コモンステージ千里山西5丁目
宅地（建築条件付） 大阪府吹田市千里山西５丁目438番96の一部
大正期に開発された落ち着きのある住宅街。駅やショッピングセンター、医療施設が徒歩8分圏内で利用できる、生活利便の整った立地です。
現地案内会【ご予約受付中】
現地案内のみ、土地のご紹介、資金計画のご相談、間取りのご提案…などお客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
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開催期間：2024年6月1日～2024年7月31日
◆積水ハウス大阪北支店◆0120-43-0102（営業時間／9：00～18：00 定休日／火曜日・水曜日・祝日）
現地写真
◆敷地面積60坪超◆
第一種低層住居専用地域に位置する穏やかな住宅街。積水ハウスは街並みに調和する一邸を、外構までトータルにプランニングいたします。/2024年6月撮影
- 丘陵地のため、開放感あふれる暮らしが望めます。道路より高い位置に建物が建つため、通行人の視線を気にせずゆったりと寛ぐことができます。/2024年6月撮影
- 大きな道路から少し入った、落ち着いたロケーションです。現地周辺は千里山西風致地区に指定されているため、緑に富んだ快適な都市環境が保たれます。/2024年6月撮影
区画情報
区画図
開放感あふれる丘陵地に、ゆとりある60坪超の敷地。
東側道路の幅員は約4.1～4.2m。大型車の通行が抑制されるため、比較的静かな環境でお過ごしいただけます。
- 号地
- 2
- 土地面積
- 198.49 ㎡（約60.04坪）
- 土地価格
- 4980万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 近くにあると嬉しい施設が身近に揃う、住みよい環境。周辺に公園が点在し、緑の潤いが日々の暮らしを彩ります。
- 服部緑地まで徒歩19分(約1500m)。広大な敷地を有し、「日本の都市公園100選」にも選ばれています。大型遊具や原っぱ、BBQ広場などが揃い、お子様から大人まで楽しめます。
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阪急千里線「千里山」駅
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現地から530m。 徒歩7分。(最長)
2面2線の地上駅。駅前にショッピングセンターがあり、電車でお出かけの際に立ち寄りやすいです。駐輪場があるため、駅まで自転車でのアクセスも可能です。
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吹田市立千里第三小学校
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現地から1400m。 徒歩18分。(最長)
HPで行事や決まりが掲載されているハンドブックの閲覧が可能です。遅刻・早退連絡や学校からのお知らせは、メール配信システムを導入しています。
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吹田市立第一中学校
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現地から1200m。 徒歩15分。(最長)
HPで学校生活の様子が写真付きで紹介されています。運動部はサッカー・野球・剣道・バスケットボール、文化部は吹奏楽・ダンスなどがあります。
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千里山ナオミ幼稚園
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現地から230m。 徒歩3分。(最長)
専門教師による絵画指導や、広々とした園庭と体育館を活用した体操教室を取り入れている幼稚園。希望により保育終了後の課外教室も行っています。
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トナリエ南千里 アネックス
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現地から590m。 徒歩8分。(最長)
スーパー、雑貨、家電、ベビー用品、スポーツクラブなど、多様な専門店が揃うショッピングセンター。買い物を一度に済ませることができます。
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BiVi千里山
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現地から600m。 徒歩8分。(最長)
「千里山」駅前にあるショッピングセンター。スーパー、ドラッグストア、100円ショップのほか、3階にはコミュニティセンターや保育園が入っています。
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このしたクリニック
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現地から280m。 徒歩4分。(最長)
調剤薬局も揃う千里山メディカルモール内にあり、診療科は内科・消化器内科・内視鏡内科・肝臓内科です。健診や内視鏡検査も行っています。
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はたクリニック
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現地から530m。 徒歩7分。(最長)
内科・小児科の診療を行うクリニック。お子様から高齢者まで幅広く対応し、健康診断や予防接種も受け付けています。レントゲン・超音波検査が可能です。
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千里山中央公園
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現地から450m。 徒歩6分。(最長)
走り回ることができる多目的広場があります。公園内には防災施設として、非常用簡易トイレやかまどベンチを備え、災害時には避難場所として利用できます。
アクセス／周辺マップ
1 705 479*76掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
阪急千里線「千里山」駅まで徒歩7分。
「大阪梅田」駅へ乗車27分でアクセスでき、通勤・通学や休日のお出かけもスムーズです。
現地案内図
ショッピングセンターや医療施設が徒歩8分圏内に揃う、快適・安心なロケーションです。
大小の公園が点在する緑豊かな環境で、落ち着いた暮らしが望めます。
積水ハウスのすまいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 大阪北支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 箕面市船場東1-10-33 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 072-726-2100 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 大阪北支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 箕面市船場東1-10-33 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 大阪府吹田市千里山西５丁目438番96の一部 |
| 交通 |
阪急千里線千里山駅まで徒歩7分（最長） |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
198.49㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 40 |
| 容積率（％） | 100 |
| 道路幅員 |
6.2m～6.3m
東側約4.1ｍ～4.2ｍ |
| その他の用途・形態制限 | 第一種高度地区、千里山西風致地区、道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制、景観法、絶対高さ制限：10ｍ以下、外壁後退：道路境界線より1.8ｍ以上、隣地境界線より1.0ｍ以上、敷地面積の最低限度 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備/電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス）、上水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：Ｕ字溝、水道分担金：179900円（20ｍｍの場合・消費税込み） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（2） |
| 土地価格 | 4980万円(1区画) |
| その他の重要な事項 | |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.18 |
| 情報登録日 | 2024.7.12 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.19 |
