コモンステージ西宮甲子園口Ⅳ
宅地（建築条件付） 兵庫県西宮市二見町２３番２
JR「甲子園口」駅へ徒歩4分の立地に、ゆとりある107坪超の敷地。確かな実績と高いデザイン性・提案力で、オーダーメイドの住まいを叶えます。
現地写真
◆南向きの107坪超◆
間取りの選択肢が広がる、広々とした107坪超の敷地です。ゆったりとした空間で、ご家族が思い思いの時間を過ごすことができます。/2025年3月撮影
- 前面道路の幅員は約7.9m、車の入出庫を余裕をもって行えます。間口は13m以上あり、並列駐車ができる駐車場を設けることもできます(車種による)。/2025年3月撮影
- 南向きのため、日中を通して自然光が差し込みやすいです。南側にバルコニーを設けると、洗濯物を気持ちよく乾かすことができそうです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2025年2月撮影
- 道路より少し高い位置に建物が建つため、外からの視線を気にせずに寛ぐことができます。高低差を活かしたガレージなど、建物から外構まで「ワンチーム」でご提案いたします。/2025年2月撮影
- 前面道路の幅員は約7.9m、車の入出庫を余裕をもって行えます。間口は13m以上あり、並列駐車ができる駐車場を設けることもできます(車種による)。/2025年3月撮影
- 南向きのため、日中を通して自然光が差し込みやすいです。南側にバルコニーを設けると、洗濯物を気持ちよく乾かすことができそうです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2025年2月撮影
区画情報
区画図
約107.23坪、南向きの敷地です。建ぺい率は60％、将来的にも快適に住まえる平屋住宅もご検討いただけます。
カースペースやお庭など、ご希望をお聞かせください。
- 号地
- ２
- 土地面積
- 354.49 ㎡（約107.23坪）
- 土地価格
- 2億1450万円
周辺施設
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 交通・生活利便性の高い立地。
- JR神戸線「甲子園口」駅まで徒歩4分(約290m)。みどりの券売機プラスが設置されているので、ネット予約をしたきっぷの受け取りができます。駅構内にエレベーターがあり、ベビーカーでお出かけの際もスムーズに移動できます。
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おかもとクリニック
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現地から230m。 徒歩3分。(最長)
診療科目は内科・胃腸内科・外科・整形外科・リハビリテーション科。インフルエンザワクチンの接種や胃カメラ・大腸カメラも受けられます。
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甲子園口グリーンプレイス
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現地から720m。 徒歩9分。(最長)
小児科、内科・産科・婦人科、整形外科、眼科、歯科のクリニックと、調剤薬局が集まる複合施設です。コンビニや飲食店もあり、付き添いの方の待ち時間にも利用できます。
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阪急西宮ガーデンズ
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現地から1430m。 徒歩18分。(最長)
ファッション・グルメ・生活雑貨などの専門店、シネマが入る大型ショッピングモール。屋上に人工芝が広がる噴水広場や複合遊具があり、ご家族でのお出かけにおすすめです。
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コープこうべ 甲子園口店
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現地から260m。 徒歩4分。(最長)
生鮮食品や台所用品などの取り扱いがあるスーパーで、寿司・惣菜の専門店もあります。マイバッグを忘れたときのために、レンタル買い物袋の貸し出しが行われています。
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二見公園
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現地から60m。 徒歩1分。(最長)
ブランコや砂場、すべり台などの遊具があります。遊具エリアとグラウンドエリアはフェンスで分けられているため、小さなお子様も安心して遊ぶことができます。
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武庫川河川敷
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現地から550m。 徒歩7分。(最長)
春には桜や菜の花、秋にはコスモスが咲き、四季を感じられるスポットです。全長7.1kmのジョギングコース・サイクリングロードがあり、スポーツや散策が楽しめます。
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甲子園口コペル保育園
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現地から310m。 徒歩4分。(最長)
0～5歳児が通える保育園。早朝・延長保育が利用できます。七夕会や運動会、クリスマス会、ひな祭り会など、年間を通して様々な行事が行われています。
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西宮市立瓦木小学校
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現地から870m。 徒歩11分。(最長)
登校班での集団登校が実施されています。HPで、月間行事予定が入った学校だよりが掲載されているため、外出先からも確認できます。
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西宮市立深津中学校
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現地から1520m。 徒歩19分。(最長)
制服は、スラックスとスカートから選択できます。部活動は陸上競技部、バスケットボール部、野球部、サッカー部、吹奏楽部、総合文化部などがあります。
アクセス／周辺マップ
1 540 421*03掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
JR神戸線「甲子園口」駅から「大阪」駅まで14～16分、「三ノ宮」駅まで17～24分。
主要駅へスムーズにアクセスでき、通勤やお出かけも快適です。
広域図
生活利便施設が身近に揃う住環境。少し足を延ばせば阪急西宮ガーデンズもあり、買い物に事欠かない立地です。
春には桜並木が連なる武庫川沿いで、四季折々の自然を感じられます。
現地案内図
JR「甲子園口」駅まで徒歩4分。駅近でありながらも、駅周辺の賑わいから少し距離を置いた穏やかな住宅街です。
二見公園へ徒歩1分のため、子育て世帯にもおすすめです。
積水ハウスのすまいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
共働きファミリーが暮らす家「トモイエ」
仕事に育児に毎日忙しい共働き夫婦。だからこそ、家事がもっとラクにできる家を。でもこれからは、さらに一歩先行く、“家族で家事を楽しめる住まい”へ。家族みんなで楽しく効率良く家事をこなせ、日々の負担を軽くしてくれる「トモイエ」。家事もくつろぎの時間も家族みんなで楽しむ、共働きファミリーの新生活始まります。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 阪神支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県西宮市二見町２３番２ |
| 交通 |
ＪＲ神戸線甲子園口駅まで徒歩4分（最長） |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
354.49㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 7.9m アスファルト舗装 |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／第三種高度地区●法令上の制限／景観法、航空法、都市再生特別措置法、都市計画法、建築基準法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝（U字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（２） |
| 土地価格 | 2億1450万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道分担金：82,500円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料：2,000円(非課税)、工事検査手数料：6,000円(非課税) |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.4.3 |
| 情報登録日 | 2025.3.28 |
| 次回更新予定日 | 2025.4.4 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 阪神支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-23-0871
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 阪神支店兵庫県西宮市両度町6番30号
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0798-61-0121
