コモンステージ磐田市上岡田【予告広告】
宅地（建築条件付） 静岡県磐田市上岡田字権蔵325番４他
磐田市上岡田に位置する利便性を兼ね備えた閑静な環境。全19区画の分譲地。
開発行為を行い、生活しやすいようにきれいに整備された分譲地です。
ドラッグストアやスーパーが徒歩7分圏内にあり、利便性を兼ね備えています。／2024年12月撮影
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 現地写真 2024年12月分譲地入口道路の南側から撮影（2025年1月完了予定） |
 現地写真 2024年12月分譲地内道路の東側から撮影（2025年1月完了予定） |
区画情報
50坪超の19区画。前面道路は幅員約4.0m～7.8ｍです。
積水ハウスの「邸別自由設計」で、お客様の住まいの夢をカタチにします。
駐車スペースやお庭等、ご希望をぜひお聞かせください。
- 号地
- 5号地
- 土地面積
- 173.94 ㎡（約52.61坪）
- 号地
- 6号地
- 土地面積
- 174.76 ㎡（約52.86坪）
- 号地
- 7号地
- 土地面積
- 173.75 ㎡（約52.55坪）
- 号地
- 8号地
- 土地面積
- 178.21 ㎡（約53.90坪）
- 号地
- 9号地
- 土地面積
- 177.21 ㎡（約53.60坪）
- 号地
- 10号地
- 土地面積
- 167.05 ㎡（約50.53坪）
- 号地
- 11号地
- 土地面積
- 167.00 ㎡（約50.51坪）
- 号地
- 18号地
- 土地面積
- 205.98 ㎡（約62.30坪）
- 号地
- 19号地
- 土地面積
- 165.30 ㎡（約50.00坪）
現地写真
2024年12月分譲地南側から撮影（2025年1月完了予定）
- 2024年12月 5号地南西側から撮影（2025年1月完了予定）
- 2024年12月 8号地南東側から撮影（2025年1月完了予定）
- 2024年12月 11号地北西側から撮影（2025年1月完了予定）
- 2024年12月 19号地北東側から撮影（2025年1月完了予定）
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- JR磐田駅
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現地から1900m～2040m。 徒歩24分～26分。
浜松へ12分、静岡へ67分（JR東海道本線にて）。
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はあとふる保育園
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現地から750m～890m。 徒歩10分～12分。
集団生活の中から遊びをとおして自主性と生きる力、他者の存在意識と自己抑制、そして心の安定をもたらす文化的環境と知的活動を育む教育を行っています（HPより）。
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磐田南幼稚園
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現地から600m～740m。 徒歩8分～10分。
思いやり、尊重する心、自主性や協調性をもった子どもを育成します。
保育生活での様々な体験を通し、豊かな感性・想像力・思考力を育てます。(HPより）。
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磐田南小学校
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現地から600m～740m。 徒歩8分～10分。
児童数584人（令和6年5月1日現在）
学校教育目標は「夢をもち ともにやりぬく 南っ子」です(HPより)。
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磐田南部中学校
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現地から1600m～1740m。 徒歩20分～22分。
生徒数436人（令和6年5月1日現在）
学校教育目標は「自ら学び共に生きる生徒」です(HPより)。
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上岡田内科・小児科医院
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現地から400m～540m。 徒歩5分～7分。
診療時間 8：00～11：30、15：00～17：00
休診日 日曜・祝日
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てらだ歯科医院
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現地から650m～790m。 徒歩9分～10分。
診療時間 9：00～13：00、14：00～18：30（月曜・火曜・水曜・金曜）
9：00～13：00、14：00～17：00（土曜）
休診日 木曜・日曜・祝日
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ピアゴ上岡田店
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現地から350m～490m。 徒歩5分～7分。
食料品を中心に地域に密着した豊富な品揃えとサービスが特徴の食品スーパーです（HPより）。
営業時間 9：00～21：00 ※一部専門店除く
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ドラッグストア コスモス上岡田店
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現地から260m～400m。 徒歩4分～5分。
営業時間 10：00〜21：00
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カインズ磐田店
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現地から400m～540m。 徒歩5分～7分。
営業時間 9：30〜20：00（定休日1月1日）
アクセス/周辺マップ
26 117 067*48掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
ナビポイント 磐田市上岡田359-7
路線図
浜松へ12分、静岡へ67分（JR東海道本線にて）。
広域図
現地案内図
積水ハウスのすまいづくり
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
おうちの中の空気、気になりませんか？
おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。
スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」
積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。太陽電池モジュールの出力およびパワーコンディショナは15年保証（多結晶シリコンタイプKは出力20年保証）としています。
超高断熱アルミ樹脂複合サッシ「SAJサッシ」
一般のアルミ樹脂複合サッシの約1.4倍の断熱性能を実現した「アルゴンガス封入複層ガラス+SAJサッシ」を採用。アルゴンガスは空気より熱の伝わりが約30％も低く、サッシ枠は室内側に樹脂を用いて熱の出入りを極力抑えます。冬でも窓辺が冷えにくく、結露も大幅に減少します。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 販売開始予定時期 |
この広告は予告広告です。 本件販売では販売価格の最終確定に至っておりませんが、販売開始に先立ちまして、販売計画の概要について、お知らせ申し上げるものです。本ウェブサイトでなされる本広告において、確定した販売価格をお知らせしますが、本広告の実施による販売開始を迎えるまでは、本件販売に関する、お申込み、契約締結等には一切応じることはできませんので、あらかじめご了承願います。 販売開始予定時期： 2025年2月中旬 本広告は、当物件のHPで行う予定です。 掲載予定時期：2025年2月中旬 HPアドレス https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/22211/b450006/s406008/00014011/06.html |
|---|---|
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 広告主の事務所名称 | 浜松支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 浜松市中央区板屋町111-2 浜松アクトタワー |
| 広告主の事務所の電話番号 | 053-452-6171 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 浜松支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 浜松市中央区板屋町111-2 浜松アクトタワー |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 静岡県磐田市上岡田字権蔵325番４他 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線磐田駅まで徒歩24分～26分 |
| 開発面積 | 4472.51㎡ |
| 総区画数 | 19区画 |
| 販売区画数 | 9区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
165.30㎡～205.98㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 |
畑 現況宅地 2025年１月宅地に変更予定 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 200 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 開発許可番号： 磐建計 第7-396号 |
| 道路幅員 | 4m～7.8m アスファルト舗装 |
| 主たる設備等の概要 | ●電気：中部電力●ガス：都市ガス（サーラエナジー）●上水道：公営水道●汚水：公共下水道●雨水：Ｕ字側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2025年1月（5号地・6号地・7号地・8号地・9号地・10号地、他） |
| その他の重要な事項 |
※本分譲地では、美しいまちなみと豊かな住環境を確保する為、「まちなみガイドライン」を設けております。 |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.1.23 |
| 情報登録日 | 2025.1.17 |
| 次回更新予定日 | 2025.1.24 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 浜松支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-596-188
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 浜松支店浜松市中央区板屋町111-2 浜松アクトタワー
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：053-452-6171
