コモンステージ山手町Ⅰ
宅地（建築条件付） 静岡県浜松市 中央区山手町4870番17
みどり豊かな文教の街、閑静な住宅街の広々とした土地でゆとりのある暮らしができるコモンステージ山手町Ⅰ分譲地。
山手町周辺地域には幼稚園から高校まで教育施設が集まっており、浜松市内でも教育環境の整った街のひとつとして知られています。
また分譲地から徒歩10以内で複数の医院や公園、買い物施設へ行くことができ、日常の生活や子育て環境に恵まれた分譲地です。
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アクセス/周辺マップ
26 130 573*15掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
広域図
現地案内図
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 蜆塚公園
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現地から550m。 徒歩7分。(最長)
園内に国指定史跡「蜆塚遺跡」のある蜆塚公園は、市内のお花見スポットとしても知られています。
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普済寺幼稚園
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現地から1600m。 徒歩20分。(最長)
街中にありながら広々とした敷地内には樹木や四季折々の草花がいっぱいで、明朗にのびのびと生活を送ることができます。（私立幼稚園新興協会ＨＰより）
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佐鳴台幼稚園
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現地から1500m。 徒歩19分。(最長)
園のスローガンは「みつかる、かがやく、個性のつぼみ」。こどもの発達教育に力を入れている温かく家庭的な幼稚園です。（ＨＰより）
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広沢小学校
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現地から1400m。 徒歩18分。(最長)
1935年創立の小学校です。目指す学校像として「多様性を認め合い、アントレプレナーシップあふれる広沢小学校』（ＨＰより）を掲げています。児童数762名（令和6年5月1日現在）
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蜆塚中学校
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現地から1400m。 徒歩18分。(最長)
1960年開設の中学校です。学校の教育目標として「豊かな心を持ち、粘り強く実践する生徒の育成』（ＨＰより）を掲げています。生徒数351人（令和6年5月1日現在）
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山手クリニック
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現地から350m。 徒歩5分。(最長)
診療科目は「一般内科・消化器科・小児科」、診療時間9：00～12：00、15：00～18：00、休診日は、日曜・祝日、火水土曜日午後。（ＨＰより）
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かけい医院
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現地から640m。 徒歩8分。(最長)
診療科目は「内科・神経内科・外科・脳神経外科」、診療時間8：15～12：00、14：00～18：00、（土曜日は8：15～12：15）。休診日は、水曜・日曜・祝日。（ＨＰより）
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遠鉄ストア佐鳴台店
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現地から750m。 徒歩10分。(最長)
営業時間は9：30～21：00。「オールイズフレッシュ」をキャッチフレーズに、新鮮で高質な商品をお客様に提供しています。（ＨＰより）
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旭ヶ丘公園
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現地から100m。 徒歩2分。(最長)
遊具が充実した公園です。
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浜松市博物館
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現地から550m。 徒歩7分。(最長)
開館時間９：００～１７：００ 休館日は月曜日（休日の場合は開館）・祝日の翌日 浜松市博物館は浜松の原始から近代までの数万年に及ぶ歴史を紹介しています。（HPより）
区画情報
- 号地
- 1号地
- 土地面積
- 586.18 m2（約177.31坪）
- 土地価格
- 1億930万円
現地写真
2023年4月撮影
- 2023年4月撮影
- 2023年8月撮影
- 2023年8月撮影
積水ハウスのすまいづくり
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
燃料電池「エネファーム」
ガスから水素を取りだし、空気中の酸素と反応させて発電する燃料電池「エネファーム」。発電時に発生する熱を利用して同時にお湯をつくるため、非常にエネルギー効率の高いシステムです。例えば4人家族で年間約2500Wh前後の電気を発電。都市ガス・プロパンガスのどちらでも利用可能です。また温水暖房機能も備えています。
スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」
積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。太陽電池モジュールの出力およびパワーコンディショナは15年保証（多結晶シリコンタイプKは出力20年保証）としています。
貫通しにくいガラスを採用した「防犯合わせ複層ガラスサッシ」
侵入手段の約40％を占めるガラス破りに対して、積水ハウスはハンマーでも貫通させることが困難な「防犯防災ガラス（合わせ複層）」で対抗。1階のすべての窓と2階バルコニーに面する窓に標準装備しています。さらに全サッシに2ロックを採用。※一部特殊サッシ（人が侵入できない小窓、防火用耐熱強化ガラスなど）を除きます。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 浜松支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 浜松市中央区板屋町111-2浜松アクトタワー |
| 広告主の事務所の電話番号 | 053-452-6171 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 浜松支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 浜松市中央区板屋町111-2浜松アクトタワー |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 静岡県浜松市 中央区山手町4870番17 |
| 交通 |
最寄バス停「山手町入口」停留所まで徒歩5分（最長）、「遠鉄バス 蜆塚佐鳴台線」に乗車、ＪＲ東海道本線浜松駅まで22分 |
| 開発面積 | 586.18㎡ |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
586.18m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 雑種地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 200 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 6m |
| その他の用途・形態制限 | 山手町地区計画、景観法 |
| 主たる設備等の概要 | 設備/電気：中部電力、ガス：都市ガス（サーラE＆L）、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：Ｕ字側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1号地） |
| 土地価格 | 1億930万円(1区画) |
| その他の重要な事項 | |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.4 |
| 情報登録日 | 2024.6.28 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.5 |
