コモンステージ室町Ⅲ

大らかな自然に寄り添いながらも、暮らし心地を高める生活利便施設が身近に整う住環境。穏やかな時を紡ぐ理想の邸宅を叶えませんか。

◆プライベート見学会ご予約受付中◆

＜現地案内会受付中＞
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です（最短所要時間30分）。
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また、18時以降のご案内をご希望の方も、ぜひご相談くださいませ！
※完全予約制。当日のご予約も可能です！

◆積水ハウス彦根支店◆0749-23-4344（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）

現地写真

◆ゆとりある56坪超◆

【分譲地全体】56坪超の4区画。商業・医療施設が並ぶ国道8号線(長浜バイパス)に出やすく、暮らしやすさが高まる立地です。/2024年5月撮影

: 【1号地/約56.56坪】東向きの整形地です。前面道路との段差がほぼないため、車やベビーカーを利用する際も出し入れがスムーズに行えます。/2024年5月撮影

: 【2号地/約56.56坪】「まちなみガイドライン」を策定しています。一邸一邸の表情を演出しながらも、デザインや緑量に統一感を持たせることで、まちなみの調和を図ります。/2024年5月撮影

: 【3号地/約56.56坪】面積にゆとりがあり、形の整った区画です。敷地全体を有効活用することができるため、間取りの選択肢が広がります。/2024年5月撮影

: 【4号地/約61.40坪】採光・通風を確保しやすい南東角地。前面道路の幅員は南側が約6.0m、東側が約4.8mです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年5月撮影

区画情報

区画図

ゆとりある56坪超の4区画を分譲中。
東側前面道路の幅員は約4.8m。大型車の通行が抑制されるため、比較的静かな環境でお過ごしいただけます。

号地: 1

土地面積: 187.00 ㎡（約56.56坪）

号地: 2

土地面積: 187.00 ㎡（約56.56坪）

号地: 3

土地面積: 187.00 ㎡（約56.56坪）

号地: 4

土地面積: 202.98 ㎡（約61.40坪）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2022年12月撮影: JR「長浜」駅から都心へスマートなアクセスが叶うロケーション。; JR北陸本線「長浜」駅まで車9分(約3060m)。新快速停車駅。東海道新幹線が乗り入れる「米原」駅へ乗車10分、京都・新大阪へスムーズにアクセスでき、出張や旅行の際にも便利です。

長浜中央公園(長浜サンドーム): 現地から1200m。徒歩15分。(最長)
ゲートボール、テニスなどが楽しめる長浜サンドームに隣接します。カラフルな複合遊具やお花のベンチが設置された公園で、自転車の練習やボール遊び、お散歩も楽しめます。
2022年12月撮影

長浜市立長浜南小学校: 現地から1860m。徒歩24分。(最長)
スクエア型に作られた校舎が、花壇・テラスのある中庭を囲むように配置されています。詩の暗唱やスピーチ活動など、特色ある教育が行われています。
2022年12月撮影

長浜市立南中学校: 現地から810m。徒歩11分。(最長)
毎朝1分間、生徒のやる気や集中力を養う「立腰タイム」を設けています。HPにて行事などが写真付きで紹介されているので、お子様の学校生活の様子を確認できます。
2022年12月撮影

長浜市立六荘認定こども園: 現地から1110m。徒歩14分。(最長)
異年齢・地域の方々とのかかわりを通して、豊かな人間形成を目指す保育が行われています。完全給食制で、園内の給食室で調理された温かい食事が楽しめます。
2022年12月撮影

アル・プラザ長浜: 現地から1040m。徒歩13分。(最長)
スーパー・飲食店・100円ショップ・書店などの店舗が入っている便利なショッピングセンター。ATM・コピー機・古紙回収ステーションが設置されています。
2022年12月撮影

コープながはま店: 現地から610m。徒歩8分。(最長)
生鮮食品や加工食品、お惣菜など、豊富な品揃えで日々の食卓を支えてくれるスーパー。安全と安心を大切にしたコープ商品も幅広く展開されています。駐車場があります。
2022年12月撮影

ドラッグユタカ長浜宮司店: 現地から610m。徒歩8分。(最長)
処方箋のWEB受付が利用できるドラッグストア。医薬品・化粧品・日用品・お菓子などの取り扱いがあります。駐車場があるので、まとめ買いや重い物を買う際に便利です。
2022年12月撮影

はまたに内科・循環器内科クリニック: 現地から490m。徒歩7分。(最長)
診療科目は一般内科・循環器内科・生活習慣病。各種健康診断・予防接種に対応しています。急性疾患、アレルギー疾患、慢性疾患など、様々な疾患の診療が行われています。
2022年12月撮影

市立長浜病院: 現地から1190m。徒歩15分。(最長)
外科・産婦人科・小児科・整形外科などの診療科目があります。人間ドックの受診が可能です。救急センターとICUを一体的に運用するなど、救急医療にも注力しています。
2022年12月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

新快速停車駅のJR「長浜」駅より、東海道新幹線が乗り入れる「米原」駅へ乗車10分でアクセス可能。
北陸自動車道「長浜」ICへは車で8分(約3010m)、お車でのお出かけもスムーズです。

現地案内図

魚や鳥、ホタルなどが生息する長浜新川へ徒歩4分(約320m)。川沿いに遊歩道があり、景色を楽しみながらウォーキングができます。
スーパー・ドラッグストアへ徒歩8分。買い回りがしやすく、便利です。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	彦根支店
広告主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号　上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号	0749-23-4344
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	彦根支店
売主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号　上野第Ⅶビル3階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県長浜市室町348番12他
交通	最寄バス停「市立長浜病院」停留所まで徒歩17分（最長）、「湖国バス」に乗車、ＪＲ北陸本線長浜駅まで12分
開発面積	763.98㎡
総区画数	4区画
販売区画数	4区画
土地面積及び私道負担面積	187.00㎡～202.98㎡ ●私道負担面積無し
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率（％）	60％（4号地は70％）
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
道路幅員	4.8m～6m アスファルト舗装
その他の用途・形態制限	●その他規制/景観法、文化財保護法、隣地斜線制限、道路斜線制限、日影規制、良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
主たる設備等の概要	●主たる設備の概要/電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水、雨水：可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	2024年3月完成済（1・2・3・4）
土地価格	1150万円(3区画)～1320万円(1区画)
その他の重要な事項	●水道加入金/1区画当り66,000円（13mm・税込） ●道路幅員／東側約4.8ｍ、南側約6.0ｍ（公道・アスファルト舗装）※当分譲地におきましては、美しい街並みづくりにご協力いただくために、外構工事には一定の基準を設けております。※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地の遠い区画を起点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。
建築条件	●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2024.12.27

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分譲住宅・土地

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