コモンステージ三方原町
宅地（建築条件付） 静岡県浜松市 中央区三方原町291-2他
浜松市内の標高53ｍの高台にあり、水害の危険性が少ない全2区画の分譲地です。
姫街道・金指街道の間に位置してバスの本数が多く、近隣にはショッピングセンター、スーパー、ドラッグストアがある生活利便性の高い分譲地です。三方原幼稚園まで徒歩4分、三方原小学校まで徒歩8分です。
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現地写真
南西より敷地全景 2024年1月撮影
- 南西より西側道路（幅員4.9M） 2024年1月撮影
- 西側道路より1号地 2024年1月撮影
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 三方原中央児童遊園地
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現地から250m～270m。 徒歩4分。(最長)
遊具や広場があり、近隣の方々の憩いの公園です。
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三方原幼稚園
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現地から240m～260m。 徒歩3分～4分。
園の目標は「すこやかな子、元気がいっぱい、友達がいっぱい、思いがいっぱい」です。（HPより）。
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浜松市立三方原小学校
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現地から600m～620m。 徒歩8分。(最長)
学校教育目標は「夢を持ち台地にかがやく子」です。児童数689人（令和6年5月1日現在）
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浜松市立三方原中学校
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現地から2200m～2220m。 徒歩28分。(最長)
学校教育目標は「高い知力・豊かな心・丈夫なからだ」です。生徒数665人（令和6年5月1日現在）
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三方原南バス停(金指街道）、萩野原橋バス停（姫街道）
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現地から240m～370m。 徒歩3分～5分。
浜松駅まで両駅から平日の朝通勤時間帯は１時間に8～11本、昼間は１時間に5～7本運行しています。三方原南バス停まで240ｍ（最長）、萩野原橋バス停まで最長370ｍ。
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ひがき眼科クリニック
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現地から110m～130m。 徒歩2分。(最長)
休診日：木曜日・日曜日・祝日。診療時間は9:00～12:00、15:00～18:00。診療科目は眼科です。
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わたひき消化器内科クリニック
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現地から350m～370m。 徒歩5分。(最長)
休診日：水曜日・木曜PM・土曜PM・第2土曜日・日曜日・祝日。診療時間は9:00～12:00、15:00～18:00。診療科目は内科、消化器科です。
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マックスバリュー浜松葵西店
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現地から900m～920m。 徒歩12分。(最長)
24時間営業。品揃えが豊富で大変便利な総合スーパーです。
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杏林堂姫街道店
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現地から450m～470m。 徒歩6分。(最長)
営業時間9:00～21:45。医薬品はもちろん、生鮮食料品も販売しています。
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フィール初生店
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現地から850m～880m。 徒歩11分。(最長)
営業時間9：30～21：00 。敷地内にサンドラッグ、セリアを併設した便利なお店です。
区画情報
- 号地
- 1
- 土地面積
- 260.46 ㎡（約78.78坪）
- 土地価格
- 2795万円
- 号地
- 2
- 土地面積
- 260.45 ㎡（約78.78坪）
- 土地価格
- 2795万円
アクセス/周辺マップ
26 168 178*25掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
広域図
現地案内図
積水ハウスのすまいづくり
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」
積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。太陽電池モジュールの出力およびパワーコンディショナは15年保証（多結晶シリコンタイプKは出力20年保証）としています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅢ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
おうちの中の空気、気になりませんか？
おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを丸には、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 浜松支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 浜松市中央区板屋町111-2 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 053-452-6171 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 浜松支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 浜松市中央区板屋町111-2 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 静岡県浜松市 中央区三方原町291-2他 |
| 交通 |
「遠鉄バス」の「三方原南」停留所まで徒歩3分（最長） 「遠鉄バス」の「萩野原橋」停留所まで徒歩5分（最長） |
| 開発面積 | 520.91㎡ |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
260.45㎡～260.46㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 200 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 建築許可理由 | 都市計画法施行令36条1項3号ロに該当 |
| 道路幅員 | 4.9m |
| 主たる設備等の概要 | 設備/電気：中部電力、ガス：都市ガス（サーラE&L）、上水道：公営水道、汚水：個別合併浄化槽、雨水：Ｕ字側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2024年6月 完成済（1・2） |
| 土地価格 | 2795万円(2区画) |
| その他の重要な事項 |
※土地面積は道路後退後の面積です。※本分譲地では、美しいまちなみと豊かな住環境を確保する為、「まちなみガイドライン」を設けております。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社または積水ハウスノイエ株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.8.1 |
| 情報登録日 | 2024.7.26 |
| 次回更新予定日 | 2024.8.2 |
