桜郷里
宅地（建築条件付） 静岡県三島市塚原新田字北原118-14,118-15,118-47
分譲地内から富士山と駿河湾が眺められます。
〜日々を潤す緑と大きな空を傍に、家族と過ごす穏やかな時間を大切にできる街〜
自然豊かでのんびりとリラックスできる環境です。
JR三島駅まで車で約15分。
伊豆縦貫道「三島塚原IC」まで車で１分。東名高速道路「沼津IC」まで車で15分。【いずれも通勤時】
アクセス/周辺マップ
50 173 526*36掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス（電車・バス）
JR三島駅まで車で約15分(約4.5km)。三島駅から新幹線で品川駅まで47分(いずれも通勤時)。
お車でのアクセス
桜郷里は車が利用しやすいというのも大きな魅力です。高速道路のインターチェンジへのアクセスの良さだけでなく、箱根や伊豆方面の観光施設へのアクセスも良い分譲地です。
現地案内図
伊豆フルーツパークが目印です。カーナビにはこちらの住所（三島市塚原新田117-2）を入力していただくと、現地にスムーズに到着することができます。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- ～豊かな自然に囲まれた住環境～
- 三島駅から東へ約4.5ｋｍ。「桜郷里」は豊かな自然に囲まれ安心快適な分譲地です。周辺には旧東海道の石畳、山中城址やスカイウォークなどの数多くの観光施設があります。
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ＪＲ東海道線 三島駅北口
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現地から4410m～4420m。 車15分。(最長)
・ＪＲ東海道新幹線「品川駅」まで、約47分（通勤時）。
・ＪＲ東海道新幹線「静岡駅」まで、約25分（通勤時）。
送迎に便利な入庫後30分無料の駐車場がございます。
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ポテト錦田店
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現地から3020m～3030m。 車8分。(最長)
生鮮食品のほか、お惣菜や酒類の品揃えも豊富です。96台停められる広い駐車場があります(HPより)。
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三島市立錦田幼稚園
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現地から2690m～2700m。 徒歩34分。(最長)
教育目標を「心も体もすこやかな子」「思いやりのある子（徳）」「意欲のある子（知）」「たくましい子（体）」と定め、個に応じた細かな指導に努めています（HPより）。
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錦田小学校
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現地から2790m～2800m。 徒歩35分。(最長)
『心豊かなたくましい子』を学校教育目標として掲げています（HPより）。学校の周りに四季折々の変化に富んだ自然が残り恵まれた環境です。付近には桜の名所もあります。
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錦田中学校
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現地から1490m～1500m。 徒歩19分。(最長)
教育目標は「思いやりのある心と確かな学力を身につけた生徒の育成」です（HPより）。高台に位置し自然に恵まれた環境です。地域との繋がりを持ちながら、成長できます。
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三島東海病院
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現地から1770m～1780m。 徒歩23分。(最長)
診察科目は内科／外科／整形外科／消化器科／肛門科／脳外科／放射線科／リハビリテーション科です。健康診断や人間ドックの受診も可能です（要予約）。
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グランフィールズカントリークラブ
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現地から6510m～6520m。 車11分。(最長)
ゆるやかな緑の起伏、渓流のせせらぎ、茶畑、咲き乱れる花園、そして大滝と、「里の景観」を主張としてデザインされたゴルフ場です（HPより）。
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三島スカイウォーク
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現地から6400m～6410m。 車11分。(最長)
全長400ｍの歩行者専用つり橋です。富士山や駿河湾の雄大なパノラマを楽しめます(HPより)。
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子供の森公園
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現地から2340m～2350m。 徒歩30分。(最長)
6.5ヘクタールの自然公園です。子供の遊具、散歩道があり、近くに観音の滝があります。園内には多くの桜が植えられており、自然と触れ合いながら遊ぶことができます。
区画情報
穏やかな住環境で始める、家族のあたらしい暮らし
全区画300㎡以上のゆとりある土地です。前面道路は幅員6ｍ〜9ｍ。通勤や休日のお出かけの際にもストレスなくスムーズに出入りができます。
