コモンステージ中央2丁目
宅地（建築条件付） 静岡県浜松市 中央区中央２丁目１１１－９、１１１－１０
周辺には美しい街並みが続く、浜松駅にほど近い都心の分譲地。
浜松駅まで徒歩12分。遠鉄百貨店やメイワンも徒歩圏内です。駅周辺には多くの飲食店、商業施設・娯楽施設・家電量販店等があり、生活に便利な立地です。
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現地写真
南東方向より（2024年2月撮影）
- 東方向より（2024年2月撮影）
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- JR浜松駅
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現地から950m。 徒歩12分。(最長)
通勤通学や名古屋・静岡・東京など遠方へのお出掛けにも便利です。
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ぬくもりのおうち保育浜松園
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現地から300m。 徒歩4分。(最長)
保育理念は子どもが「その人らしく成長できる保育」を保育者と保護者で共につくるです。（HPより）
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浜松市立東小学校
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現地から450m。 徒歩6分。(最長)
児童数350人（令和6年5月1日現在）学校教育目標は「やさしさ 元気 夢 いっぱい」です。（HPより）
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浜松市立八幡中学校
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現地から1200m。 徒歩15分。(最長)
生徒数396人（令和6年5月1日現在）学校教育目標は「心豊かにたくましく生きる生徒」です。（HPより）
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遠鉄百貨店
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現地から1050m。 徒歩14分。(最長)
営業時間10：00から19：00。著名なブランドの店舗が多くそろっており、カフェやレストランも充実しています。
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マックスバリュエクスプレス浜松中央店
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現地から600m。 徒歩8分。(最長)
営業時間は7：00～23：00です。品揃えが豊富で大変便利なスーパーです。
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安川内科クリニック
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現地から280m。 徒歩4分。(最長)
休診日：木曜日・土曜午後・日曜日・祝日。診療時間は8:30～12:30、15:00～17:30。診療科目は内科、糖尿病内科、心療内科です。（HPより）
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中下歯科医院
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現地から100m。 徒歩2分。(最長)
休診日：木曜日・日曜日・祝日。診療時間は9:00～12:00、14:00～18:30。診療科目は歯科、小児歯科です。（HPより）
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東ふれあい公園
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現地から270m。 徒歩4分。(最長)
アクト通りの中央広場に隣接している公園です。芝生広場や噴水、遊具があります。
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野口公園
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現地から300m。 徒歩4分。(最長)
広い芝生広場や遊具、健康遊具もある公園です。
アクセス/周辺マップ
26 134 601*02掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
広域図
現地案内図
区画情報
- 号地
- 1
- 土地面積
- 199.77 m2（約60.43坪）
- 土地価格
- 1億930万円
積水ハウスのすまいづくり
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
おうちの中の空気、気になりませんか？
おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを丸には、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。
超高断熱アルミ樹脂複合サッシ「SAJサッシ」
一般のアルミ樹脂複合サッシの約1.4倍の断熱性能を実現した「アルゴンガス封入複層ガラス+SAJサッシ」を採用。アルゴンガスは空気より熱の伝わりが約30％も低く、サッシ枠は室内側に樹脂を用いて熱の出入りを極力抑えます。冬でも窓辺が冷えにくく、結露も大幅に減少します。
スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」
積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。太陽電池モジュールの出力およびパワーコンディショナは15年保証（多結晶シリコンタイプKは出力20年保証）としています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 浜松支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 浜松市中央区板屋町111-2 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 053-452-6171 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 浜松支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 浜松市中央区板屋町111-2 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 静岡県浜松市 中央区中央２丁目１１１－９、１１１－１０ |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線浜松駅まで徒歩12分（最長） |
| 開発面積 | 199.77㎡ |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
199.77m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率（％） | 80 |
| 容積率（％） | 400 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 40m |
| その他の用途・形態制限 | 景観法 |
| 主たる設備等の概要 | 設備/電気：中部電力、ガス：都市ガス（サーラE&L）、上水道：公営水道、下水：公共下水道、雨水：公共下水道 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1） |
| 土地価格 | 1億930万円(1区画) |
| その他の重要な事項 | |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.4 |
| 情報登録日 | 2024.6.28 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.5 |
