コモンステージ米原市下多良

各方面へ快適にアクセスできる、JR「米原」駅へ徒歩8分。買物施設や小中学校が徒歩8分圏内に揃う、ご家族の皆様が暮らしやすい住環境です。

◆プライベート見学会ご予約受付中◆

＜現地案内会受付中＞
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です（最短所要時間30分）。
お気軽にお電話でお問い合わせください。
また、18時以降のご案内をご希望の方も、ぜひご相談くださいませ！
※完全予約制。当日のご予約も可能です！

◆積水ハウス彦根支店◆0749-23-4344（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）

現地写真

◇51坪超の4区画◇

ゆとりある51坪超の4区画を分譲中です。1号地は開放的な角地につき、風通しの良い住まいを建築可能です。ご家族の理想の一邸を、建物から外構までトータルでプランニングいたします。/2024年10月撮影

: 2号地は敷地全体を有効活用しやすい形が整った敷地です。ご希望のプランを実現しやすく、住まいづくりの選択肢が広がります。/2024年10月撮影

: 3号地は奥行きのある敷地のため、キッチンからリビングやダイニングを見渡せる縦長のLDKもご検討いただけます。食事と遊びの空間を分けやすく、子育てにもおすすめです。/2024年10月撮影

区画情報

区画図

敷地面積51坪超、角地を含む4区画を分譲中です。
前面道路の幅員は約6.0m。車の通行やすれ違いに余裕を持つことができ、入出庫もスムーズに行えます。

号地: 1

土地面積: 170.25 ㎡（約51.50坪）

号地: 2

土地面積: 171.46 ㎡（約51.86坪）

号地: 3

土地面積: 197.09 ㎡（約59.61坪）

号地: 5

土地面積: 178.83 ㎡（約54.09坪）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2022年4月撮影: 「米原」駅は新快速・新幹線が停車し、米原バイパスも利用しやすい立地。出張やレジャーなど、多方面へスムーズにアクセス可能です。; JR「米原」駅まで徒歩8分(約620m)。東海道新幹線、琵琶湖線、東海道本線、北陸本線の乗り入れ駅。京都・大阪方面への始発列車も運行されているため、快適にご利用いただけます。

米原市立米原小学校: 現地から540m。徒歩7分。(最長)
ICT支援員の方の協力を得て、1年生からタブレット端末を使用した授業を行っています。HPでは、日々の授業や行事の様子が写真付きで公開されています。
2022年4月撮影

米原市立米原中学校: 現地から590m。徒歩8分。(最長)
部活動などで帰宅が遅いときも安心の距離です。HPでは、生徒会活動や行事の様子が見られる他、毎月の予定をカレンダーで確認することができます。
2022年4月撮影

米原市立まいばら認定こども園: 現地から1010m。徒歩13分。(最長)
0～5歳児の子どもたちが園生活を楽しんでいます。全ての子育て家庭を対象にした地域子育て支援センターを併設し、子育て支援の充実にも努めています。
2022年4月撮影

米原駅西部第3児童公園: 現地から160m。徒歩2分。(最長)
滑り台、ブランコ、鉄棒などの遊具と広いグラウンドのある公園です。毎日のお散歩にも通いやすい距離で、お子様が自由に走り回ることができます。
2022年4月撮影

滋賀県立文化産業交流会館: 現地から230m。徒歩3分。(最長)
滋賀県最大級の収容人数の大ホール、小劇場などを備えた会館。古典芸能などの特設会場として設けられた長栄座は、明治時代の街並みと当時の芝居情緒を再現しています。
2022年4月撮影

フレンドマート米原駅前店: 現地から380m。徒歩5分。(最長)
簡単・便利・即食性の品揃えが豊富で、仕事帰りのお買い物にも便利。地元食材や健康に配慮した商品の取り扱いもあります。駐車場71台。
2022年4月撮影

ドラッグユタカ米原下多良店: 現地から370m。徒歩5分。(最長)
医薬品・化粧品・ベビー用品・日用品の他、食品・酒類やコンタクトレンズも取り扱っています。駐車場があるため、休日のまとめ買いにも便利。資源回収BOXを設置。
2022年4月撮影

伊藤デンタルクリニック: 現地から250m。徒歩4分。(最長)
一般歯科、小児歯科、口腔外科などの診療を行っています。小児歯科では定期健診や歯みがき指導、フッ素の塗布も実施。訪問診療も相談可能です。
2022年4月撮影

北村内科循環器科医院: 現地から570m。徒歩8分。(最長)
診療科目は、内科、循環器科、皮膚科。いざという時も安心の距離にあります。ご家族の健康を維持・増進するため、かかりつけ医としても利用可能です。
2022年4月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

「米原」駅から新快速利用で「近江八幡」駅へ20分、「京都」駅へ66分。
京都・大阪方面は始発列車も多く、通勤に便利。新幹線も利用でき、各方面へ快適にアクセスできます。

現地案内図

スーパー・ドラッグストアへ徒歩5分、小中学校が徒歩8分圏内と、毎日が忙しい子育て世帯の方にも嬉しいロケーション。
周辺は平坦地ですので、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	彦根支店
広告主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号　上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号	0749-23-4344
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	彦根支店
売主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号　上野第Ⅶビル3階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県米原市下多良２丁目120番4他
交通	ＪＲ北陸本線米原駅まで徒歩8分（最長）
開発面積	3640.87㎡
総区画数	19区画
販売区画数	4区画
土地面積及び私道負担面積	170.25㎡～197.09㎡ ●私道負担面積無し
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率（％）	60％（1号地は70％）
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m アスファルト舗装
その他の用途・形態制限	●その他規制/景観法、水防法、文化財保護法、隣地斜線制限、道路斜線制限、日影規制、良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
主たる設備等の概要	●主たる設備の概要/電気：関西電力、ガス：個別プロパンガス、上水道：公営水道、下水：公共下水、雨水：可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	2023年7月完成済（1・2・3・5）
土地価格	1570万円(1区画)～1680万円(1区画)
その他の重要な事項	●水道加入金/1区画当66,000円（13mm・税込） ●道路幅員／約6.0ｍ（公道、アスファルト舗装）●総区画数19区画（内、当社販売5区画）※現在販売中につき、ご希望の区画が完売済みの場合があります。予めご了承ください。※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地より最も遠い区画を起点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。
建築条件	●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に土地販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2024.12.27

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各方面へ快適にアクセスできる、JR「米原」駅へ徒歩8分。買物施設や小中学校が徒歩8分圏内に揃う、ご家族の皆様が暮らしやすい住環境です。