コモンステージ島本駅前

「住み続けたいまち」として、住まう人に愛される「島本町」。JR「島本」駅へ徒歩3～4分、京都・大阪へスマートなアクセスが叶います。

JR「島本」駅西地区では土地区画整理事業が進み、「自然環境と調和した計画的なまちづくり」が行われています。より住みよい環境へ、発展性・将来性が感じられるエリアです。
※詳細は島本町JR島本駅西土地区画整理組合HPをご覧ください。

現地案内会【ご予約受付中】

現地案内のみ、土地のご紹介、資金計画のご相談、間取りのご提案…などお客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください！
開催期間：2024年10月1日～2024年11月30日

◆積水ハウス大阪北支店◆0120-43-0102（営業時間／9：00～18：00　定休日／火曜日・水曜日・祝日）

現地写真

プランの幅が広がる敷地

【コモンステージ島本駅前】5区画を分譲中です。積水ハウスの「邸別自由設計」で、ご家族のライフスタイルにフィットする唯一無二の我が家をカタチにします。/2024年11月撮影

: 【6号地/約30.40坪】北向きの敷地。周辺は平坦な道が続いています。生活利便施設が身近に点在しているので、徒歩や自転車での移動も快適です。/2024年11月撮影

: 【9号地/約30.31坪】9～12号地は南向きです。前面道路は幅員約6.7～6.8mあるので、向かいの建物と距離を保ち、ゆったりと寛ぐことができそうです。/2024年11月撮影

: 【10号地/約30.31坪】吹き抜けや視線が外へ抜けるリビングなど、家づくりのプロがアイデアを詰め込み、開放感のある暮らしを叶えます。/2024年11月撮影

: 【11号地/約30.31坪】前面道路はきれいにアスファルト舗装されています。前面道路と敷地に段差がほぼなく、車やベビーカーの出し入れもスムーズに行えます。/2024年11月撮影

: 【12号地/約32.22坪】お散歩におすすめの桜井せせらぎ公園へ徒歩3～4分。小学校も徒歩6分の距離にあり、小さなお子様がいるご家庭も暮らしやすい環境です。/2024年11月撮影

区画情報

ゆとりある街区設計

敷地全体を有効活用しやすく、プランニングしやすい整形地です。
前面道路は幅員6m以上を確保しており、車の運転・駐車をスムーズに行うことができます。

号地: 10

土地面積: 100.20 ㎡（約30.31坪）

土地価格: 3950万円

号地: 11

土地面積: 100.20 ㎡（約30.31坪）

土地価格: 3950万円

号地: 12

土地面積: 106.53 ㎡（約32.22坪）

土地価格: 4220万円

号地: 6

土地面積: 100.50 ㎡（約30.40坪）

土地価格: 3660万円

号地: 9

土地面積: 100.20 ㎡（約30.31坪）

土地価格: 3950万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 住民の憩い・交流の場である文化施設が身近に。; 島本町ふれあいセンターまで徒歩10分(約750～780m)。「福祉・保健・文化」の活動拠点。レストランや屋外遊歩道などがあり、地域の憩いの場となっています。4階にある町立図書館には児童書が豊富にあり、お子様が読書に親しむことができます。

JR京都線「島本」駅: 現地から240m～270m。徒歩3分～4分。
東口・西口どちらからもバリアフリールートが整備されています。みどりの券売機プラスがあるため、出張や遠出の際に重宝しそうです。

コープ島本: 現地から280m～310m。徒歩4分。(最長)
暮らしに寄り添った商品づくりを続ける、コープ商品の取り扱いがあるスーパーです。レンタル買い物袋やリサイクル資源回収のサービスが行われています。

マルヤス島本駅前店: 現地から350m～380m。徒歩5分。(最長)
JR「島本」駅前にある、北摂を中心とした地元密着型生鮮食品スーパー。「お客様第一」と「コスト意識の徹底」が掲げられています。

おくひらのびのび駅前こどもクリニック: 現地から320m～350m。徒歩4分～5分。
小児内科疾患はもちろん、花粉症・アレルギー性鼻炎に対する舌下免疫療法など、幅広い診療が行われています。同建物内にドラッグストアもあります。

島本健康モール: 現地から390m～420m。徒歩5分～6分。
内科・整形外科・眼科・皮膚科などが入る、地域に根差したクリニックモールです。最上階には、書道やダンスなどの教室が開催されている文化ホールと屋上庭園があります。

桜井せせらぎ公園: 現地から230m～260m。徒歩3分～4分。
公園内に遊歩道が整備されています。緑や小川のせせらぎを感じながらのんびり散歩をしたり、ベンチでゆっくり休憩したりできそうです。

島本町立第一幼稚園: 現地から90m～200m。徒歩2分～3分。
4・5歳児を対象にした幼稚園。通常保育のほか、保護者の就労などにより長時間の保育が必要な幼児を対象(認定要件あり)に、預かり保育もあります。

島本町立第三小学校: 現地から450m～480m。徒歩6分。(最長)
各学年・各教室共通のフォーマットを使用することで、つまずきなく学校生活を送ることができるように、ユニバーサルデザインが取り入れられています。

島本町立第二中学校: 現地から1990m～2020m。徒歩25分～26分。
学校教育目標のほか、各学年の目標が設定されている中学校。2023年度より、校内教育支援ルーム「たけのこルーム」が設置されました。

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

徒歩3～4分のJR「島本」駅から、「京都」駅へ18～19分、「大阪」駅へ23～28分と、主要都市へ快適にアクセス可能。
通勤・通学、お出かけもスムーズに。オンもオフも満ち足りた時間を過ごせます。

現地案内図

近年、スーパーや小児科が次々とオープン。幅広い世帯が暮らしやすいまちへ進化しています。
手の届くところに様々な施設が点在する、日常生活に事欠かない住環境です。

オンラインマップ

すまいづくり

お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	大阪北支店
広告主の事務所の所在地	箕面市船場東一丁目10番33
広告主の事務所の電話番号	072-726-2100
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	大阪府三島郡　島本町青葉３丁目88番3他
交通	ＪＲ京都線島本駅まで徒歩3分～4分阪急京都本線水無瀬駅まで徒歩8分（最長）
開発面積	161483㎡
総区画数	14区画
販売区画数	5区画
土地面積及び私道負担面積	100.20㎡～106.53㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域第二種高度地区、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、敷地面積の最低限度：100㎡、景観法
建ぺい率（％）	60
容積率（％）	200
道路幅員	6.7m～7.9m 北側・南側約6.7～6.8m、東側約7.9m
主たる設備等の概要	●設備／電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス）、上水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：U字溝 ●水道分担金／314,900円（20mmの場合・消費税込み）
工事の完了予定年月（号地）	完成済（10・11・12・6・9）
土地価格	3660万円(1区画)～4220万円(1区画)
その他の重要な事項	●今回販売販売区画数：5区画
建築条件	本物件の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済みの手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.11.28
情報登録日	2024.11.22
次回更新予定日	2024.11.29

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分譲住宅・土地

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