コモンステージ上品寺
宅地（建築条件付） 奈良県橿原市上品寺町511番5他
近鉄大阪線・橿原線「大和八木」駅まで徒歩8分から10分、近鉄百貨店橿原店まで徒歩6分から8分、小学校まで徒歩13分以内の生活環境の整った物件
■近鉄大阪線・橿原線「大和八木」駅まで徒歩8分から10分
■全26区画（内、積水ハウス21区画）
■近鉄百貨店橿原店まで徒歩6分から8分
■コスモス上品寺店まで徒歩1分から2分（約30mから約150m）、分譲地の東側に隣接
■サンプラザ大和八木店まで徒歩2分から4分、ならコープみみなしまで徒歩8分から10分
■市立耳成西小学校まで徒歩12分から13分
■八木北わんぱく公園まで徒歩2分から4分（約130mから約250m）
■ご来場予約お待ちしております。
相談会受付中です！
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日程、時間：ご希望に合わせて調整いたします。
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◎貴重な時間の中で、ご希望の情報をご案内致します！
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」というご案内も可能です！
事前にお申し付けくださいませ。
おおよその所要時間や内容は、以下をご参考にしてみてください。
■現地物件見学（30分から）
■ご希望条件のご相談（30分から）
■資金計画のご相談（30分から）
■土地・家の探し方のご相談（30分から）
■会社の強みのご紹介（30分から）
マイホーム購入は人生の大切なご決断です。
気になる点は何でもお気軽にご相談ください。
ご納得頂けるまで、当社スタッフがご相談をお受け致します。
現地写真
3号地の東側前面道路から３号地を望んだ写真です。3号地は分譲地北側の道路も接しています。（2024年10月撮影）
１３号地の西側前面道路から１３号地を望んだ写真です。道路と高低差のない土地です。（2024年10月撮影）
２０号地の西側前面道路から２０号地を望んだ写真です。道路と高低差のない土地です。（2024年10月撮影）
分譲地内の道路です。幅員は約6.1ｍです。（2024年10月撮影）
- ６号地の前面道路で、北から南側を望んだ写真です。分譲地内の幅員は約6.1ｍです。（2024年10月撮影）
- 分譲地の南側の道路です。南側から分譲地に入るときはこちらの道からになります。（2024年10月撮影）
分譲地の南側道路の分譲地入り口から分譲地全体を望んだ写真です。（2024年10月撮影）
- 分譲地の北側道路の分譲地入り口から分譲地全体を望んだ写真です。（2024年10月撮影）
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- ※徒歩分数は1分＝80mとして、今回販売区画より最も近い区画及び最も遠い区画より算出したものです。
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近鉄大阪線・橿原線「大和八木」駅
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現地から630m～750m。 徒歩8分～10分。
近鉄大阪線で「大阪難波」駅へ、近鉄橿原線で「京都」駅へ利用可能なターミナル駅。
2024年9月撮影
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市立耳成西小学校
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現地から900m～1020m。 徒歩12分～13分。
教育目標「豊かな心と学力を持ち、たくましい身体と気力を持つ児童の育成」です。
2024年9月撮影
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市立橿原中学校
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現地から2430m～2550m。 徒歩31分～32分。
教育目標・目指す生徒像「自他の生命と人権を尊重し、知・徳・体の調和のとれた生徒」です。
2024年9月撮影
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のぞみ幼稚園
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現地から380m～500m。 徒歩5分～7分。
2024年4月より平日の預かり保育を17時まで延長されています。
2024年9月撮影
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近鉄百貨店橿原店
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現地から480m～600m。 徒歩6分～8分。
営業時間 地下から2階は10～19時、3階から6階は10～18時、7階は11時～21時半です。分譲地の東側に隣接しております。
2024年9月撮影
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ならコープみみなし
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現地から640m～760m。 徒歩8分～10分。
営業時間9時から21時、駐車場120台有。
2024年9月撮影
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サンプラザ大和八木店
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現地から150m～270m。 徒歩2分～4分。
営業時間9時から22時 駐車場46台有。
2024年9月撮影
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かわはらこどもクリニック
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現地から230m～350m。 徒歩3分～5分。
診察は月曜日から水曜日、金曜日、土曜日の午前です。休診は木曜、土曜午後、日曜、祝日です。
2024年9月撮影
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コナミスポーツクラブ大和八木
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現地から130m～250m。 徒歩2分～4分。
会員制のスポーツクラブです。キッズのスイミングスクールや体操スクール等もあります。駐車場有。
2024年9月撮影
アクセス/周辺マップ
36650649*17掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
広域図
現地案内図
区画情報
- 号地
- 3
- 土地面積
- 219.37 ㎡（約66.35坪）
- 土地価格
- 3308万円
- 号地
- 6
- 土地面積
- 196.51 ㎡（約59.44坪）
- 土地価格
- 3678万円
- 号地
- 7
- 土地面積
- 196.52 ㎡（約59.44坪）
- 土地価格
- 3678万円
- 号地
- 13
- 土地面積
- 212.33 ㎡（約64.22坪）
- 土地価格
- 4358万円
- 号地
- 20
- 土地面積
- 168.55 ㎡（約50.98坪）
- 土地価格
- 3480万円
積水ハウスのすまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
おうちの中の空気、気になりませんか？
おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 奈良支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 京都府木津川市兜台6-6-4（総合住宅研究所内） |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0774-71-8866 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 奈良支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 京都府木津川市兜台6-6-4（総合住宅研究所内） |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 奈良県橿原市上品寺町511番5他 |
| 交通 |
近鉄大阪線大和八木駅まで徒歩8分～10分 |
| 開発面積 | 10582.39㎡ |
| 総区画数 | 26区画 |
| 販売区画数 | 5区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
168.55㎡～219.37㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 200 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
6m～12m
アスファルト舗装
北側約6m、南側約12m、街区内約6.1m |
| その他の用途・形態制限 | 法22条指定区域、15ｍ高度地区、道路斜線制限、隣地斜線制限、景観法、日影規制、文化財保護法（藤原京跡）、近畿圏の近郊整備地帯及び都市開発の整備及び開発に関する法律、まちなみガイドライン有（良好なまちなみの形成を図るために「まちなみガイドライン」を作成しています） |
| 主たる設備等の概要 | 電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（3・6・7・13・20） |
| 土地価格 | 3308万円(1区画)～4358万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
負担金等／水道分担金：口径20mmの場合１７０，０００円（税込、検査手数料含む） 総区画数／26区画（内、積水ハウス21区画） |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.1.9 |
| 情報登録日 | 2024.12.27 |
| 次回更新予定日 | 2025.1.10 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 奈良支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-536-628
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 奈良支店京都府木津川市兜台6-6-4（総合住宅研究所内）
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0774-71-8866
