コモンステージ芦屋岩園Ⅳ
宅地（建築条件付） 兵庫県芦屋市岩園町36番14、他
緑豊かな並木通りや公園が身近にある芦屋岩園。スーパーや総合病院も揃う、利便にも恵まれたロケーション。美しい風景の中で、心豊かな暮らしを。
現地写真
◆全17区画の分譲地◆
ゆとりある76～92坪超の8区画を分譲中。積水ハウスは、駐車スペースや玄関アプローチ、植栽など、外構までトータルプランニングいたします。/2024年5月撮影
- 2号地は敷地全体を有効活用しやすい整形地。前面道路と敷地に高低差があるため、プライバシーを守りやすく、ゆっくりお寛ぎいただけます。/2024年5月撮影
- 5号地は広々とした92坪超、2方向が開けた区画です。光と風が入る明るいリビングで、家族団欒の時間をお楽しみいただけそうです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年5月撮影
- 7号地は奥行きのある敷地のため、キッチンからリビングやダイニングを見渡せる縦長のLDKもご検討いただけます。食事と遊びの空間を分けやすく、子育てにもおすすめです。/2024年5月撮影
◆第一種低層住居専用地域◆
15号地は81坪超。敷地面積にゆとりがあるので、ご家族だけのプライベートテラスや在宅ワークスペースなど、住まいづくりの選択肢が広がります。ぜひご希望をお聞かせください。/2024年5月撮影
- 16号地は89坪超。高低差のある敷地を活かして、アウトドアリビングやお子様の遊び場として利用できるウッドデッキを設けることもできます。/2024年5月撮影
- 17号地は、南側と東側から風を取り込むことができる角地。家事負担を軽減する間取りや豊富な収納など、日々の暮らしをスマートに演出する住まいを叶えませんか。/2024年5月撮影
区画情報
全体区画図
第一種低層住居専用地域に位置する、全17区画の分譲地。
全区画ゆとりある広さを確保、多彩なプランをご検討いただけます。
前面道路の幅員は約6m、余裕を持って車のすれ違いができます。
【第１期】
- 号地
- 2号地
- 土地面積
- 251.96 ㎡（約76.21坪）
- 土地価格
- 8300万円
- 号地
- 4号地
- 土地面積
- 285.86 ㎡（約86.47坪）
- 土地価格
- 8900万円
- 号地
- 5号地
- 土地面積
- 304.54 ㎡（約92.12坪）
- 土地価格
- 1億650万円
- 号地
- 7号地
- 土地面積
- 256.89 ㎡（約77.70坪）
- 土地価格
- 8400万円
【第２期】
- 号地
- 14号地
- 土地面積
- 265.33 ㎡（約80.26坪）
- 土地価格
- 7650万円
- 号地
- 15号地
- 土地面積
- 268.23 ㎡（約81.13坪）
- 土地価格
- 9400万円
- 号地
- 16号地
- 土地面積
- 294.95 ㎡（約89.22坪）
- 土地価格
- 9350万円
- 号地
- 17号地
- 土地面積
- 258.69 ㎡（約78.25坪）
- 土地価格
- 8950万円
以下の号地は、現在申込が入っております。詳細についてはお問い合わせ願います。
- 号地
- 12号地
- 土地面積
- 271.14 ㎡（約82.01坪）
- 備考
- 【第２期】
周辺環境
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- ご家族皆様の日常を快適に彩るロケーション。
- 大丸 芦屋店まで徒歩26～27分(約2020～2130m)。JR「芦屋」駅直結の百貨店。駅利用時に気軽に立ち寄ることができます。婦人服や化粧品、ジュエリーなどのほか、生鮮食品やお惣菜の取り扱いもあります。
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芦屋市立岩園幼稚園
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現地から660m～770m。 徒歩9分～10分。
道徳性の芽生えを培うため、集団生活を通して葛藤やつまずきを体験し、自分の気持ちを調整する力を育成する保育が行われています。預かり保育あり。
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芦屋市立岩園小学校
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現地から820m～930m。 徒歩11分～12分。
HPで学校教育目標や目指す子ども像が記載されている学校だよりの閲覧ができます。欠席連絡は学校代表メールアドレスに連絡可能です。
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岩ヶ平公園
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現地から460m～570m。 徒歩6分～8分。
アメリカのモンテベロ市との親善友好の証のバラ園がある、自然豊かな公園。春は桜も楽しめます。複合遊具やブランコ、鉄棒などの遊具のほか、健康遊具の設置もあります。
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いかり 芦屋店
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現地から1120m～1230m。 徒歩14分～16分。
旬・産地・生産者などを見極めて吟味した生鮮品やバイヤーが直接世界各地に足を運んで品質を確かめた直輸入商品、オリジナル製造商品などの取り扱いがあるスーパーです。
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グランドフードホール 芦屋本店
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現地から1210m～1320m。 徒歩16分～17分。
バイヤーが全国に飛び回って探した美味しいものや、オリジナル商品などの取り扱いがあります。調味料に添加物を使用せずに作られたオードブルの注文も可能です。
