コモンステージ向宿二丁目
宅地（建築条件付） 静岡県浜松市 中央区向宿２丁目455番１他
JR浜松駅まで徒歩20分。バス停が近く、通勤や通学、浜松駅周辺でのお買い物や飲食にも便利な分譲地です。
徒歩10分圏内にスーパー、ドラッグストアや保育園、公園、クリニックがあり、生活利便性の良い分譲地です。徒歩3分の向宿町バス停からJR浜松駅への乗車時間は10分で、通勤や通学も便利です。
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 南側道路より（2023年8月撮影） |
 南西より（2023年8月撮影） |
 南東より（2023年8月撮影） |
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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ヒーローズなかじま保育園
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現地から500m～510m。 徒歩7分。(最長)
家庭的な雰囲気を大切にした、こどもたち、保護者様、職員みんなの「第２のおうち」を目指した笑顔溢れる温かい保育園です。（ＨＰより）
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相生小学校
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現地から350m～360m。 徒歩5分。(最長)
児童数531名（令和６年５月１日時点）。学校教育目標として「風の子 太陽の子 ともに未来を創る」を掲げています。（ＨＰより）
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東部中学校
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現地から2290m～2300m。 徒歩29分。(最長)
生徒数544名（令和６年５月１日時点）。学校教育目標として「自らの可能性に挑戦し続ける生徒の育成」を掲げています。（ＨＰより）
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清水クリニック
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現地から450m～460m。 徒歩6分。(最長)
診療科目は内科・小児科・皮膚科・消化器内科です。診療時間は9：00～12：00、15：00～18：30、休診日は、水曜・日曜・祝日、土曜午後です。（ＨＰより）
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浜松みなみ歯科
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現地から350m～360m。 徒歩5分。(最長)
診療時間は9：00～12：30、14：00～19：00、休診日は土曜午後・日曜・祝日です。（ＨＰより）
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杏林堂向宿店
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現地から90m～100m。 徒歩2分。(最長)
営業時間9：00～21：00。
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遠鉄ストア向宿店
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現地から390m～400m。 徒歩5分。(最長)
営業時間9：30～21：00。「お客様に安全・安心で新鮮な美味しい食品とお買物を笑顔で提供」を企業理念に掲げています。（ＨＰより）
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相生公園
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現地から460m～470m。 徒歩6分。(最長)
標識や信号などの交通ルールを学ぶことができる交通公園です。本物みたいな道路で自転車に乗る練習ができます。高さのあるすべり台や大きな砂場もあります。
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遠鉄バス向宿町バス停
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現地から170m～180m。 徒歩3分。(最長)
浜松駅バス停まで、朝の通勤ラッシュ時は10分、平常時は6分で運行しています。
アクセス/周辺マップ
26 135 045*84掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
広域図
現地案内図
区画情報
- 号地
- 1
- 土地面積
- 191.68 m2（約57.98坪）
- 土地価格
- 2395万円
- 号地
- 2
- 土地面積
- 191.67 m2（約57.98坪）
- 土地価格
- 2395万円
積水ハウスのすまいづくり
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
燃料電池「エネファーム」
ガスから水素を取りだし、空気中の酸素と反応させて発電する燃料電池「エネファーム」。発電時に発生する熱を利用して同時にお湯をつくるため、非常にエネルギー効率の高いシステムです。例えば4人家族で年間約2500Wh前後の電気を発電。都市ガス・プロパンガスのどちらでも利用可能です。また温水暖房機能も備えています。
スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」
積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。太陽電池モジュールの出力およびパワーコンディショナは15年保証（多結晶シリコンタイプKは出力20年保証）としています。
貫通しにくいガラスを採用した「防犯合わせ複層ガラスサッシ」
侵入手段の約40％を占めるガラス破りに対して、積水ハウスはハンマーでも貫通させることが困難な「防犯防災ガラス（合わせ複層）」で対抗。1階のすべての窓と2階バルコニーに面する窓に標準装備しています。さらに全サッシに2ロックを採用。※一部特殊サッシ（人が侵入できない小窓、防火用耐熱強化ガラスなど）を除きます。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 浜松支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 浜松市中央区板屋町111-2 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 053-452-6171 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 浜松支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 浜松市中央区板屋町111-2 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 静岡県浜松市 中央区向宿２丁目455番１他 |
| 交通 |
最寄バス停「向宿町」停留所まで徒歩3分（最長）、「遠鉄バス 北寺島大塚線」に乗車、ＪＲ東海道本線浜松駅まで10分 |
| 開発面積 | 383.35㎡ |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
191.67m2 ～191.68m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 200 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 5.6m |
| 主たる設備等の概要 | 設備/電気：中部電力、ガス：都市ガス（サーラE＆L）、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：Ｕ字側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1・2） |
| 土地価格 | 2395万円(2区画) |
| その他の重要な事項 |
※本分譲地では、美しいまちなみと豊かな住環境を確保する為、「まちなみガイドライン」を設けております。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.4 |
| 情報登録日 | 2024.6.28 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.5 |
