コモンステージ岩倉駅北

豊かな緑と清らかな水の流れ、美しい自然が多く残されるエリア。交通・生活利便性も高く、ずっと住み続けたくなる街です。

＜物件の魅力＞
■交通アクセス
・叡山電鉄鞍馬線「岩倉」駅　　　　　：徒歩12分(約920～930m)
・京都バス「岩倉中町」停留所　　　　：徒歩4分(約290～300m)
・京都市営地下鉄烏丸線「国際会館」駅：徒歩23分(約1820～1830m)
■周辺環境
・京都市立岩倉北小学校　　　　　　　：徒歩13分(約1020～1030m)
・コープいわくら　　　　　　　　　　：徒歩5分(約390～400m)
・Aコープ岩倉店　　　　　　　　　　：徒歩9分(約680～690m)

＜積水ハウスの魅力＞
【実績】累積建築戸数世界一！260万戸以上の実績！
【耐震】1960年の創業以来、地震による全半壊0の実績！
【保証】構造躯体、防水に関して、積水ハウスは永年保証可！
【ZEH】全戸ZEH標準採用！ZEH住宅累計販売棟数世界一！
【設計】お客様ごとに専属の設計士とコーディネーターがご提案！

コモンステージ岩倉駅北プライベート見学会

京都エリアで住まいづくりをお考えの方におすすめです！
分譲地の雰囲気を現地でご体感ください。WEB予約特典：QUOカードPay2000円分プレゼント中！

◇お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内・ご見学も可能です◇
まずはお気軽にご来場予約をお申込みください。

◇おおよその流れや所要時間や内容は、下記をご参考ください◇

①資料請求、来場予約後、2～3日以内に担当からご連絡致します。
　できるだけ早めにご連絡致しますので、少々お待ちくださいませ。
　※連絡手段（メールや電話等）のご希望がある方は、事前にお知らせください。

②当日のご案内例は下記となります
■現地見学（15分～）　■ご希望条件やお困りごとの相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）■積水ハウスならではの設計事例、耐震性能、最先端の住宅設備ご紹介（30分～）

お客様の知りたい情報や、計画段階に合わせた資料のご準備、案内を致します。

◆積水ハウス(株)京都支店◆0120-794-018（営業時間：9時15分～18時/定休日：火曜日・水曜日・祝日）詳しくはこちら

現地写真

季節の変化を感じる、落ち着いた雰囲気の閑静な住宅地です。

◆3号地◆

【3号地】敷地面積は約76.87坪。広々とした区画のため、ゆとりあるプラン計画が可能です。積水ハウスの「邸別自由設計」で、ご家族理想の住まいを叶えませんか。/2024年8月撮影

: 【3号地】間口は9m以上あるため、並列駐車スペースも取りやすいです。前面道路の幅員は6m以上あり、車の入出庫をスムーズに行えます。/2024年8月撮影

: 【3号地】前面道路はきれいにアスファルト舗装された、見通しの良い直線道路です。道路と敷地に段差がないため、自転車やベビーカーを利用の際も快適です。/2024年8月撮影

: 【3号地】山並みを望む住宅街。都市の自然的景観を維持し、緑豊かな生活環境を形成することを目的とする風致地区に指定されています。※将来にわたり眺望を保証するものではありません。/2024年8月撮影

◆4号地◆

【4号地】敷地面積は約81.45坪。玄関アプローチや庭など、建物と外構をトータルプランニングし、街並みに調和する一邸を実現します。/2024年8月撮影

: 【4号地】第一種低層住居専用地域内、戸建てが建ち並ぶ落ち着きのある住宅街。比叡山や宝が池公園(車6分/約2120～2130m)など、自然豊かな環境です。/2024年8月撮影

: 【4号地】奥行のある敷地のため、東側に建物を寄せることで道路から距離をとることができます。外からの視線が気になりにくい空間で、ゆっくりと寛げそうです。/2024年8月撮影

: 【4号地】四季折々の花が咲き、季節の移ろいを感じられる長谷馬場南公園へ徒歩2分(約140～150m)。小さなお子様と、外へ気軽に遊びに行くことができます。/2024年8月撮影

区画情報

区画図

76坪超の奥行のある敷地のため、並列2台の駐車スペースや庭もご検討いただけます。
前面道路の幅員は6m以上あり、車がゆとりを持ってすれ違うことができます。

号地: 3号地

土地面積: 254.12 ㎡（約76.87坪）

土地価格: 4173.5万円

号地: 4号地

土地面積: 269.28 ㎡（約81.45坪）

土地価格: 4404.5万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2024年8月撮影: 潤いある自然景観が永く守られていく風致地区に位置。緑豊かな街並みが広がります。; 宝が池公園まで車6分(約2120～2130m)。子どもの楽園、桜の森、北園、野鳥の森などが整備された自然豊かで広大な公園です。「子どもの楽園」は、「大広場」「遊具」「プレイパーク」の大きく3つのゾーンに分けて設計されており、ゾーンに応じてさまざまな体験や遊び方ができます。

※時間帯・交通状況やダイヤ変更等により、所要時間が異なる場合があります。
※計測起点は3号地と4号地です。

叡山電鉄鞍馬線「岩倉」駅: 現地から920m～930m。徒歩12分。(最長)
「出町柳」駅まで13分でアクセスします。叡山電鉄鞍馬線では、紅葉シーズンに合わせ、一部区間で徐行運転やライトアップが実施されています。
2024年8月撮影

