コモンステージ伊勢田駅前

近鉄京都線「伊勢田」駅へ徒歩3分(約210～240m)。2線2駅利用可能で、交通アクセスに恵まれた立地。歴史や文化が息づく宇治の地で始まる、新しい暮らし。

伊勢田神社の社に安らぎ、宇治の街歩きを愉しむ。
日々、奥床しくも晴れやかに。
※伊勢田神社まで徒歩10～11分(約800～830m)

2線2駅利用可能で、京都市内にお勤めの方はもちろん、
奈良県にお勤めの方にも便利です。
※近鉄京都線「伊勢田」駅まで徒歩3分(約210～240m)
　JR奈良線「新田」駅まで徒歩14～15分(約1100～1130m)

生活利便施設が揃った便利な地「コモンステージ伊勢田駅前」で、新生活を始めてみませんか？
現地のご案内、建物プランや資金面など、お気軽にご相談下さい。

コモンステージ伊勢田駅前プライベート見学会

京都エリアで住まいづくりをお考えの方におすすめです！
分譲地の雰囲気を現地でご体感ください。WEB予約特典：QUOカードPay2000円分プレゼント中！

◇お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内・ご見学も可能です◇
まずはお気軽にご来場予約をお申込みください。

◇おおよその流れや所要時間や内容は、下記をご参考ください◇

①資料請求、来場予約後、2～3日以内に担当からご連絡致します。
　できるだけ早めにご連絡致しますので、少々お待ちくださいませ。
　※連絡手段（メールや電話等）のご希望がある方は、事前にお知らせください。

②当日のご案内例は下記となります
■現地見学（15分～）　■ご希望条件やお困りごとの相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）■積水ハウスならではの設計事例、耐震性能、最先端の住宅設備ご紹介（30分～）

お客様の知りたい情報や、計画段階に合わせた資料のご準備、案内を致します。

◆積水ハウス(株)京都支店◆0120-794-018（営業時間：9時15分～18時/定休日：火曜日・水曜日・祝日）詳しくはこちら

現地写真

◆角地を含む、3区画◆

「邸別自由設計」の、積水ハウスがお届けする分譲地。今の暮らし、10年後20年後を見据えて、暮らし続けるほどに心豊かになるような住まいをデザインします。/2024年9月撮影

: 1号地は南・西側の2方に面し、開放感を味わうことができる角地です。玄関・駐車スペースの位置など、間取りの自由度が高まります。/2024年9月撮影

: 建物建築部分と前面道路に高低差があるため、内と外の視線が合いにくく、プライバシーを大切にしながら、ゆっくりお寛ぎいただけます。/2024年9月撮影

: 全区画、間口を8m以上確保しており、西側に大きく開口部を設けた間取りを検討できます。夕方まで陽光が差し込みやすいです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年9月撮影

: 1号地南側の間口は約14.52mあり、ゆったりとしています。南面バルコニーを設けると、洗濯物を気持ちよく乾かすことができそうです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年9月撮影

: 建ぺい率は60％(1号地は角地のため、建ぺい率10％緩和あり)、容積率は100％です。建築できる建物のボリュームなど、お気軽にお問い合わせください。/2024年9月撮影

◆利便整う立地◆

近鉄京都線「伊勢田」駅まで徒歩3分(約210～240m)。朝の支度にゆとりを持つことができるポジションで、毎日の通勤・通学が快適です。/2024年9月撮影

: 主に低層住宅が建ち並ぶ、第二種低層住居専用地域に位置しています。第一種低層住居専用地域よりも制限が少し緩和されており、住環境のよさと生活利便性が両立するエリアです。/2024年9月撮影

: 西側前面道路の幅員は約4.5～4.6m。大きな道路から少し入ったところに位置しており、比較的穏やかな環境でお過ごしいただけます。/2024年9月撮影

: 当分譲地では「まちなみガイドライン」を作成しています。「まち全体の美しさ」を住民の皆様と共に育て、守ることで、将来に引き継ぐまちなみが実現します。/2024年9月撮影

区画情報

区画図

34坪超の3区画を分譲中です。
現地から府道69号線にアクセスしやすいため、モビリティライフを満喫したい方にもおすすめのロケーションです。

号地: 1号地

土地面積: 120.00 ㎡（約36.30坪）

土地価格: 2357.6万円

号地: 2号地

土地面積: 114.67 ㎡（約34.68坪）

土地価格: 2147.6万円

号地: 3号地

土地面積: 114.16 ㎡（約34.53坪）

土地価格: 2249万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 広大な自然が身近に。のびのびと子育てを楽しみたいファミリーにもおすすめのロケーションです。; 山城総合運動公園(太陽が丘)まで車9分(約3500～3530m)。自然豊かで、広々とした都市公園。自然林ゾーンにある個性豊かな4つの「森」では、アスレチックを楽しんだり、野鳥を観察したりできます。

※時間帯・交通状況やダイヤ変更などにより、所要時間が異なる場合があります。
※計測起点は1号地と3号地です。

近鉄京都線「伊勢田」駅: 現地から210m～240m。徒歩3分。(最長)
「近鉄丹波橋」駅へ乗車12分、「京都」駅へ乗車26分と、ダイレクトアクセス可能です。各ホームに待合室が設置されています。
2024年3月撮影

JR奈良線「新田」駅: 現地から1100m～1130m。徒歩14分～15分。
「京都」駅まで乗車25分(※快速利用時)。東口・西口どちらものりばまでバリアフリールートが整備されており、ベビーカーで移動しやすいです。
2024年3月撮影

新鮮激安市場！宇治店: 現地から500m～530m。徒歩7分。(最長)
昔ながらの市場や商店街のような、活気のある店づくりが行われているスーパー。市場で仕入れた、こだわりの生鮮品が提供されています。
2024年3月撮影

