コモンステージ芦屋楠町
宅地（建築条件付） 兵庫県芦屋市楠町40番1
JR「芦屋」駅から程よく距離を置いた、全3区画の分譲地。駅周辺の賑わいを享受しながら、日常使いに便利な買物施設も身近に揃います。
現地写真
邸別自由設計で叶える、理想の住まい。
阪神「打出」駅へ徒歩7分、JR「芦屋」駅へ徒歩13分の立地に、約55.94坪の敷地。敷地南東側は道路より高い位置にあり、プライバシーに配慮した間取りをご検討いただけます。/2024年4月撮影
- 駐車スペースやサイクルポートもご検討いただける、広々とした区画。敷地形状を活かしたプランニングで、家族時間を大切にしながら、快適に暮らせる住まいをご提案いたします。/2024年4月撮影
- 綺麗に手入れされた植栽が、彩りある風景を演出します。前面道路の幅員は13m以上。歩道が整備されており、お子様やご高齢の方も安心して暮らすことができます。/2024年4月撮影
参考プラン
《参考プラン》
■土地価格/8,800万円
■敷地面積/184.95㎡（約55.94坪）
■参考プラン 1階床面積/108.00㎡ 2階床面積/92.00㎡ 延床面積/200.00㎡（約60.50坪）
■建物参考価格（建物本体価格・消費税込）/約8,670万円
このプランの場合、外構工事費用・屋外給排水工事費用などで、約1,000万円が別途必要です。
※2024年11月現在の参考価格の為、今後変動する可能性がございます。詳しくはお問合せください。
※参考プランは、当社が紹介するプランの一例です。このプランを義務付けるものではありません。
・敷地の間口が広いので、車庫を2台並列で入れることができます。
・シンプルなボックスの外観に、プライバシーを守ってくれるルーバーでアクセントを取っています。
・建物に絡むように外や中に植栽があり潤いのある外観
※家具・小物・車等は、建物参考価格には含まれておりません。
※外観パース・内観パースは参考プランを基に描き起こしたイメージパースです。
- 参考プラン間取り図
- ・室内外を跨いで南北に伸びる敷地の長さを最大限に感じることができるプラン。
・動線の目線の先に緑を常に感じることができます。
・回遊性のあるプライベートゾーンとなっています。
- 内観パース（ダイニング）
- ・光がよく入る2階にリビング空間を設けています。
・1階から伸びてくる植栽を感じながらくつろぐことができるプライベートな中庭を中心としてLDK空間を配置しています。
- 内観パース（キッチン）
- 1階から伸びてきた植栽を感じる2階の中庭バルコニー
- 内観パース（リビング）
- 廻りの住宅を感じることなくプライバシーの守られた生活ができます。
- 参考プラン 立面図
区画情報
区画図
駐車スペースの確保も可能な、55坪超を分譲中。
前面道路には、四季を感じられる潤いある植栽が配置されています。
邸別自由設計で、敷地条件や家族構成、ライフスタイルに合わせたプランをご提案いたします。
- 号地
- 3
- 土地面積
- 184.95 ㎡（約55.94坪）
- 土地価格
- 8800万円
アクセス
12 533 786*65掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
阪神とJRの2線2駅が利用可能。
JR「芦屋」駅からは、「三ノ宮」駅・「大阪」駅へダイレクトにつながる快適アプローチ。
目的に合わせたアクセス手段を選択でき、暮らしの可能性をのびやかに広げます。
現地案内図
2線2駅が利用可能な立地ながら、現地周辺は戸建が建ち並ぶ穏やかな街並みです。
複数の買物施設が身近に揃い、暮らしの便利と快適をサポートします。
周辺環境
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 再開発事業が進むJR「芦屋」駅周辺エリアも生活圏。新しく進化する街並みが身近なロケーション。
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ダイエー 東芦屋店
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現地から600m。 徒歩8分。(最長)
24時間営業しているスーパーで、お仕事で帰りが遅い日の利用にも便利です。食卓を彩る生鮮食品から、お惣菜や特売品まで、豊富な品揃えを楽しめます。
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ライフ 夙川店
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現地から1100m。 徒歩14分。(最長)
青果・精肉・鮮魚・お惣菜・手作りパンなど豊富な品揃えで、衣料品や雑貨などの生活用品も扱っています。駐車場があり、週末のまとめ買いにも便利にご利用いただけます。
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ウエルシア 芦屋春日店
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現地から800m。 徒歩10分。(最長)
医薬品・化粧品の他、食品類やお酒も扱う調剤併設型ドラッグストア。ネットで処方箋受付をすると、待ち時間が短縮でき便利です。オンライン資格確認にも対応しています。
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セブンイレブン 芦屋打出駅北店
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現地から550m。 徒歩7分。(最長)
ライフスタイルに合わせて利用できる便利なコンビニエンスストア。お弁当・お惣菜・お菓子・日用品など幅広く揃います。荷物の配送など、様々なサービスも展開しています。
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芦屋市立小槌幼稚園
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現地から400m。 徒歩5分。(最長)
毎日の送迎に負担が少ない距離に位置しています。園庭開放や子育てサークル「パンダグループ」など、子育て支援も行っています。
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芦屋市立岩園幼稚園
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現地から1300m。 徒歩17分。(最長)
のびのび遊べる園庭がある幼稚園。幼児同士が学び合える園づくりや、豊かな感性を育む保育に努めています。HPで園の紹介動画が公開されています。
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芦屋市立岩園小学校
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現地から1100m。 徒歩14分。(最長)
HPで学校教育目標や目指す子ども像が記載されている学校だよりの閲覧ができます。欠席連絡は学校代表メールアドレスに連絡可能です。
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芦屋市立山手中学校
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現地から2600m。 徒歩33分。(最長)
2020年度末に建替工事が完了した綺麗な校舎です。校訓は「たくましく ゆたかに」。HPの山中ブログでは、学校生活や行事の様子が紹介されています。
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阪神本線「打出」駅
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現地から550m。 徒歩7分。(最長)
2面2線のホームを有する地上駅。大阪方面行きの平日朝の時間帯は、各駅停車の他に区間特急も停車するので、通勤時間にゆとりがもてます。
積水ハウスの住まいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 阪神支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県芦屋市楠町40番1 |
| 交通 |
阪神本線打出駅まで徒歩7分（最長） ＪＲ神戸線芦屋(ＪＲ)駅まで徒歩13分（最長） |
| 総区画数 | 3区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
184.95㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 13.1m |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／第2種高度地区、芦屋景観地区●法令上の制限／芦屋市住みよいまちづくり条例 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝(Ｕ字溝) |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（3） |
| 土地価格 | 8800万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道分担金：192,500円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料：3,300円(非課税)、工事検査手数料6,700円(非課税) |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.11.21 |
| 情報登録日 | 2024.11.15 |
| 次回更新予定日 | 2024.11.22 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 阪神支店 シャーウッド神戸東展示場定休日：火曜日、水曜日及び祝日 ※当会場では購入申し込みは受け付けておりません 営業時間：10：00～18：00
TEL：078-441-9840
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 阪神支店兵庫県西宮市両度町6番30号
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0798-61-0121
