G-FEELS 神戸・学が丘

緑豊かな公園都市に、総129区画の新しい街「G-FEELS 神戸・学が丘」。次世代へ引き継ぎ、未来を育む街でサステナブルな暮らしを。

・全邸Nearly ZEH住宅
※ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)に準じ、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロに近づけた住宅

・「三宮」駅：山陽バス「東多聞」停(徒歩2～5分/約120～340m)より山陽高速バス利用

◆周辺施設
グルメシティ小束山店　徒歩4～6分(約280～410m)
ブルメール舞多聞　徒歩13～14分(約1030～1120m)
ケーズテンキガーデンシティ垂水店　徒歩14～15分(約1050～1140m)
神戸市立小束山小学校　徒歩6～9分(約470～660m)
垂水健康公園　徒歩3～5分(約210～340m)
垂水IC　車4分(約930～1060m)

現地案内会開催！

【見学予約の上、初めてのご来場でQUOカード2000円分プレゼント！】
ご質問やご相談に各分野のプロがしっかり対応いたします。

◇現地ご案内
地域の情報に精通したスタッフが、現地へエスコートいたします。

◇資金計画のご相談
お客様が思い描く人生設計をもとに、お一人おひとりに合わせた資金計画をご提案いたします。

◇間取りのご提案
積水ハウスの「邸別自由設計」で、ご家族の理想の住まいを形にいたします。

お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください！

開催期間：2024年11月1日～2024年12月27日

現地写真

◆全129区画のビッグコミュニティ◆

【G-FEELS 神戸・学が丘】敷地面積45坪超。積水ハウスの「邸別自由設計」は、外構や植栽にもこだわり、周囲の自然環境に調和する美しい住まいをデザインいたします。/2024年1月撮影

: 【70号地】敷地全体を有効活用できる整形地。緩やかな西ひな壇のため、お子様が帰ってくる時間帯まで自然光が差し込む住まいが叶います。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年1月撮影

: 【72号地】南向きの敷地。LDKやバルコニーを南側に配置しやすく、陽光に包まれた心地よい空間で、ゆったりとお寛ぎいただけます。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年1月撮影

: 【74号地】分譲地内の道路は幅員6m以上あり、余裕を持って車のすれ違いが行えます。自然豊かな学が丘緑地へ徒歩1～2分と、ご家族皆様でのびのびと暮らせる住環境です。/2024年1月撮影

区画情報

区画図

全129区画(内、当社所有65区画)のビッグスケールで描かれる統一感ある街なみ。
前面道路の幅員は6m以上を確保しているため、車の入出庫を気持ちにゆとりをもって行うことができます。

号地: 70号地

土地面積: 152.63 ㎡（約46.17坪）

土地価格: 2050万円

号地: 72号地

土地面積: 152.64 ㎡（約46.17坪）

土地価格: 2050万円

号地: 74号地

土地面積: 152.64 ㎡（約46.17坪）

土地価格: 2050万円

号地: 82号地

土地面積: 154.65 ㎡（約46.78坪）

土地価格: 2190万円

号地: 83号地

土地面積: 150.27 ㎡（約45.45坪）

土地価格: 2030万円

号地: 105号地

土地面積: 155.65 ㎡（約47.08坪）

土地価格: 1650万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 心癒す、緑あふれる景観が家族の原風景に。; 垂水健康公園まで徒歩3～5分(約210～340m)。「スポーツ・健康と緑・憩い」をテーマに整備された公園です。公園の北ブロックには開放的な芝生広場やどんぐりの森、南ブロックには球技場やフットサルコートや健康足踏園路があり、元気いっぱい遊んだりスポーツに親しんだりすることができます。

神戸市営地下鉄西神・山手線「学園都市」駅: 現地から3110m～3240m。車7分。(最長)
徒歩2～5分の「東多聞」停から乗車18分。駅構内にエレベーターが設置されているため、ベビーカーでスムーズに移動できます。

グルメシティ小束山店: 現地から280m～410m。徒歩4分～6分。
食料品や日用品を取り扱うスーパーです。駐車場があるため、まとめ買いをする際に重宝しそうです。ATM・資源回収サービスが設置されています。

コストコホールセール神戸倉庫店: 現地から1300m～1390m。徒歩17分～18分。
高品質なブランド商品をできる限りの低価格にて幅広く提供する、会員制倉庫型店です。フードコートがあるため、お買い物がてら食事を楽しむことができます。

