コモンステージ垂水多聞台
宅地（建築条件付） 兵庫県神戸市 垂水区多聞台４丁目121番49他
シェアストリートや多彩な交流空間。住民同士が豊かな時間を共有し、また周辺からも人を呼び込む、人と人がつながる次世代の郊外住宅地。
・神戸市バス/山陽バス「多聞台」停 徒歩2分(約90～160m)
・山陽バス「多聞台中央公園」停 徒歩3～4分(約230～310m)
・JR神戸線「舞子」駅 車8分(約3780～3860m)
・フレスポ舞子坂 車5分(約1860～1940m)
・VIERRA 明舞 車6分(約2340～2420m)
・エスパ星陵台 車7分(約2680～2760m)
・神戸市立多聞台小学校 徒歩4～5分(約310～390m)
・多聞台中央公園 徒歩2～3分(約140～220m)
・多聞台緑地 徒歩2～3分(約140～220m)
・南多聞公園 徒歩8～9分(約640～720m)
・多聞寺 徒歩9～10分(約700～780m)
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開催期間：2024年6月1日～2024年7月31日
現地写真
◇全61区画の新しい街並み◇
【45号地】約42.35坪の10区画を分譲中。街区内道路とつながるフットパスや街角広場は、ご近所同士のコミュニティを育む場になりそうです。/2024年4月撮影
- 【55号地】駐車スペースやお庭もご検討いただける、ゆとりある敷地です。「コモンステージ垂水多聞台景観協定」のもと、建物と外構をトータルプランニングいたします。/2024年4月撮影
- 【57・58号地】敷地の向かい側に、幅員約4mのフットパスが設置されています。登下校や分譲地内を行き来する際に、お子様たちが安全に通行することができ、子育て世帯も安心です。/2024年4月撮影
- 【分譲地内道路】分譲地内の前面道路の幅員は約6m。見通しが良くゆとりがあるため、歩行者の安全に配慮しながら運転することができそうです。/2024年4月撮影
区画情報
全体区画図
フットパスや街角広場を配置した、新しい街並み。
形が整った区画のため、敷地全体を有効活用することができます。
周辺地域とつながるシェアストリートは歩車共存道路で、安全性にも配慮しています。
- 号地
- 45号地
- 土地面積
- 140.01 ㎡（約42.35坪）
- 土地価格
- 1980万円
- 号地
- 47号地
- 土地面積
- 140.00 ㎡（約42.35坪）
- 土地価格
- 1980万円
- 号地
- 48号地
- 土地面積
- 140.01 ㎡（約42.35坪）
- 土地価格
- 1980万円
- 号地
- 49号地
- 土地面積
- 140.01 ㎡（約42.35坪）
- 土地価格
- 1990万円
- 号地
- 50号地
- 土地面積
- 140.01 ㎡（約42.35坪）
- 土地価格
- 1960万円
- 号地
- 54号地
- 土地面積
- 140.01 ㎡（約42.35坪）
- 土地価格
- 1950万円
- 号地
- 55号地
- 土地面積
- 140.01 ㎡（約42.35坪）
- 土地価格
- 1960万円
- 号地
- 56号地
- 土地面積
- 140.00 ㎡（約42.35坪）
- 土地価格
- 1970万円
- 号地
- 57号地
- 土地面積
- 140.00 ㎡（約42.35坪）
- 土地価格
- 1970万円
- 号地
- 58号地
- 土地面積
- 140.01 ㎡（約42.35坪）
- 土地価格
- 1970万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 自然を感じられるスポットや、日々の生活利便施設がバランスよく整う街。
- 多聞台緑地まで徒歩2～3分(約140～220m)。散策や自然観察が楽しめます。眺望の開けた場所にはイスとテーブルが置かれており、座りながらゆっくりと景色を眺めることができます。
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幼保連携型認定こども園 多聞台こども園
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現地から460m～540m。 徒歩6分～7分。
芝が敷かれた園庭では、のびのびと外遊びを楽しむことができます。「よい子ネット」を利用したHPでは、日々の生活の様子が写真入りで紹介されています。
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神戸市立多聞台小学校
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現地から310m～390m。 徒歩4分～5分。
お子様が毎日通いやすい距離です。子供自らが主体的に学ぶ「じぶん学習」が積極的に進められています。学校だよりや学年毎のアルバムを、HPでご覧いただけます。
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神戸市立神陵台中学校
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現地から1310m～1390m。 徒歩17分～18分。
「よく考えてことにあたる人 あたたかい思いやりのある人 なすべき勤めをはたす人」を校訓としています。HPの神中daysに、学校生活の様子が掲載されています。
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コープ神陵台
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現地から990m～1070m。 徒歩13分～14分。
1階は食料品、2階はファッション、日用品、文具などで構成されています。お惣菜を取り扱う専門店とクリーニング店を併設。毎日のお買物に利用しやすいスーパーです。
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ブルメール舞多聞
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現地から1060m～1150m。 徒歩14分～15分。
スーパー、ドラッグストア、ファッション、飲食店など様々な店舗が揃うショッピングセンター。ベビールームが設置されており、小さなお子様とのお買物にも便利です。
