コモンステージ米原市宇賀野　分譲宅地

生活を支える施設が身近に揃い、のびのびと穏やかに暮らせるロケーション。ご家族の理想の一邸で、ゆとりある新生活を。

◆プライベート見学会ご予約受付中◆

＜現地案内会受付中＞
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です（最短所要時間30分）。
お気軽にお電話でお問い合わせください。
また、18時以降のご案内をご希望の方も、ぜひご相談くださいませ！
※完全予約制。当日のご予約も可能です！

◆積水ハウス彦根支店◆0749-23-4344（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）

現地写真

◆49坪超の3区画◆

【2号地】間口が広く、並列駐車が可能なカースペースもご検討いただけます。分譲地内道路は車で通り抜けができないため、住人以外の出入りが少なく、防犯面にも配慮した区画設計です。/2024年10月撮影

: 【3号地】南・西側が接道し、開放感のある角地です。2方向に開けた心地よい空間で、家族団欒の時間をお楽しみいただけそうです。/2024年10月撮影

: 【5号地】55坪超のゆとりある整形地につき、間取りの選択肢が広がります。家族構成やライフスタイルに合わせた快適な住まいをご提案いたします。/2024年10月撮影

区画情報

区画図

敷地面積49坪超、角地を含む3区画を分譲中。
前面道路の幅員は約6m、車の入出庫をスムーズに行うことができます。
積水ハウスは「邸別自由設計」、敷地条件に合わせて多彩なプランをご提案いたします。

号地: 2

土地面積: 180.11 ㎡（約54.48坪）

号地: 3

土地面積: 165.01 ㎡（約49.91坪）

号地: 5

土地面積: 183.36 ㎡（約55.46坪）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2023年3月撮影: 毎日を快適にする生活利便施設が身近に揃う、暮らしやすいエリア。; JR「米原」駅まで車9分(約3560m)。JR・東海道新幹線・近江鉄道が乗り入れます。JR駅構内で在来線から新幹線に乗り換えできるので、出張や帰省、旅行の際もスムーズに移動できます。エレベーターが設置されているため、ベビーカーで安心して利用できます。

認定こども園チャイルドハウス近江: 現地から60m。徒歩1分。(最長)
浄土真宗の仏教保育を信条とし、降誕会や成道会など特色ある行事が行われています。専門講師による絵画・英語・体操・音楽・サッカー指導が受けられます。給食有。
2023年3月撮影

米原市立坂田小学校: 現地から240m。徒歩3分。(最長)
第1学年から「英語科」が設けられ、英語や外国の文化に対する興味・関心を深める学習が行われています。HPにて、授業や行事などの様子が写真付きで公開されています。
2023年3月撮影

米原市立双葉中学校: 現地から2220m。徒歩28分。(最長)
部活動が盛んで、近畿・全国大会に出場経験のある運動部が複数あります。文武両道、充実した学校生活を送れそうです。HPで学校だより・行事予定を確認できます。
2023年3月撮影

フタバヤ近江店: 現地から520m。徒歩7分。(最長)
生鮮食品・お惣菜・お酒などの取り扱いがあります。電子マネー機能付きポイントカード「フタバヤCoGCaカード」を利用して便利・お得にお買い物ができます。駐車場有。
2023年3月撮影

バロー近江店: 現地から570m。徒歩8分。(最長)
種類豊富なPB商品を展開しているスーパー。食品・日用品の他、焼きたてパンの取り扱いがあり、日々のお買い物場所として重宝します。敷地内にクリーニング店・駐車場有。
2023年3月撮影

クスリのアオキ近江店: 現地から550m。徒歩7分。(最長)
医薬品・化粧品の他、肉・野菜などの生鮮食品・加工食品・お酒・日用品などの取り扱いがあるドラッグストア。HP上で、デジタルチラシを確認できます。駐車場有。
2023年3月撮影

近江スミダ歯科医院: 現地から390m。徒歩5分。(最長)
診療科目は歯科・小児歯科。予約制のため、待ち時間が軽減されます。お子様や高齢者も通いやすい距離にあり、気軽に歯の健康相談ができます。駐車場有。
2023年3月撮影

かがい医院: 現地から750m。徒歩10分。(最長)
診療科目は内科・小児科・放射線科・リハビリテーション科。MRI・CT機器の設置があり、脳ドッグ健診の受診が可能です。駐車場有。
2023年3月撮影

JR北陸本線「坂田」駅: 現地から520m。徒歩7分。(最長)
2面2線の地上駅。草津・大津・京都へダイレクトアクセスが可能です。「米原」駅まで1駅のため、東海道新幹線へスムーズに乗り継ぎできます。
2023年3月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

JR北陸本線「坂田」駅へ徒歩7分。
東海道新幹線が乗り入れる「米原」駅へ乗車4分、「大津」駅へ乗車61分でアクセス可能。
都心へスムーズにアクセスできる立地です。

現地案内図

こども園へ徒歩1分、小学校へ徒歩3分。徒歩8分圏内に2つのスーパーとドラッグストアが揃います。
暮らしを支える生活利便施設と豊かな自然環境が調和するエリアで、心穏やかな暮らしを。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	彦根支店
広告主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号　上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号	0749-23-4344
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	彦根支店
売主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号　上野第Ⅶビル3階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県米原市宇賀野字柿越452番11他
交通	ＪＲ北陸本線坂田駅まで徒歩7分（最長）
開発面積	1470.7㎡
総区画数	6区画
販売区画数	3区画
土地面積及び私道負担面積	165.01㎡～183.36㎡ ●私道負担面積無し
地目	宅地
用途地域	無指定
建ぺい率（％）	70％（3号地は80％）
容積率（％）	200％
都市計画	市街化調整区域
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	検査済証番号／第000285号（令和5年8月28日）
道路幅員	6m アスファルト舗装
その他の用途・形態制限	●その他規制/景観法、隣地斜線制限、道路斜線制限、敷地面積制限、良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
主たる設備等の概要	●主たる設備の概要/電気：関西電力、ガス：個別プロパンガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水、雨水：可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	2023年8月完成済（2・3・5）
土地価格	1138.6万円(1区画)～1270.4万円(1区画)
その他の重要な事項	●水道加入金/20mm1区画当164,440円（税込） ●道路幅員／約6.0ｍ（公道・アスファルト舗装）※当分譲地におきましては、美しい街並みづくりにご協力いただくために、外構工事には一定の基準を設けております。※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地の遠い区画を起点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。
建築条件	●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2024.12.27

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