コモンステージ室町Ⅳ

川のせせらぎに耳を傾けて豊かな自然に憩う。心安らぐ住環境が広がりながらも、生活利便性を享受することができるエリアです。

◆プライベート見学会ご予約受付中◆

＜現地案内会受付中＞
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です（最短所要時間30分）。
お気軽にお電話でお問い合わせください。
また、18時以降のご案内をご希望の方も、ぜひご相談くださいませ！
※完全予約制。当日のご予約も可能です！

◆積水ハウス彦根支店◆0749-23-4344（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）

現地写真

◇プランの幅が広がる敷地◇

敷地面積約64～72坪超の4区画を分譲中。積水ハウスは「邸別自由設計」。ご家族皆様が心豊かに暮らせる住まいづくりをお手伝いいたします。/2024年10月撮影

: 土地を隅々まで有効利用しやすい、形の整った敷地です。ご家族のライフスタイルに合わせ、お好みの区画をお選びください。/2024年10月撮影

: 敷地面積にゆとりがありますので、複数台のカースペース(車種による)やお庭などをご検討いただけます。皆様のご要望をお聞かせください。/2024年10月撮影

: 前面道路との段差が少なく、フラットにアクセス可能。車や自転車、ベビーカーの利用はもちろん、歩行時も安心。年を重ねても住みやすさが続きます。/2024年10月撮影

区画情報

全体区画図

前面道路の幅員は約6m、車のすれ違いや入出庫がスムーズです。
現地から国道8号線(長浜バイパス)へ出やすいため、カーライフを満喫することができます。

区画図

建物・駐車スペースを配置しやすい、形が整った敷地です。
敷地面積にゆとりがあるため、緑豊かな周辺環境と調和する庭など、プランの選択肢が広がります。

号地: 11

土地面積: 214.87 ㎡（約64.99坪）

号地: 12

土地面積: 214.87 ㎡（約64.99坪）

号地: 16

土地面積: 240.78 ㎡（約72.83坪）

号地: 17

土地面積: 234.25 ㎡（約70.86坪）

以下の号地は、現在申込が入っております。詳細についてはお問い合わせ願います。

号地: 10

土地面積: 200.04 ㎡（約60.51坪）

備考

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2022年12月撮影: スポーツに親しんだり、のんびり過ごしたり、この地で育むウェルネスな暮らし。; 長浜中央公園(長浜サンドーム)まで徒歩19分(約1510m)。グラウンド・ゴルフ、テニスなどができる長浜サンドームに隣接しています。カラフルな複合遊具やお花のベンチが設置された公園で、自転車の練習やボール遊び、お散歩が楽しめます。

コープながはま店: 現地から650m。徒歩9分。(最長)
生鮮食品や加工食品、お惣菜など、豊富な品揃えで日々の食卓を支えてくれるスーパー。安全と安心を大切にしたコープ商品も幅広く展開されています。
2022年12月撮影

ドラッグユタカ長浜宮司店: 現地から650m。徒歩9分。(最長)
処方箋のWEB受付が利用できるドラッグストア。医薬品・化粧品・日用品・お菓子などの取り扱いがあります。コープに隣接しているので、買い回りがしやすいです。
2022年12月撮影

アル・プラザ長浜: 現地から1120m。徒歩14分。(最長)
スーパー・飲食店・100円ショップ・書店などの店舗が入っているショッピングセンター。ATM・コピー機・古紙回収ステーションが設置されています。
2022年12月撮影

はまたに内科・循環器内科クリニック: 現地から530m。徒歩7分。(最長)
診療科目は一般内科・循環器内科。各種健康診断・予防接種にも対応しています。体調不良時にどの診療科を受診すればよいのか分からない場合も相談できます。
2022年12月撮影

市立長浜病院: 現地から790m。徒歩10分。(最長)
各種内科・外科・産婦人科・小児科・眼科などの診療科目がある総合病院。救急センターとICUを一体的に運用するなど、救急医療にも注力しています。
2022年12月撮影

JR北陸本線「長浜」駅: 現地から2830m。車9分。(最長)
新快速停車駅。東海道新幹線が乗り入れる「米原」駅へ乗車10分、京都・新大阪へスムーズにアクセスでき、出張や旅行の際も快適です。
2022年12月撮影

長浜市立六荘認定こども園: 現地から770m。徒歩10分。(最長)
異年齢・地域の方々との関わりを通して、豊かな人間形成を目指すこども園。園内の給食室で調理された温かい食事が提供されています。
2022年12月撮影

長浜市立長浜南小学校: 現地から1790m。徒歩23分。(最長)
スクエア型の校舎が、中庭を囲むように配置されている小学校。言語感覚を磨く詩の暗唱や発信能力を伸ばすスピーチ活動など、特色ある教育が行われています。
2022年12月撮影

長浜市立南中学校: 現地から730m。徒歩10分。(最長)
毎朝1分間、生徒のやる気や集中力を養う「立腰タイム」を設けている中学校。3年生の進路実現に向けて学力アップを図るため、定期的に土曜学習会を実施しています。
2022年12月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

新快速停車駅のJR「長浜」駅より、東海道新幹線が乗り入れる「米原」駅へ乗車10分でアクセス可能。
北陸自動車道「長浜」ICへは車で8分(約2980m)、遠出の際にスムーズです。

現地案内図

魚や鳥、ホタルなどが生息する長浜新川へ徒歩2分(約150m)。川沿いに遊歩道があり、散歩をしながら自然に触れることができます。
こども園・中学校が通いやすい距離にあるため、子育てにもおすすめです。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	彦根支店
広告主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号　上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号	0749-23-4344
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	彦根支店
売主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号　上野第Ⅶビル3階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県長浜市室町（長浜市室町区画整理事業内　保留地11・12・14街区）
交通	最寄バス停「市立長浜病院」停留所まで徒歩12分（最長）、「湖国バス」に乗車、ＪＲ北陸本線長浜駅まで12分
開発面積	71497.18㎡
総区画数	63区画
販売区画数	4区画
土地面積及び私道負担面積	214.87㎡～240.78㎡ ●私道負担面積無し
地目	無し（保留地予定地）保留地により登記記録なし（現況宅地）
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m
その他の用途・形態制限	●その他規制/景観法、隣地斜線制限、道路斜線制限、日影規制、文化財保護法、良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
主たる設備等の概要	●主たる設備の概要/電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水、雨水：可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	完成済（11・12・16・17）
土地価格	1418万円(2区画)～1595万円(1区画)
その他の重要な事項	●水道加入金/1区画当66,000円（13mm・税込）●土地区画整理法第76条第1項申請費/50,000円（税込）※下水道受益者負担金は販売価格に含まれております。 ●道路幅員／約6.0ｍ（公道・アスファルト舗装）●総区画数63区画（内、当社販売12区画）※当分譲地におきましては、美しい街並みづくりにご協力いただくために、外構工事には一定の基準を設けております。※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地の遠い区画を起点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。
建築条件	●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.11.28
情報登録日	2024.11.22
次回更新予定日	2024.11.29

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分譲住宅・土地

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