コモンステージ瀬田大江
宅地（建築条件付） 滋賀県大津市大江６丁目字水浦322番9
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◆プライベート見学会ご予約受付中◆
現地案内のみ、土地のご紹介、資金計画のご相談、間取りのご提案…などお客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
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【おおよその所要時間】
■現地見学（30分～）■ご希望条件のご相談（30分～）■資金計画のご相談（30分～）■会社の強みのご紹介（30分～）
◆積水ハウス滋賀支店◆077-565-1001（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）
分譲地の様子
全40区画の美しい街並み
歩道や公園も整備された、全40区画のフラットな街並み。42坪超の整形地、1区画を分譲中です。積水ハウスの「邸別自由設計」で、ご家族の理想の住まいをカタチにします。/2023年9月撮影
分譲地入口
スーパーへ徒歩1分、博愛大津児童クラブへ徒歩2分(約120m)、分譲地入口に共働き世帯を支える施設が揃います。安心して子育てできる環境も、ここに住まう魅力の一つです。/2023年4月撮影
分譲地内の公園
分譲地内に公園(徒歩1分/約30m)があり、小さなお子様と気軽に行くことができます。フェンスで囲むことで、遊ぶ際の安全性に配慮されています。/2022年3月撮影
区画情報
区画図 / 価格表
プランの幅が広がる整形地
42坪超の1区画を分譲中。分譲地内車道は幅員約6.0m、歩道や公園も整備された子育て世帯にも優しい住環境です。
整形地の為、様々なプランニングをご検討いただけます。
- 号地
- 8
- 土地面積
- 140.08 ㎡（約42.37坪）
- 土地価格
- 2040万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 大型商業施設などの生活利便施設が点在し、暮らしの便利が集う住環境。
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JR琵琶湖線「瀬田」駅
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現地から1420m。 徒歩18分。(最長)
「草津」駅へ8分(日中平常時6分)、「京都」駅へ22分(日中平常時17分)で到着し、通勤やお出かけに便利です。駅周辺に駐輪場があり、自転車の利用も可能です。
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大津市立瀬田小学校
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現地から540m。 徒歩7分。(最長)
低学年のお子様も通いやすい距離です。「よく考え よくはたらき よく助け合う」を校訓にしています。HPでは学校行事の様子や学校だよりが公開されています。
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大津市立瀬田中学校
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現地から850m。 徒歩11分。(最長)
教育目標は「きたえ・高め合い・学び続ける子供」。地域と連携しボランティア活動等を行っています。部活動は、10の運動部と5つの文化部があります。
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博愛保育園
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現地から80m。 徒歩1分。(最長)
「愛と平等」の心が通い合う園運営を心掛けています。専門講師による、体操・英語(年長)、硬筆(2年保育以上)の週1回の指導など、特色ある保育を行っています。
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エフ・マーケット 瀬田大江店
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現地から60m。 徒歩1分。(最長)
関西に展開するファシオグループのスーパー。生鮮食品や日配品、お酒などを取り揃えている他、精肉店も入っています。天候の悪い日や買い忘れにもすぐに対応でき便利です。
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フレンドマート瀬田川店
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現地から1100m。 徒歩14分。(最長)
多彩な専門店が揃う「フレンドタウン瀬田川」内のスーパー。ポイントが貯まる、オリジナル電子マネーカードがあります。公式HPで最新のチラシの閲覧が可能です。
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フォレオ大津一里山
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現地から1590m。 徒歩20分。(最長)
スーパーや衣料品、ドラッグストア、飲食店など、多数の専門店が揃うショッピングモール。買い物を一度に済ますことができ、ご家族の楽しみも広がります。
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山口医院
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現地から630m。 徒歩8分。(最長)
診療科目は内科・胃腸科。急な体調不良時も安心の距離にあります。ご家族の健康を維持・増進するため、かかりつけ医としても利用可能です。
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クリニックステーション瀬田大江
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現地から1020m。 徒歩13分。(最長)
あかい家のこどもクリニック、やました眼科、薬局が入る医療施設。こどもクリニックの医師は小学校の校医で、「子どもの総合医」として対応しています。
アクセス／周辺マップ
路線図
瀬田駅より京都駅へ直通22分(日中平常時17分)、大阪駅へは石山駅で新快速に乗り換え57分(日中平常時53分)。
瀬田西ICへ車5分(約1810m)と、カーライフも快適です。
現地案内図
保育園・小学校が徒歩7分圏内、自然も多く子育て世帯に嬉しい環境が整っています。
医療施設も周辺にあり、万が一の時も安心。ご家族皆様の日々の暮らしをサポートしてくれるロケーションです。
積水ハウスのすまいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」
子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 滋賀支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 草津市渋川１丁目３番４号 近江伊吹館１階 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 077-565-1001 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 滋賀支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 草津市渋川１丁目３番４号 近江伊吹館１階 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 滋賀県大津市大江６丁目字水浦322番9 |
| 交通 |
ＪＲ琵琶湖線瀬田(滋賀)駅まで徒歩18分（最長） |
| 総区画数 | 40区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
140.08㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 大津市指令未開開第Ｒ0132号（令和元年10月11日付） |
| 道路幅員 |
6m～8.4m
6.0m(アスファルト舗装)・8.0ｍ(車道／6.0ｍ［アスファルト舗装］・歩道／2.0ｍ［コンクリート舗装］）・8.42ｍ（車道／6.0ｍ[アスファルト舗装]・歩道2.42ｍ[コンクリート舗装]） |
| その他の用途・形態制限 | 地域地区／第2種高度地区 |
| 主たる設備等の概要 | ●主たる設備の概要／電気：関西電力、ガス：都市ガス（大津市企業局）、上水道：市営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝、ゴミ集積場：2カ所、消火栓：2カ所 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2020年6月 完成済（8） |
| 土地価格 | 2040万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道加入金（消費税込）／一戸当たり：税込129400円（20mm・加入金・審査及び検査手数料含む）●その他規制／景観法（「大津市景観計画のあらまし」に準ずる）、文化財保護法：埋蔵文化財包蔵地「近江国府遺跡」に該当 ●まちなみガイドライン／本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供する為に外構等について基本的なガイドラインを設けております ●当分譲地におきましては、ホームセキュリティ「ＡＬＳＯＫ」の1年間の警備契約を、綜合警備保障(株)との間で締結して頂きます。当初1年間は無料、2年目以降は任意で継続して頂けます。（警備料金：3740円/月） |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還致します。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.18 |
| 情報登録日 | 2024.7.12 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.19 |