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こばやし小児科
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現地から110m～190m。 徒歩2分～3分。
一般診療、予防接種、健診の他、子育て・発達の相談への対応や神経発達外来も行っています。お子様の付き添い時に、ご家族の方も受診が可能です。
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神戸掖済会病院
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現地から1650m～1730m。 徒歩21分～22分。
内科、外科、眼科、耳鼻咽喉科などの診療科があり、人間愛に満ちた心優しい医療の提供がモットーとされています。人間ドックやセカンドオピニオンにも対応しています。
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多聞台中央公園
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現地から140m～220m。 徒歩2分～3分。
傾斜地にあり、斜面を利用した大きな滑り台が設置されています。ブランコや鉄棒、フェンスで囲まれたグラウンドもあり、景色を楽しみながらのびのびと遊ぶことができます。
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神戸市営地下鉄西神・山手線「学園都市」駅
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現地から3710m～3790m。 車7分。(最長)
「三宮」駅まで27分、「新神戸」駅まで30分、都心へダイレクトアクセスします。バスとタクシーの乗降場はロータリーを分けて設置しており、スムーズに利用できます。
アクセス／周辺マップ
31 290 047*32掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
「学園都市」駅・「舞子」駅につながる、「多聞台」停まで徒歩2分。天候の悪い日も利用しやすい距離です。
徒歩3～4分の「多聞台中央公園」停から高速バス利用で、「三宮」駅まで直通アクセスも可能です。
広域図
多様なライフスタイルに寄り添う、次世代の郊外住宅地。
住み継がれてきた街並みを継承し、地域全体の魅力を高める街づくりをご提案します。
自然の風景を愛でる日々を、この街ではじめませんか。
現地案内図
こども園、小学校、小児科、緑豊かな公園が身近に揃う、子育てに嬉しいロケーション。
商業施設へ徒歩14～15分。毎日のお買物だけでなく、ファッションやグルメも楽しむことができ、暮らしに彩りを添えます。
積水ハウスのすまいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
クリーンな自然エネルギーを活用する「太陽光発電」
発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 神戸支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 明石市大明石町２丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 広告主の事務所の電話番号 | 078-251-2055 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 神戸支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 明石市大明石町二丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県神戸市 垂水区多聞台４丁目121番49他 |
| 交通 |
最寄バス停「多聞台」停留所まで徒歩2分（最長）、「山陽バス」に乗車、神戸市営地下鉄西神・山手線学園都市駅まで16分 最寄バス停「多聞台」停留所まで徒歩2分（最長）、「山陽バス」に乗車、ＪＲ神戸線舞子駅まで18分 |
| 開発面積 | 14762.62㎡ |
| 総区画数 | 61区画 |
| 販売区画数 | 10区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
140.00㎡～140.01㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 200 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
4m～9.3m
公道幅員：約6.0ｍ（アスファルト舗装） |
| その他の用途・形態制限 | ●その他制限/建築基準法、都市計画法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法、景観協定 |
| 主たる設備等の概要 | ●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/U字側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2023年8月 完成済（45号地・47号地・48号地・49号地、他） |
| 土地価格 | 1950万円(1区画)～1990万円(1区画) 最多価格帯：1900万円台(10区画) |
| その他の重要な事項 |
●自治会入会金として１戸あたり10万円をご負担いただきます。 ●良好なまちなみの形成を図るため、建築物を新築・増改築する際の基準について定めた景観協定が制定されています。 ●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインは係員にお尋ねください。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.18 |
| 情報登録日 | 2024.7.12 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.19 |