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ウエルシア 芦屋朝日ヶ丘店
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現地から850m～960m。 徒歩11分～12分。
医薬品や健康食品のほか、日用品、子ども用品、お酒などの取り扱いがあるドラッグストア。調剤薬局を併設しています。ATM・コピー機の設置、駐車場あり。
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市立芦屋病院
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現地から490m～640m。 徒歩7分～8分。
内科・産婦人科・小児科・眼科・皮膚科など、様々な診療科がある総合病院。救急外来が設置されているため、平日夜間や休日の急な体調不良時も心強いです。
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芦屋セントマリア病院
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現地から890m～1040m。 徒歩12分～13分。
診療科目は内科・外科・整形外科など(予約優先制)。積極的な救急医療など、地域に根差した医療の提供が行われています。各種健診・人間ドックも受診できます(予約制)。
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JR神戸線「芦屋」駅
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現地から2020m～2130m。 徒歩26分～27分。
「八十塚橋」停留所(徒歩3～5分/約180～330m)からバス乗車15分でアクセス可能。新快速・快速が停車するため、各方面へスムーズに移動できます。
アクセス
12 592 507*04掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
「八十塚橋」停留所へ徒歩3～5分(約180～330m)。バス停留所が身近にあり、悪天候や猛暑日も快適に移動できます。
乗車15分のJR「芦屋」駅は新快速・快速が停車するため、通勤や通学にも便利です。
現地案内図
心を潤す緑豊かなスポットが身近に点在。季節の移ろいを感じられる自然と共に、伸びやかな暮らしが望めます。
駅周辺の華やぎに寄り添い、利便性も享受するポジションです。
積水ハウスの住まいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」
積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 阪神支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県芦屋市岩園町36番14、他 |
| 交通 |
最寄バス停「八十塚橋」停留所まで徒歩3分～4分、「阪急バス」に乗車、ＪＲ神戸線芦屋(ＪＲ)駅まで15分 最寄バス停「八十塚橋」停留所まで徒歩3分～5分、「阪急バス」に乗車、阪急神戸本線芦屋川駅まで21分 |
| 開発面積 | 5121.57㎡ |
| 総区画数 | 17区画 |
| 販売区画数 | 8区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
251.96㎡～304.54㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 40％ |
| 容積率（％） | 80％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 6m～8m |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／第１種高度地区、芦屋景観地区、建築基準法第22条指定区域、第三種風致地区（六甲山風致地区）、宅地造成工事規制区域、文化財保護法（岩ヶ平刻印郡）、土砂災害警戒区域、芦屋市住みよいまちづくり条例 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：道路側溝（U字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2023年12月 完成済（2号地・4号地・5号地・7号地・14号地、他） |
| 土地価格 | 7650万円(1区画)～1億650万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道分担金：192500円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料：3300円(非課税)、工事検査手数料6700円(非課税)●まちなみガイドライン：本分譲地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。
■第1期建築条件付宅地概要●今回販売区画数／4区画（2、4、5、7号地）●土地面積／251.96㎡（1区画）～304.54㎡（1区画）●土地価格／8,300万円（1区画）～1億650万円（1区画）
■第2期建築条件付宅地概要●今回販売区画数／5区画（12、14、15、16、17号地）●土地面積／258.69㎡（1区画）～328.36㎡（1区画）●土地価格／7,650万円（1区画）～1億2,900万円（1区画） |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.18 |
| 情報登録日 | 2024.7.12 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.19 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 阪神支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-23-0871
（無料電話）