コープ宇治神明: 現地から550m～580m。徒歩7分～8分。
組合員による試食やメーカー訪問を行い開発された、京都生協コープ商品の取り扱いがあります。発泡スチロールトレーなど、リサイクル回収サービスも行われています。
2024年3月撮影

こいずみ医院: 現地から300m～330m。徒歩4分～5分。
診療科目は皮膚科・泌尿器科。医療機器はできるだけ新しく、苦痛の少ないものが取り揃えられています。インフルエンザなどの予防接種にも対応しています。
2024年3月撮影

宇治武田病院: 現地から2700m～2730m。車11分。(最長)
内科・外科・整形外科・小児科・眼科などの診療科目がある病院です。人間ドックや健診を通して、疾病の早期発見と予防により健康の維持・増進の支援が行われています。
2024年3月撮影

みのり幼稚園: 現地から550m～580m。徒歩7分～8分。
建学の理念「心華精神」が実践されている幼稚園。子どもの「やりたい」という気持ちをかき立てるような、園庭環境が整えられています。
2024年3月撮影

宇治市立神明小学校: 現地から900m～930m。徒歩12分。(最長)
学校HPで教育目標や目指す学校像・児童像が紹介されています。月間行事予定や学校だよりの掲載もあるため、出先からもすぐに確認することができます。
2024年3月撮影

宇治市立西宇治中学校: 現地から600m～630m。徒歩8分。(最長)
文化祭や体育大会、学年により職場体験や校外学習などの行事がある中学校。HPで授業や部活動が写真付きで紹介されており、学校生活の様子を知ることができます。
2024年3月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

近鉄京都線「伊勢田」駅まで徒歩3分(約210～240m)。「伊勢田」駅から「京都」駅へ直通26分。
新幹線が停車するターミナル駅へダイレクトアクセスでき、出張や旅行の際にスムーズです。

現地案内図

コープ宇治神明へ徒歩7～8分(約550～580m)、こいずみ医院へ徒歩4～5分(約300～330m)。
日常の買い物からいざという時まで、暮らしを心強く支えてくれる住環境です。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	京都支店
広告主の事務所の所在地	京都府京都市中京区烏丸通御池下る梅屋町358番地（アーバネックス御池ビル西館６階）
広告主の事務所の電話番号	075-241-3670
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	京都府宇治市羽拍子町76番4の一部
交通	近鉄京都線伊勢田駅まで徒歩3分（最長）ＪＲ奈良線新田(京都)駅まで徒歩14分～15分
総区画数	3区画
販売区画数	3区画
土地面積及び私道負担面積	114.16㎡～120.00㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	雑種地現況：宅地
用途地域	第二種低層住居専用地域
建ぺい率（％）	60　※1号地：角地緩和有り（建ぺい率10％緩和）
容積率（％）	100
都市計画	市街化区域
道路幅員	4.5m～5.3m 南側:5.21ｍ-5.35m、西側：4.50m-4.63ｍ（第42条1項 1号・アスファルト舗装）
その他の用途・形態制限	●その他制限/高度地区（第一種高度地区）、北側斜線制限、道路斜線制限、日影規制、宇治市景観計画、法22条指定区域●良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
主たる設備等の概要	●設備/電気:関西電力、ガス:都市ガス（大阪ガス）※敷地内引込無し、上水道:公営水道※1号地は引込無し、下水道:公共下水、雨水:道路側溝（U字溝）
工事の完了予定年月（号地）	2025年2月（1号地・2号地・3号地）
土地価格	2147.6万円(1区画)～2357.6万円(1区画)
その他の重要な事項	●道路幅員：南側:5.21ｍ-5.35m、西側：4.50m-4.63ｍ（第42条1項 1号・アスファルト舗装）●その他事項/土地面積は売買予定面積です。売主は、売買契約締結後引渡しまでに分筆登記を行います。売買契約書に記載の土地面積については、売主が引渡しまでに行う分筆登記に基づく面積及び辺長に差異が生じた場合であっても精算しません。●建築確認申請時期の制限が一部ございます。他の区画の許認可や工事等の遅れにより、建築確認申請可能時期が遅延する事があること、予めご承知おきくださいますようお願いします。●ガス:敷地内引込に伴う概算工事費用8,000円（税込)必要です。※建物へのガス設備採用の場合、無償となる事がございます。●1号地：下水道の敷地内引込有り。上水道の敷地内引込は無し。土地代金以外に、口径Φ20mmを敷地内引込に伴う、概算工事費用938,579円（税込)及び、水道分担金等に、概算220,000円（税込)が必要です。 2号地：上水道・下水道の敷地内引込有り。既設の水道メーターは口径Φ13mmです。土地代金以外に、口径Φ20mmへの増径変更等に伴う、概算工事費用1,381,228円（税込)及び、水道分担金等に、概算費用30,000円（税込)が必要です。 3号地：上水道・下水道の敷地内引込有り。既設の水道メーターは口径Φ13mmです。土地代金以外に、口径Φ20mmへの増径変更等に伴う、概算工事費用151,648円（税込)及び、水道分担金等に、概算費用60,000円（税込)が必要です。 ●取引態様/土地売主
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に土地売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。※掲載の物件は先着順申込につき、ご希望の宅地がご契約済の場合があります。予めご了承ください。
取引条件の有効期限	2024.11.21
情報登録日	2024.11.15
次回更新予定日	2024.11.22

お問い合わせ

分譲住宅・土地

近鉄京都線「伊勢田」駅へ徒歩3分(約210～240m)。2線2駅利用可能で、交通アクセスに恵まれた立地。歴史や文化が息づく宇治の地で始まる、新しい暮らし。