コープいわくら: 現地から390m～400m。徒歩5分。(最長)
コープ商品をはじめ、産直野菜や生鮮食品などの取り扱いがあるスーパー。電子マネー機能付きポイントカードが利用できます。駐車場があり、まとめ買いの際にも便利です。
2024年8月撮影

Aコープ岩倉店: 現地から680m～690m。徒歩9分。(最長)
食料品や衣料品、雑貨などの取り扱いがある、JAグループのスーパーマーケットです。2階のイートインコーナーにはテラス席もあります。
2024年8月撮影

京都民医連洛北診療所: 現地から420m～430m。徒歩6分。(最長)
内科・外科・小児科などの診療科があり、赤ちゃんからご高齢の方まで、気軽にかかれる診療所です。健診や小児ワクチンなどの予防から往診まで取り組んでいます。
2024年8月撮影

洛陽病院: 現地から820m～830m。徒歩11分。(最長)
診療科は一般内科・整形外科・糖尿内分泌外来・呼吸器内科など。リハビリテーション科や栄養科・放射線科など、診療部の診断や治療をサポートする診療技術部があります。
2024年8月撮影

京都市立明徳幼稚園: 現地から620m～630m。徒歩8分。(最長)
緑豊かな環境の中、思いきり遊ぶ経験を大切にし、学びに向かう力を育てている公立幼稚園。地域や小学校との交流もしています。定期的に、園庭開放が行われています。
2024年8月撮影

京都市立岩倉北小学校: 現地から1020m～1030m。徒歩13分。(最長)
校是は「自走自在」で、「好きなことをする・人のためにする・楽しんでする」をめざす子ども像としています。HPで学校だよりや学校生活の様子を閲覧できます。
2024年8月撮影

京都市立洛北中学校: 現地から1020m～1030m。徒歩13分。(最長)
小中一貫教育として、生徒会交流や中学校体験授業など、児童・生徒間交流が行われています。サッカー・野球・陸上競技・水泳・吹奏楽・合唱などの部活動があります。
2024年8月撮影

長谷馬場南公園: 現地から140m～150m。徒歩2分。(最長)
住宅街の中にある公園で、複合遊具やスプリング遊具、健康遊具などが整備されています。ソメイヨシノやハナミズキなど、四季折々の花を楽しめます。
2024年8月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

「岩倉」駅へ徒歩12分(約920～930m)、「国際会館」駅へ徒歩23分(約1820～1830m)。
「国際会館」駅へは、バスの利用も便利。「国際会館」駅から「京都」駅まで直通20分です。

現地案内図

京都市立明徳幼稚園へ徒歩8分(約620～630m)、長谷馬場南公園へ徒歩2分(約140～150m)。
これから子育てをはじめる世帯に嬉しい住環境。山並みが日常の風景に溶け込む、自然環境も魅力です。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	京都支店
広告主の事務所の所在地	京都府京都市中京区烏丸通御池下る梅屋町358番地（アーバネックス御池ビル西館６階）
広告主の事務所の電話番号	075-241-3670
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	京都府京都市　左京区岩倉　長谷町253番4、253番5
交通	叡山電鉄鞍馬線岩倉(京都)駅まで徒歩12分（最長）最寄バス停「岩倉中町」停留所まで徒歩4分（最長）、「京都バス」に乗車、京都市営地下鉄烏丸線国際会館駅まで10分京都市営地下鉄烏丸線国際会館駅まで徒歩23分（最長）
開発面積	1693.77㎡
総区画数	6区画
販売区画数	2区画
土地面積及び私道負担面積	254.12㎡～269.28㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率（％）	40
容積率（％）	60
都市計画	市街化区域
建築許可理由	開発許可等による分譲地
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	●開発許可番号/第4990号（令和5年1月26日）、開発変更許可番号：変第2136号（令和5年6月30日）、開発検査済証番号：第5079号（令和6年7月31日）
道路幅員	6m～6.1m 西側:約6.03m～6.12ｍ（第42条2項道路・第42条1項2号道路・アスファルト舗装）
その他の用途・形態制限	●その他規制／法22条指定区域、10ｍ高度地区、北側斜線制限、道路斜線制限、日影規制、風致地区第三種地域、外壁後退：道路境界線から2ｍ・隣地境界線から1.5ｍ、遠景デザイン保全区域、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域、近郊整備区域
主たる設備等の概要	●設備/電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス・敷地内引込管あり）、上水道：公営水道（敷地内引込管あり）、下水道：公共下水道（敷地内引込管あり）、雨水：公共排水設備（分流式）
工事の完了予定年月（号地）	完成済（3号地・4号地）
土地価格	4173.5万円(1区画)～4404.5万円(1区画)
その他の重要な事項	●道路幅員/西側:約6.03m～6.12ｍ（第42条2項道路・第42条1項2号道路・アスファルト舗装） ●負担金等/水道加入金：99，000円20ｍｍ（税込）検査手数料/14，200円（非課税）●その他の事項/①開発拡幅道路部分は、令和7年3月頃に京都市へ移管予定です。②良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。●取引態様/土地売主
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に土地売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。※掲載の物件は先着順申込につき、ご希望の宅地がご契約済の場合があります。予めご了承ください。
取引条件の有効期限	2024.11.28
情報登録日	2024.11.22
次回更新予定日	2024.11.29

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豊かな緑と清らかな水の流れ、美しい自然が多く残されるエリア。交通・生活利便性も高く、ずっと住み続けたくなる街です。