コモンステージ垂水小束台東

最寄り駅から「三宮」駅へダイレクトアクセス！複数の商業施設が徒歩11分圏内に揃う、暮らしに便利なロケーションです。

地下鉄西神・山手線「学園都市」駅　徒歩19～20分(約1460～1530m)
ニトリ垂水店　徒歩5分(約330～400m)
ヤマダデンキ Tecc LIFE SELECT 神戸垂水店　徒歩5～6分(約370～440m)
ブランチ神戸学園都市店　徒歩8～9分(約610～680m)
MEGAドン・キホーテ神戸学園都市店　徒歩9～10分(約670～730m)
コストコ神戸倉庫店　徒歩10～11分(約760～830m)
順心神戸病院　徒歩3～4分(約220～290m)
兵庫県立大学　徒歩14～15分(約1120～1190m)
神戸芸術工科大学　徒歩16～17分(約1240～1310m)
神戸市外国語大学　徒歩19～20分(約1520～1580m)
ほっともっとフィールド神戸　徒歩36～37分(約2880～2940m)

現地案内会開催！

【見学予約の上、初めてのご来場でQUOカード2000円分プレゼント！】
ご質問やご相談に各分野のプロがしっかり対応いたします。

◇現地ご案内
地域の情報に精通したスタッフが、現地へエスコートいたします。

◇資金計画のご相談
お客様が思い描く人生設計をもとに、お一人おひとりに合わせた資金計画をご提案いたします。

◇間取りのご提案
積水ハウスの「邸別自由設計」で、ご家族の理想の住まいを形にいたします。

お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください！

開催期間：2024年11月1日～2024年12月27日

現地写真

◆角地を含む5区画を分譲中◆

【18号地】豊かな緑をそばに感じる南ひな壇の分譲地。18号地は、43坪超の南東角地です。積水ハウスの「邸別自由設計」で、敷地形状を活かした快適な住まいをご提案いたします。/2024年4月撮影

: 【19号地】南向きの整形地。全ての区画にあらかじめ塀やフェンスを施工しているため、調和のとれた景観とプライバシーを守ります。/2024年4月撮影

: 【24号地】40坪超の南西角地。分譲地内の道路は幅員約6mあり、向かいの建物と距離を保つことができます。開放感溢れる空間で、家族団欒の時間をお楽しみいただけます。/2024年4月撮影

: 【25号地】北・東・南側が接道する3方角地。是非現地にて、実際の日当たりの状況や前面道路の交通量、周辺環境などをご確認くださいませ。/2024年4月撮影

: 【30号地】南北の2方向が道路に面する区画。幅員約12～15mの南側道路は敷地より低い位置にあるため、視界が開け、より開放的に感じられます。/2024年4月撮影

区画情報

ゆったりとした街区設計

南ひな壇の全40区画の街。角地を含む5区画を分譲中です。
分譲地内道路の幅員は約6mとゆとりがあり、車のすれ違いや出入庫もスムーズに行えます。

号地: 18号地

土地面積: 142.77 ㎡（約43.18坪）

土地価格: 2950万円

号地: 19号地

土地面積: 130.06 ㎡（約39.34坪）

土地価格: 2490万円

号地: 24号地

土地面積: 132.84 ㎡（約40.18坪）

土地価格: 2710万円

号地: 30号地

土地面積: 129.78 ㎡（約39.25坪）

土地価格: 2870万円

号地: 25号地

土地面積: 141.28 ㎡（約42.73坪）

土地価格: 3110万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 多彩な施設が身近に揃う立地で、日々の暮らしをより快適に、より豊かに。; ショッピングセンター「キャンパススクエア」まで徒歩22～23分(約1700～1770m)。スーパー、飲食、医薬品、書店などの専門店が入っています。駅の近くにあるので、帰宅時に立ち寄ることができ便利です。

ブランチ神戸学園都市店: 現地から610m～680m。徒歩8分～9分。
スーパーをはじめ、ファッション、雑貨など様々なジャンルの専門店が入る複合商業施設。日常的な買い物の他、休日のショッピングも楽しめます。保育園や歯科も有り。

めぐみの郷学園南店: 現地から300m～370m。徒歩4分～5分。
産地と消費者をつなぐ農産物直売所。採れたての新鮮でおいしい野菜を、お求めやすい価格で提供しています。広々とした駐車場があり、まとめ買いの際は車の利用も可能です。

