コモンステージ香芝市すみれ野１丁目Ⅱ

近鉄大阪線「五位堂」駅まで徒歩16分、近鉄大阪線「近鉄下田」駅まで徒歩11分、全4区画

近鉄大阪線「五位堂」駅から徒歩16分、近鉄大阪線「近鉄下田」駅まで徒歩11分、ハーベス五位堂店まで徒歩13分の生活環境の整った物件

■近鉄大阪線「五位堂」駅まで徒歩16分、近鉄大阪線「近鉄下田」駅まで徒歩11分
■全4区画、1区画約56.27坪から56.84坪
■市立真美ケ丘保育所まで徒歩19分、市立認定こども園真美ケ丘東幼稚園まで徒歩21分
■市立真美ケ丘西小学校まで徒歩20分、市立香芝東中学校まで徒歩17分
■スギドラッグ西真美店まで徒歩11分（最長約860ｍ）
■ハーベス五位堂店まで徒歩13分、セブンイレブン香芝すみれ野1丁目店まで徒歩6分（最長約460m）
■ご来場予約お待ちしております。

相談会受付中です！

相談会受付中！（必ず事前にご予約をお願い致します）
日程、時間：ご希望に合わせて調整いたします。

現場見学会を随時受け付けております。（事前に必ずご予約お願い致します）
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◎貴重な時間の中で、ご希望の情報をご案内致します！
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」というご案内も可能です！
事前にお申し付けくださいませ。

おおよその所要時間や内容は、以下をご参考にしてみてください。
■現地物件見学（30分から）
■ご希望条件のご相談（30分から）
■資金計画のご相談（30分から）
■土地・家の探し方のご相談（30分から）
■会社の強みのご紹介（30分から）

マイホーム購入は人生の大切なご決断です。
気になる点は何でもお気軽にご相談ください。
ご納得頂けるまで、当社スタッフがご相談をお受け致します。

現地写真

1号地を東側前面道路から望んだ写真です。道路と土地の高低差はありません。（2024年11月撮影）

: 1号地、2号地の東側前面道路の写真です。道路の南から北を望んだ写真です。前面道路の幅員は約6.0mです。（2024年11月撮影）

2号地を東側前面道路から望んだ写真です。道路と土地の高低差はありません。（2024年11月撮影）

: 1号地、2号地の東側前面道路の写真です。道路の北から南を望んだ写真です。前面道路の幅員は約6.0mです。（2024年11月撮影）

1号地、2号地を東側道路から望んだ写真です。（2024年11月撮影）

: 1号地の前面道路から分譲地全体を望んだ写真です。（2024年11月撮影）

3号地、4号地を西側前面道路から望んだ写真です。（2024年11月撮影）

4号地を西側前面道路から望んだ写真です。前面道路の幅員は約6.0m、約56.43坪の土地です。（2024年11月撮影）

3号地、4号地の西側前面道路の写真です。道路の南から北を望んだ写真です。前面道路の幅員は約6.0mです。（2024年11月撮影）

: 3号地、4号地の西側前面道路の写真です。道路の北から南を望んだ写真です。前面道路の幅員は約6.0mです。（2024年11月撮影）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2024年8月撮影: 近鉄大阪線「五位堂」駅; 現地から1210m。徒歩16分。(最長)
急行停車駅、近鉄「大阪難波」駅まで28分から32分。

※掲載の徒歩分数は80mを1分として今回販売区画の最も遠い区画より算出したものです。

近鉄大阪線「近鉄下田」駅: 現地から850m。徒歩11分。(最長)
各駅停車駅、近鉄大阪難波駅まで37分から47分
2024年8月撮影

市立真美ケ丘保育所: 現地から1460m。徒歩19分。(最長)
教育目標は「心豊かでいきいきとした子どもを育てる」です。
2024年8月撮影

市立認定こども園真美ケ丘東幼稚園: 現地から1660m。徒歩21分。(最長)
真美ケ丘ニュータウンで保護者や地域の人々に親しまれ、地域に根ざしたこども園です。
2024年8月撮影

市立真美ケ丘西小学校: 現地から1550m。徒歩20分。(最長)
教育目標は「生命と人権を尊重する人間性豊かな児童の育成」です。人間関係づくりを中心に教育を進めておられます。
2024年8月撮影

市立香芝東中学校: 現地から1350m。徒歩17分。(最長)
多機能トイレやLGBTQに配慮された「だれでもトイレ」が設置されている学校です。
2024年8月撮影

ハーベス五位堂店: 現地から980m。徒歩13分。(最長)
駐車場約42台有、営業時間9時から21時50分です。
2024年8月撮影

みちのクリニック: 現地から670m。徒歩9分。(最長)
整形外科・内科・外科・小児科・リハビリテーション科の診察を行われております。
体調不良を感じた時に気軽に相談できるクリニックです。
2024年8月撮影

うえの耳鼻咽喉科クリニック: 現地から1310m。徒歩17分。(最長)
花粉症・アレルギー性鼻炎のレーザー治療等を行われております。診療時間は午前9:00〜12:00、午後4:00〜7:30。休診日は水曜・日曜・祝日、土曜の午後です。
2024年8月撮影

南都銀行　真美ケ丘支店: 現地から1280m。徒歩16分。(最長)
五位堂駅からも近く、土日祝日もATMが利用可能。駐車場も13台分あり、お車での来店も便利です。
2024年8月撮影

アクセス/周辺マップ

36730467*10
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

交通アクセス（電車・バス）

現地案内図

オンラインマップ

区画情報

号地: 1

土地面積: 186.02 ㎡（約56.27坪）

土地価格: 3708万円

号地: 2

土地面積: 187.91 ㎡（約56.84坪）

土地価格: 3728万円

号地: 3

土地面積: 186.75 ㎡（約56.49坪）

土地価格: 3568万円

号地: 4

土地面積: 186.57 ㎡（約56.43坪）

土地価格: 3598万円

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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おうちの中の空気、気になりませんか？

おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	奈良支店
広告主の事務所の所在地	京都府木津川市兜台6-6-4（総合住宅研究所内）
広告主の事務所の電話番号	0774-71-8866
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	奈良支店
売主の事務所の所在地	京都府木津川市兜台6-6-4（総合住宅研究所内）
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	奈良県香芝市すみれ野１丁目２番３８他
交通	近鉄大阪線近鉄下田駅まで徒歩11分（最長）近鉄大阪線五位堂駅まで徒歩16分（最長）ＪＲ和歌山線香芝駅まで徒歩10分（最長）
総区画数	4区画
販売区画数	4区画
土地面積及び私道負担面積	186.02㎡～187.91㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率（％）	60
容積率（％）	200
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m 東側約6.0m（1･2号地）、西側約6.0m（3･4号地）（アスファルト舗装）
その他の用途・形態制限	法22条指定区域、高度地区（15m）、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、埋蔵文化財包蔵地（下田東遺跡）、まちなみガイドライン有（良好なまちなみの形成を図るために、「まちなみガイドライン」を作成しています。）
主たる設備等の概要	電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：L字溝
工事の完了予定年月（号地）	完成済（1・2・3・4）
土地価格	3568万円(1区画)～3728万円(1区画)
その他の重要な事項	負担金等／水道分担金：口径20mmの場合２４２，９５１円（消費税、検査費込）
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.11.28
情報登録日	2024.11.22
次回更新予定日	2024.11.29

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