜県各務原市那加　新加納町字村内2149番7
交通	名鉄各務原線新加納駅まで徒歩2分（最長）
開発面積	512.32㎡
総区画数	2区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	268.51㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域 (防火指定：法22条区域)
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	181％
都市計画	市街化区域
道路幅員	4.5m 北側公道約4.53ｍ
主たる設備等の概要	電気：中部電力(株)、ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：道路側溝（Ｕ字溝）
工事の完了予定年月（号地）	2024年5月完成済（A）
土地価格	2340万円(1区画)
その他の重要な事項	●その他の費用・制限/重点風景地区(中山道新加納立場地区)、航空法制限区域 ●開発面積：512.32㎡ ●道路幅員：北側公道約4.53ｍ ●まちなみガイドラインあり ●各施設への距離はA号地を起点とした概測で、徒歩時間は80ｍを1分で換算しております。
建築条件	本件土地売買契約は、契約締結後３カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間に建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.11.28
情報登録日	2024.11.22
次回更新予定日	2024.11.29