コモンステージ平岡町高畑

現地写真/2024年4月撮影

JR「土山」駅から、神戸・三ノ宮や姫路方面へスムーズにアクセス。歴史や自然を身近に感じられる大小の公園が点在する、のびのびと子育てできる環境です。

現地案内会開催！

【見学予約の上、初めてのご来場でQUOカード2000円分プレゼント！】
ご質問やご相談に各分野のプロがしっかり対応いたします。

◇現地ご案内
地域の情報に精通したスタッフが、現地へエスコートいたします。

◇資金計画のご相談
お客様が思い描く人生設計をもとに、お一人おひとりに合わせた資金計画をご提案いたします。

◇間取りのご提案
積水ハウスの「邸別自由設計」で、ご家族の理想の住まいを形にいたします。

お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください！

開催期間：2024年11月1日～2024年12月27日

現地写真

◆43坪超の3区画◆

【3号地】ゆとりある43坪超の3区画を分譲中です。駐車スペースやお庭も含め、ライフスタイルに合わせたプランをご提案いたします。積水ハウスの「邸別自由設計」で理想の住まいを。/2024年4月撮影

: 【4号地】北側が道路に面しています。通行人の視線が気になりにくい南側にリビングやお庭を配置すると、プライバシーに配慮した寛ぎの空間を実現することができます。/2024年4月撮影

: 【5号地】分譲地内には公園があり、少し足を延ばすと大きな公園も。お子様の健やかな成長を見守れる、子育て世帯にもおすすめの住環境です。/2024年4月撮影

区画情報

販売区画図

総区画数37区画(内、当社売主11区画)。分譲地内道路の幅員は約6mあり、お車の入出庫もスムーズです。
分譲地内に公園があり、気軽に外遊びができる恵まれた子育て環境です。

号地: 3

土地面積: 142.91 ㎡（約43.23坪）

土地価格: 1383.3万円

号地: 4

土地面積: 142.90 ㎡（約43.22坪）

土地価格: 1383.3万円

号地: 5

土地面積: 144.20 ㎡（約43.62坪）

土地価格: 1439.4万円

周辺環境

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 利便と自然を享受するロケーション。穏やかな街並みの中、のびのびと子育てできる環境も整っています。; 野添北公園まで徒歩21分(約1630～1650m)。大型アスレチック遊具や、芝生広場、池や庭園もある公園です。四季折々の植物を見ながら散策もでき、幅広い年代に親しまれています。

トベラこども園: 現地から750m～770m。徒歩10分。(最長)
0歳児～5歳児の保育園部と、3歳児～5歳児の幼稚園部があるこども園。日々の様子や、お知らせを随時パソコンやスマホで確認できるツールを導入しています。

加古川市立平岡小学校: 現地から1750m～1770m。徒歩22分～23分。
1887年創立。大きな木々が季節ごとに表情を変え、校舎に彩りを添えます。授業の一環として、田植えや稲刈りなどの米作り体験が行われています。

加古川市立平岡中学校: 現地から1750m～1770m。徒歩22分～23分。
1972年創立。「自立・友愛」を校訓に、秩序ある充実した学校づくりと伝統ある校風の樹立に取り組んでいます。HPで、行事予定などを確認できます。

イオンタウン東加古川ショッピングセンター: 現地から760m～780m。徒歩10分。(最長)
敷地内にはマックスバリュ東加古川店をはじめ、ドラッグストアや100円ショップがあり、買い物を一度に済ませられます。駐車場が広く、車での利用も快適です。

マルアイ城の宮店: 現地から950m～970m。徒歩12分～13分。
兵庫県に展開する地域に根差したスーパーで、HPにチラシを掲載しています。支払いには、電子マネー付ポイントカードや各種クレジットカードが利用できます。

大西医院: 現地から1080m～1100m。徒歩14分。(最長)
診療科目は、内科、循環器内科。国道2号線沿いに位置しており、通院が必要な際も車でスムーズにアクセスできます。駐車場あり。

はりま病院: 現地から2210m～2230m。徒歩28分。(最長)
診療科目は、内科、外科、整形外科など。内視鏡設備も整っており、胃・大腸カメラ検査が可能です。人間ドックや健康診断も行っています。駐車場あり。

大中遺跡公園: 現地から1380m～1400m。徒歩18分。(最長)
別府鉄道線路跡を整備した遊歩道「であいのみち」の西端にある公園。大中遺跡内には国指定史跡の竪穴式住居もあり、歴史を身近に感じることができます。

JR神戸線「土山」駅: 現地から2000m～2020m。徒歩25分～26分。
「三ノ宮」へ乗車39分(快速利用・通勤時)、「姫路」駅へ乗車27分(通勤時)でダイレクトアクセスが可能。駅前には駐輪場が複数あります。

アクセス／周辺マップ

31　511　635*50
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

現地案内図

日々の買い物に便利なショッピングセンターへ徒歩10分。歴史を感じながら、豊かな自然に触れられる大中遺跡公園も身近に。
国道2号線にアクセスしやすいため、モビリティライフも楽しめそうです。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」

積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。

生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	神戸支店
広告主の事務所の所在地	明石市大明石町2丁目1-32　ラ　スーノ明石公園前ビル
広告主の事務所の電話番号	078-251-2055
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	神戸支店
売主の事務所の所在地	明石市大明石町2丁目1-32　ラ　スーノ明石公園前ビル
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	兵庫県加古川市平岡町　高畑字古新田、651番21（3号地）、651番20（4号地）、651番19（5号地）
交通	ＪＲ神戸線東加古川駅まで徒歩29分～30分ＪＲ神戸線土山駅まで徒歩25分～26分
総区画数	37区画
販売区画数	3区画
土地面積及び私道負担面積	142.90㎡～144.20㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	工業地域 ●その他法令上の制限/景観法、建築基準法、都市計画法、都市再生特別措置法
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
建築許可理由	開発許可等による分譲地
道路幅員	6m アスファルト舗装公道幅員6.0ｍ（アスファルト舗装）
主たる設備等の概要	●設備/電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス）、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：Ｕ字溝、街路灯：無
工事の完了予定年月（号地）	完成済（3・4・5）
土地価格	1383.3万円(2区画)～1439.4万円(1区画)
その他の重要な事項	●開発面積/8909.8㎡●総区画数/37区画（内、積水ハウス株式会社土地は11区画） ●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインは係員にお尋ねください。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2024.12.27

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分譲住宅・土地

JR「土山」駅から、神戸・三ノ宮や姫路方面へスムーズにアクセス。歴史や自然を身近に感じられる大小の公園が点在する、のびのびと子育てできる環境です。