コモンステージ能登川・山路Ⅱ

京都・大阪へダイレクトにアクセスできる都市利便に寄り添いながらも、長閑な街並みが広がる穏やかな住環境。華やかなオフも安らかな時間も掌中に。

◆プライベート見学会ご予約受付中◆

＜現地案内会受付中＞
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です（最短所要時間30分）。
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また、18時以降のご案内をご希望の方も、ぜひご相談くださいませ！
※完全予約制。当日のご予約も可能です！

◆積水ハウス彦根支店◆0749-23-4344（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）

現地写真

広々とした55坪超

敷地面積と間口にゆとりがあり、通風に配慮した間取りやお庭をご検討いただけます。積水ハウスは長期にわたってメンテナンスサポートを行うため、お引き渡し後も快適な暮らしをお約束します。/2024年8月撮影

: 第一種低層住居専用地域に位置しており、周辺には低層の住宅がゆったりと建ち並んでいます。景観に統一性がある、落ち着いたロケーションで新生活を始めませんか。/2024年8月撮影

区画情報

区画図

敷地面積55坪超、2台分の駐車スペースやお庭もご検討いただけるゆとりある広さです。
南東側に寛ぎの空間を配置するとプライバシーが保たれやすく、心地よく過ごすことができそうです。

号地: 2

土地面積: 183.21 ㎡（約55.42坪）

以下の号地は、現在申込が入っております。詳細についてはお問い合わせ願います。

号地: 1

土地面積: 183.27 ㎡（約55.43坪）

備考

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2022年2月撮影: 公園や図書館が身近にあり、親子で過ごす休日の時間がより豊かに。; 東近江市立能登川図書館・能登川博物館まで徒歩4分(約320m)。図書館と博物館は同じ建物内にあり、共用の駐車場を利用できます。博物館では、地域に根ざしたテーマの企画展の開催や昔のくらしを体験する民具体験などを行っています。

JR琵琶湖線「能登川」駅: 現地から1040m。徒歩13分。(最長)
能登川町のシンボル「水車」をモチーフとした駅舎が印象的です。新快速も停車するため、通勤・通学やお出かけに便利。駅前にショッピングセンターがあります。
2022年2月撮影

フレンドマート能登川店: 現地から850m。徒歩11分。(最長)
能登川駅前にあるショッピングセンター。スーパーやクリーニング店、100円ショップなどが入っています。お仕事帰りに暮らしに必要なものを揃えることができ便利です。
2022年2月撮影

フレスコ能登川店: 現地から610m。徒歩8分。(最長)
生鮮食品や日配品、お惣菜、お酒など豊富な品揃えです。PB商品はこだわりの品質と味で提供されており、暮らしに欠かせない毎日愛される商品開発を目指しています。
2024年6月撮影

山崎クリニック: 現地から190m。徒歩3分。(最長)
産婦人科、人工透析内科を専門とする他、プライマリケアやワクチンの接種も行っています。院内は優しい雰囲気のレイアウトで、外来待合室にキッズコーナーを設けています。
2024年6月撮影

東近江市立能登川病院: 現地から1430m。徒歩18分。(最長)
内科、小児科、整形外科、皮膚科、眼科などの診療科があります。人間ドック・各種健康診断の受診が可能。予約不要で気軽に検査ができる、ちょこっと健診が行われています。
2022年2月撮影

東近江市立能登川東小学校: 現地から1520m。徒歩19分。(最長)
地域に支えられ、地域とともに子どもたちを育んできた小学校。「切磋琢磨」「やさしいこころ」を校訓とし、たくましさとやさしさを備えた子どもの育成を目指しています。
2024年8月撮影

東近江市立能登川中学校: 現地から570m。徒歩8分。(最長)
「笑顔100％、いじめゼロ％、ひとり一人が輝く能中」を合言葉に、ふるさと能登川を意識した体験学習を設けるなど、特色ある教育活動が行われています。
2022年2月撮影

東近江市立ちどり幼児園: 現地から1250m。徒歩16分。(最長)
自然豊かな環境にある認定こども園。運動会や生活発表会、保育参観などの行事があり、お子様の成長や保育の様子を見守ることができます。
2023年10月撮影

林中央公園: 現地から290m。徒歩4分。(最長)
芝生広場に大型遊具が設置されており、青空の下でのびのびと遊べる公園です。駐車場があるので、遊び道具や軽食、着替えなどを持って気軽にお出かけすることができます。
2024年6月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

新快速停車駅のJR「能登川」駅まで徒歩13分。「米原」駅へ乗車15分と、新幹線の利用がスムーズです。
「京都」駅や「大阪」駅へもダイレクトにアクセスでき、フットワークが軽い暮らしが叶います。

現地案内図

駅から少し距離を置いた、穏やかな住宅街に位置しています。
現地から駅までの間には買物施設が集まっており、毎日の暮らしを快適にサポートしてくれる住環境です。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり

多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	彦根支店
広告主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号	0749-23-4344　<通話料無料電話>0120-270-829
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	彦根支店
売主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県東近江市山路町2973番1他
交通	ＪＲ琵琶湖線能登川駅まで徒歩13分（最長）
開発面積	366.48㎡
総区画数	2区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	183.21㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率（％）	50％
容積率（％）	80％
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m
その他の用途・形態制限	●その他規制／道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制、絶対高さ制限、外壁後退距離制限、能登川駅西地区まちなみ形成誘導指針、景観法（東近江市景観形成）、文化財保護法（能登川石田遺跡）、良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
主たる設備等の概要	●電気／関西電力、ガス／個別プロパンガス、上水道／公営水道、下水道／公共下水、雨水／可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	完成済（2）
土地価格	1630万円(1区画)
その他の重要な事項	●別途諸費用　水道加入金／13ｍｍ・1区画あたり91,520円（税込） ●道路幅員／北西側約6.0ｍ（公道、アスファルト舗装）●総面積／366.48㎡※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地の近い区画を起点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。※当分譲地におきましては、美しい街並みづくりにご協力いただくために、外構工事には一定の基準を設けております。 ※当会場では、購入のお申し込みは受け付けておりません。
建築条件	●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.11.28
情報登録日	2024.11.22
次回更新予定日	2024.11.29

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分譲住宅・土地

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