コモンステージ明石天文町Ⅱ

子午線が通る明石市の司法の拠点エリアに立地する、約106坪の敷地。住まいはもちろん、オフィスやクリニックなど、事業用建物にもおすすめです。

【子育て世帯に選ばれる街～明石市～】
11年連続人口増加中の明石市は子育て世帯に嬉しい制度がたくさんあります。

◇0歳児の見守り訪問
生後3か月～満1歳の誕生日まで、毎月紙おむつや粉ミルク等の子育て用品（約3000円相当）を自宅に届けてくれます。
◇中学校の給食費が無料
◇医療費が高校3年生まで無料
◇保育料が2人目から無料
◇公共施設の入場料が無料
◇幼稚園・保育園無償化に加えて、副食費（おかず代）も無料
◇面積当たりの都市公園の数が県内トップクラス

経済的な負担軽減だけでなく、子育て環境の整備や教育にも力を入れています。

現地案内会開催！

【見学予約の上、初めてのご来場でQUOカード2000円分プレゼント！】
ご質問やご相談に各分野のプロがしっかり対応いたします。

◇現地ご案内
地域の情報に精通したスタッフが、現地へエスコートいたします。

◇資金計画のご相談
お客様が思い描く人生設計をもとに、お一人おひとりに合わせた資金計画をご提案いたします。

◇間取りのご提案
積水ハウスの「邸別自由設計」で、ご家族の理想の住まいを形にいたします。

お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください！

開催期間：2024年11月1日～2024年12月27日

現地写真

◆ゆとりある整形地◆

歩道に面した南向きです。敷地面積、間口ともにゆとりがあり、大きな開口を設けた広々LDKや豊富な収納スペースを確保した間取りなど、プランの自由度が高まります。/2024年9月撮影

: 南側の前面道路の幅員は約9.5～10.0m(歩道を含む)。向かいの建物と一定の距離を保つことができるため、プライバシーを守りやすいです。/2024年9月撮影

: 敷地面積は約106坪、平屋建てもご検討いただける広さです。形が整った敷地のため、デッドスペースを少なく、土地全体を有効活用できます。/2024年9月撮影

: 経年変化と共に住まう人の愛着を育む理想の一邸を、積水ハウスで叶えませんか。住まいのほか、オフィスやクリニックなど、ご希望をお聞かせください。/2024年9月撮影

区画情報

区画図

約106坪の広々とした整形地を販売中です。
積水ハウスは「邸別自由設計」。敷地全体を贅沢に活用し、ご家族の希望が反映された住まいをご提案いたします。

号地: 1号地

土地面積: 350.45 ㎡（約106.01坪）

土地価格: 1億4000万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 複数の広大な公園が身近に。水と緑の香りに包まれる、癒しの住環境。; 明石公園まで徒歩14分(約1060m)。明石城跡を中心に整備された敷地面積約54.8haの広大な公園。宮本武蔵造営の庭園を再現した「武蔵の庭園」、インクルーシブ遊具のある「子どもの村」、芝生広場、複数のお堀や池などさまざまな施設があり、明石の歴史や自然をたっぷりと感じられるスポットです。

大蔵海岸公園: 現地から250m。徒歩4分。(最長)
明石海峡大橋と淡路島が望める海浜レクリエーションゾーン。遊具や広場のある公園や、バーベキュー施設が整備されているほか、夏には海水浴場も開設されます。

アスピア明石: 現地から660m。徒歩9分。(最長)
スーパーや衣料品店、生活雑貨店、飲食店などが入るショッピングセンター。期間限定のポップアップストアの出店などもあり、毎日のお買い物を楽しめます。

パピオスあかし: 現地から990m。徒歩13分。(最長)
公共施設とショッピングゾーンから構成される複合施設。飲食店やクリニックのほか、暮らしの手続きができる総合窓口や子育て支援センターなどが入っています。

大賀医院: 現地から230m。徒歩3分。(最長)
内科の診察のほか、各種検診・高齢者肺炎球菌やインフルエンザの予防接種にも対応しています。現地から近いので、急な体調不良時にすぐ受診することができます。

石井病院: 現地から340m。徒歩5分。(最長)
内科・外科・整形外科・眼科・皮膚科・アレルギー科などの診療科目があります。救急・急患は24時間対応。万が一の際に頼りになる施設です。

山陽電鉄本線「人丸前」駅: 現地から270m。徒歩4分。(最長)
JRへの乗換えができる「山陽明石」駅は隣駅、乗車1～2分でアクセス。駅入口から改札までの距離が短いシンプルな駅舎で、お急ぎの際もスムーズに乗降車できます。

海岸通りあすのこども園: 現地から320m。徒歩4分。(最長)
海の近くにあり、雄大な景観に魅了されながらのびやかに過ごせます。体をたっぷり動かす毎日の活動や異年齢交流を通じ、子どもの心を豊かにする保育が行われています。

明石市立中崎小学校: 現地から390m。徒歩5分。(最長)
低学年のお子様の通学や、行事に参加される保護者の方にも負担が少ない距離。「スクールガード」と呼ばれる地域のボランティアによる登下校の見守り活動が行われています。

明石市立大蔵中学校: 現地から1550m。徒歩20分。(最長)
朝の全校読書タイムや地域に学ぶ「トライやる・ウィーク」など、特色ある活動が行われています。学校HPでは授業・行事などの様子が写真付きで紹介されています。

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

山陽電鉄本線「人丸前」駅から「山陽明石」駅へ1～2分。
JR神戸線「明石」駅から「西明石」駅へ3～4分、「三ノ宮」駅へ15～17分。
主要都市へのダイレクトアクセスが叶います。

広域図

徒歩圏内に2つのショッピングセンターがあり、用途によって使い分けが可能。
春夏は大蔵海岸でバーベキューや海水浴、秋冬は明石公園でピクニックや自然散策。
季節を問わず、ご家族で自然を楽しめる環境です。

現地案内図

こども園へ徒歩4分、小学校へ徒歩5分。
複数の診療科があり、24時間救急・急患対応の石井病院へは徒歩5分。
これから子育てを始めるご家庭にもおすすめの、安心感が高まる住環境です。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり

多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	神戸支店
広告主の事務所の所在地	明石市大明石町２丁目1-32 ラスーノ明石公園前ビル
広告主の事務所の電話番号	078-251-2055
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	神戸支店
売主の事務所の所在地	明石市大明石町二丁目1-32 ラスーノ明石公園前ビル
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	兵庫県明石市天文町２丁目130番
交通	山陽電鉄本線人丸前駅まで徒歩4分（最長）ＪＲ神戸線明石駅まで徒歩14分（最長）
開発面積	350.45㎡
総区画数	1区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	350.45㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	近隣商業地域第一種住居地域
建ぺい率（％）	78.13%
容積率（％）	290.66%
都市計画	市街化区域
道路幅員	5.4m～10m アスファルト舗装公道幅員：南側約9.5m～10.0m（アスファルト舗装）／東側約5.4ｍ（アスファルト舗装）
その他の用途・形態制限	●その他制限/建築基準法、都市計画法、都市再生特別措置法、景観法、文化財保護法
主たる設備等の概要	●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/L型側溝・U字側溝
工事の完了予定年月（号地）	2024年6月完成済（1号地）
土地価格	1億4000万円(1区画)
その他の重要な事項
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2024.12.27

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子午線が通る明石市の司法の拠点エリアに立地する、約106坪の敷地。住まいはもちろん、オフィスやクリニックなど、事業用建物にもおすすめです。