東多聞台クリニックビレッジ: 現地から80m～210m。徒歩1分～3分。
内科・小児科・調剤薬局があり、受診から処方薬受け取りまでスムーズに行えます。ご家族の健康を維持・増進するためのかかりつけ医を身近にもつことができます。

医療法人社団菫会名谷病院: 現地から1540m～1730m。徒歩20分～22分。
診療科目は内科・外科・整形外科などです。チーム医療を推進し、良質な医療を提供することを目指しています。神戸市の基本健診など、各種健診も実施(要予約)。

学が丘緑地: 現地から50m～140m。徒歩1分～2分。
木製遊具、砂場、散策路などが整備された公園です。将来を見据えて健康的な暮らしのために、散歩やジョギングを毎日のルーティンにしやすい距離にあります。

神戸市立小束山小学校: 現地から470m～660m。徒歩6分～9分。
HPで教育目標や日課表、年間行事予定を確認可能です。欠席・遅刻・早退などの連絡ができるアプリ「すぐーる」を導入しています。

神戸市立多聞東中学校: 現地から1260m～1420m。徒歩16分～18分。
校訓は「自立と創造の人であれ」です。部活動は陸上競技部・野球部・男女ソフトテニス部・吹奏楽部・家庭科部・放送部などがあります。

社会福祉法人あゆみ会幼保連携型小束山認定こども園: 現地から350m～540m。徒歩5分～7分。
食育、体験保育、第2の家庭環境、躾、愛情表現を大切にすることで「人を思いやる温かい心」を育てています。非定型的保育やリフレッシュ利用の一時預かり保育を実施。

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

徒歩2～5分の「東多聞」停から各方面へスムーズにアクセスでき、通勤・通学が快適。
休日のお出かけ先の選択肢が広がり、暮らしの愉しみを育む立地です。

広域図

周辺は緑豊かな公園が点在。めぐりゆく季節を感じながら暮らすことができます。
垂水ICへ車4分(約930～1060m)と、カーライフを満喫したい方にもおすすめの住環境です。

現地案内図

こども園へ徒歩5～7分、小学校へ徒歩6～9分。お子様の健やかな成長を傍で見守ることができます。
普段使いできるスーパーへは徒歩4～6分と、ご家族の毎日を快適にサポートしてくれます。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり

多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	神戸支店
広告主の事務所の所在地	明石市大明石町２丁目1-32 ラスーノ明石公園前ビル
広告主の事務所の電話番号	078-251-2055
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	神戸支店
売主の事務所の所在地	明石市大明石町二丁目1-32 ラスーノ明石公園前ビル
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	兵庫県神戸市　垂水区学が丘７丁目864番309他
交通	最寄バス停「東多聞」停留所まで徒歩2分～5分、「山陽バス」に乗車、神戸市営地下鉄西神・山手線学園都市駅まで18分最寄バス停「東多聞」停留所まで徒歩2分～5分、「山陽バス」に乗車、神戸市営地下鉄西神・山手線名谷駅まで18分最寄バス停「東多聞」停留所まで徒歩2分～5分、「山陽バス」に乗車、ＪＲ神戸線垂水駅まで24分
開発面積	59915.82㎡
総区画数	129区画
販売区画数	6区画
土地面積及び私道負担面積	150.27㎡～155.65㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率（％）	60
容積率（％）	200
都市計画	市街化区域
建築許可理由	開発許可等による分譲地
道路幅員	6m～20m 公道幅員：約6.0ｍ・約9.2ｍ・約13ｍ・約20ｍ（アスファルト舗装）
その他の用途・形態制限	●その他制限/建築基準法・都市計画法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都市再生特別措置法
主たる設備等の概要	●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/ＬＵ街渠●防犯灯/あり
工事の完了予定年月（号地）	完成済（70号地・72号地・74号地・82号地・83号地・105号地）
土地価格	1650万円(1区画)～2190万円(1区画)
その他の重要な事項	●総区画数129区画（内、積水ハウス65区画） ●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインは係員にお尋ねください。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.11.28
情報登録日	2024.11.22
次回更新予定日	2024.11.29

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分譲住宅・土地

緑豊かな公園都市に、総129区画の新しい街「G-FEELS 神戸・学が丘」。次世代へ引き継ぎ、未来を育む街でサステナブルな暮らしを。