- 号地
- 9号地
- 土地面積
- 306.35 ㎡（約92.67坪）
- 土地価格
- 1845万円
- 号地
- 8号地
- 土地面積
- 313.79 ㎡（約94.92坪）
- 土地価格
- 2161万円
現地写真
伊豆縦貫自動車道「三島塚原インター」（2024年1月撮影）
三島塚原インターチェンジまで近く、一般道も利用しやすい便利な立地です。
- 幅員9ｍのメイン道路
- メイン道路の道路幅員は9ｍ、分譲地内の道路幅員は6ｍで車の出し入れがスムーズに行えます。
※2024年10月撮影
- 分譲地エントランスゲート
- 分譲地への車のアクセスは必ずエントランスゲートを通ります。通り抜けができず、団地内の道路はゆるやかにカーブさせており、スピードの出にくい設計としました。
※2024年10月撮影
- 展望公園
- 富士山への眺望を活かした地域住民のための気持ちの良い公園です。楽しい住民イベントも行えて、幅広い年齢の方々の憩いの場になっています。景色を眺めながらゆったり休憩もできそうです。
※2024年1月撮影
- クルドサック
- 分譲地内の道路には行き止まりがありません。歩行者はクルドサックから外周の歩道に通り抜けができます。
※2024年1月撮影
販売区画、現地写真
季節の変化を感じながら子育てが出来る自然に囲まれた住宅地です。小鳥の鳴き声で目覚める朝、さわやかな静けさを現地で体感してください。
- 9号地。東側道路より撮影。北東向きの区画のため朝日が燦々と降り注ぎ、気持ちの良い朝を迎えられます。周辺の車通りも少なく、お子様とのお散歩も安心してできる閑静な住宅地です。（2024年1月撮影）
- 9号地。敷地内北西側より東側を撮影。毎日の疲れを癒す贅沢な眺望のため、四季をじっくりと味わう事が出来きます。（2024年1月撮影）
- 8号地。東側道路より撮影。車通りが少なく、お子様とのお散歩も安心してできる閑静な住宅地です。（2024年4月撮影）
積水ハウスのすまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 三島支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 静岡県三島市文教町1丁目1番20号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 055-980-6560 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 静岡県三島市塚原新田字北原118-14,118-15,118-47 |
| 交通 |
最寄バス停「伊豆フルーツパーク入口」停留所まで徒歩5分（最長）、「東海バス」に乗車、ＪＲ東海道本線三島駅まで15分 東名高速道路 沼津インターチェンジまで12km（最長）、車で15分 |
| 開発面積 | 37514.22㎡ |
| 総区画数 | 70区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
306.35㎡～313.79㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率（％） | 30％ |
| 容積率（％） | 50％ |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 道路幅員 |
9m
アスファルト舗装（外周の歩道幅員2.5ｍ） |
| その他の用途・形態制限 | 地区計画、景観協定あり |
| 主たる設備等の概要 | 設備/電気：東京電力、ガス：都市ガス（静岡ガス）、水道：公営水道、汚水：個別浄化槽、雨水：Ｕ字溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（9号地・8号地） |
| 土地価格 | 1845万円(1区画)～2161万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
負担金/水道加入金＋検査手数料 111,900円、景観協定審査料55,000円、地区計画届出費用55,000円が別途必要です。 本分譲地をご購入時には、管理組合規約をご理解いただいた上で、「管理に関する承認書」への記名押印をいただきます。その書類と合わせて、「入会一時金10万円」と「管理組合費3万円×5年分＝15万円」の合計25万円を事業主(三島塚原田園住宅合同会社)へお預けいただきます。管理組合の設立～15年間の管理組合費は事業主にて負担となります。ご購入時にお預けいただく5年分の管理組合費は16年目～20年目分の組合費として保管となります。21年目からの管理組合費は2,500円/月×12か月分＝30,000円年度のはじめに徴収を予定しております。 管理組合費とは別に自治会費300円/月×12か月分＝3,600円を年度のはじめに徴収を予定しております。 外構の部材、仕様、樹種は分譲地内のルールがございます。 「三島塚原優良田園住宅 桜郷里 景観協定」がございます。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.11.21 |
| 情報登録日 | 2024.11.15 |
| 次回更新予定日 | 2024.11.22 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 三島支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：055-980-6560
お問合せ：0120-340-324（通話料無料）
現地にはスタッフは常駐しておりませんので、ご来場・お申し込み、詳細については、上記までお問い合わせください
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 三島支店静岡県三島市文教町1丁目1番20号
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：055-980-6560