コスモス小束山店: 現地から60m～130m。徒歩1分～2分。
食品やお酒、たばこなどを取り扱うドラッグストア。メーカーと共同で開発したPB商品「ON365」もあり品揃えが豊富です。買い忘れにも対応しやすい距離で便利です。

コストコ神戸倉庫店: 現地から760m～830m。徒歩10分～11分。
食料品や日用品、家電などを取り扱う会員制倉庫型店。休日のまとめ買いやホームパーティーなど、様々な場面で重宝します。フードコートや調剤薬局も有り。

順心神戸病院: 現地から220m～290m。徒歩3分～4分。
救急医療と急性期、回復期の2本柱で地域の人々の健康増進に努めています。診療科目は内科、外科、脳神経外科、整形外科、耳鼻咽喉科などです。

地下鉄西神・山手線「学園都市」駅: 現地から1460m～1530m。徒歩19分～20分。
エレベーターやインターホンが設置されており、バリアフリーに配慮されています。「三宮」駅へ27分(通勤時)のダイレクトアクセスが可能。駅前に駐輪場があります。

小束山認定こども園: 現地から1250m～1320m。徒歩16分～17分。
幼保連携型認定こども園。食育、体験保育、第二の家庭環境、躾、愛情表現を大切にした保育を行っています。緊急保育やリフレッシュを目的とした一時預かり保育があります。

神戸市立小束山小学校: 現地から1130m～1200m。徒歩15分。(最長)
道路の植栽が綺麗に整備された住宅街に位置しており、緑が身近に感じられる環境です。HPの今日のできごとや各学年のページで、授業風景や行事の様子をご覧いただけます。

神戸市立多聞東中学校: 現地から2660m～2730m。徒歩34分～35分。
校訓は「自立と創造の人であれ」です。部活動はサッカー、陸上、野球、バスケ、美術などがあり、吹奏楽部は全日本マーチングコンテストへの出場経験があります。

アクセス／周辺マップ

31 321 328*55
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

現地案内図

複合商業施設や直売所、コストコなど様々な買物施設があり、用途により買い回りが可能。
医療施設も身近にある安心の住環境です。
学園南ICへ車で3分(約850～920m)、各方面へのおでかけも快適です。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	神戸支店
広告主の事務所の所在地	明石市大明石町２丁目1-32 ラスーノ明石公園前ビル
広告主の事務所の電話番号	078-251-2055
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	神戸支店
売主の事務所の所在地	明石市大明石町二丁目1-32 ラスーノ明石公園前ビル
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	兵庫県神戸市　垂水区小束台東868番1438他
交通	神戸市営地下鉄西神・山手線学園都市駅まで徒歩19分～20分
開発面積	17974.46㎡
総区画数	40区画
販売区画数	5区画
土地面積及び私道負担面積	129.78㎡～142.77㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率（％）	70
容積率（％）	200
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m～15m アスファルト舗装公道幅員：約6.0ｍ・約9.7ｍ・約12.0ｍ～約15.0ｍ（アスファルト舗装）
その他の用途・形態制限	●その他制限/都市計画法・建築基準法・景観法・外壁後退距離制限・地区整備計画区域（学園南インターチェンジ北地区地区計画）・宅地造成及び特定盛土等規制法・都市再生特別措置法
主たる設備等の概要	●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/ＬＵ街渠●防犯灯/あり
工事の完了予定年月（号地）	完成済（18号地・19号地・24号地・30号地・25号地）
土地価格	2490万円(1区画)～3110万円(1区画)
その他の重要な事項	●公道幅員：約6.0ｍ・約9.7ｍ・約12.0ｍ～約15.0ｍ（アスファルト舗装） ●集会所建設費用として1区画あたり11万円（税込）をご負担頂きます。●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインの内容は現地係員にお尋ねください。 ■第4期分譲宅地概要（建築条件付）●今回販売区画数／3区画（18、19、24号地）●土地面積／130.06㎡（1区画）～142.77㎡（1区画）●土地価格／2.490万円（1区画）～2.950万円（1区画）■第5期分譲宅地概要（建築条件付）●今回販売区画数／2区画（25号地・30号地）●土地面積／129.78㎡（1区画）～141.28㎡（1区画）●土地価格／2.870万円（1区画）～3.110万円（1区画）
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2024.12.27

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分譲住宅・土地

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