コモンステージ天王寺区松ケ鼻町Ⅲ

上町台地に位置する「松ケ鼻町」ＪＲ桃谷駅へ徒歩6分、利便施設も徒歩10分圏内に揃う暮らしやすい成熟の地。

＜永く住み継がれる住まいづくり＞現地や街の情報・魅力をお伝えします。ご来場予約をお待ちしております。

来場予約キャンペーン実施中！予約フォームからご予約の上、初めてご来場でクオカード2000円分プレゼント！（2024年12月1日～2025年1月31日）

現地見学会を随時受け付けております。（事前に必ずご予約をお願いいたします）
貴重な時間の中で、ご希望の情報をご案内いたします！
「知りたい情報だけ」というご案内も可能です。
・現地物件見学
・資金計画のご相談
・土地、家の探し方のご相談
・会社の強みのご紹介　　　etc.
事前にお申しつけ下さいませ。

マイホーム購入は人生の大切なご決断です。気になる点はお気軽にご相談ください。
ご納得いただけるまで、精一杯ご相談をお受けいたします。

現地写真

現地のご案内、受付中です。

現地写真　2024年10月撮影

前面道路幅が8mで、フラットな恵まれた整形地。ライフスタイルに合わせて、3・4階建て住宅も建築可能です。
敷地形状を有効に活かして、光と風を取り込み、ご家族が快適に暮らせる建物と外構計画を、積水ハウスのデザイナーがご提案します。

: 現地写真　2024年10月撮影

: 現地写真　2024年10月撮影

: 現地写真　2024年10月撮影

: 現地写真　2024年10月撮影

: 現地写真　2024年10月撮影

区画情報

号地: 1

土地面積: 171.43 ㎡（約51.85坪）

土地価格: 2億3000万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

あろんてぃあきっず真法院町保育園: 現地から230m。徒歩3分。(最長)
木のぬくもりを感じる園舎で、子どもたちが主体的に活動できるような保育が行われています。19時までの延長保育も行っています。HPやInstagramで園の様子をご覧になれます。
2024年10月撮影

松ケ鼻幼稚園: 現地から180m。徒歩3分。(最長)
大阪芸術大学の付属幼稚園で、のびのびと感受性を磨く保育が行われています。年間を通して音楽教室、お茶のおけいこ、作陶教室など、質の高い体験プログラムが揃っています。
2024年10月撮影

大阪市立五条小学校: 現地から530m～550m。徒歩7分。(最長)
大正2年に設立され、地域で一体となって教育活動に取り組む非常に伝統ある学校です。HPでは、学年別に授業の様子や学校行事の様子を紹介しています。
2024年10月撮影

大阪市立夕陽丘中学校: 現地から460m。徒歩6分。(最長)
令和6年度、約560名が在籍。部活動は文化部・運動部ともに盛んで、大会に出場するなど生徒たちが多くの場面で活躍しています。また、地域と連携した美化活動も活発に行われています。
2024年10月撮影

万代桃谷駅前店: 現地から450m。徒歩6分。(最長)
【営業時間】9:00〜22:00
近畿圏を中心に160店舗以上を展開するスーパー。家計に優しい価格帯、健康を支える新鮮さと品揃えです。
駐車場完備
2024年10月撮影

ヴィータももやま: 現地から610m。徒歩8分。(最長)
フィットネスクラブやファミリーレストラン、スーパーが入った商業施設です。
2024年10月撮影

谷口クリニック: 現地から230m。徒歩3分。(最長)
人工透析の治療を中心に、外来では内科全般の治療が行われています。総合病院・専門病院など多数の医療機関と提携しており、紹介実績も多数あります。（休診日：日・祝）
2024年10月撮影

大阪けいさつ病院: 現地から110m～130m。徒歩2分。(最長)
地域医療の中核的な病院として、先端医療・高機能医療の実現に努める総合病院です。各種内科・外科・小児科・婦人科・救命救急科など幅広い診療科と医療設備が備わっています。
2024年10撮影

天王寺図書館: 現地から340m。徒歩5分。(最長)
【開館時間】10:00～19:00（火～金）
　　　　　　10:00～17:00（土日祝）
【休館日】　毎週月曜日、毎月第3木曜日
2024年10月撮影

アクセス/周辺マップ

1 258 664*76
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

交通アクセス（電車）

交通アクセス（車）

オンラインマップ

すまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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汚染物質を入れず汚れた空気を換気「24時間計画換気システム」

積水ハウスは、外気に含まれる花粉や黄砂、PM2.5が除去できる熱交換型の「アメニティー換気システムⅣ」をはじめ、より快適性の高い全館空調システム「エアシーズンⅡ」や全館調湿システム「エアココチ」、自然換気+機械換気による省エネを実現する「ハイブリッド換気システムⅣ」など、多彩な換気システムを用意しています。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	大阪中央支店
広告主の事務所の所在地	大阪市北区大淀中1丁目1-93　梅田スカイビルガーデンシックス3階
広告主の事務所の電話番号	06-6440-3695
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	大阪中央支店
売主の事務所の所在地	大阪市北区大淀中1丁目1-93　梅田スカイビルガーデンシックス3階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	大阪府大阪市　天王寺区松ケ鼻町109番
交通	ＪＲ大阪環状線桃谷駅まで徒歩6分（最長）
総区画数	1区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	171.43㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	300％
道路幅員	8m アスファルト舗装
その他の用途・形態制限	●その他規制／準防火地域、都市計画法、建築基準法、景観法、都市景観形成区域、文化財保護法、航空法、密集市街地整備対策地区
主たる設備等の概要	●設備／電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス）、上水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水道
工事の完了予定年月（号地）	完成済（1）
土地価格	2億3000万円(1区画)
その他の重要な事項	●別途諸費用／水道市納金10,000円
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.1.9
情報登録日	2024.12.27
次回更新予定日	2025.1.10

お問い合わせ

分譲住宅・土地

上町台地に位置する「松ケ鼻町」ＪＲ桃谷駅へ徒歩6分、利便施設も徒歩10分圏内に揃う暮らしやすい成熟の地。