コモンステージ出石町

分譲住宅・土地

宅地（建築条件付）岡山県岡山市　北区出石町２丁目３２８番３

歴史と伝統の町、岡山市北区出石町の分譲地です。

徒歩約7分(550ｍ)の場所にある番町口バス停（宇野バス）から岡山駅まではバスで約10分。毎日の通勤、通学にも嬉しい立地です。

現地写真

写真位置図

2024年10月撮影

区画情報

号地: 1号地

土地面積: 245.44 ㎡（約74.24坪）

土地価格: 5939.2万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

岡山市南方岡山中央認定こども園: 現地から700m。徒歩9分。(最長)
教育・保育目標
・生活リズムを整え、伸び伸びと遊ぶ子ども
・人を思いやる心をもつ子ども
・自ら考え行動することができる子ども
2024年2月撮影

岡山中央小学校: 現地から550m。徒歩7分。(最長)
岡山市の中心部に位置し、岡山県の行政・文化・経済・消費の中心地に位置しています。
2024年2月撮影

岡山中央中学校: 現地から850m。徒歩11分。(最長)
校地は国指定の史跡である岡山藩の藩学校跡地であり、現在も当時の面影をしのばせています。
2024年2月撮影

イオンモール岡山: 現地から2200m。徒歩28分。(最長)
多数の専門店が入居する、イオンモールの西日本における旗艦店です。

コーナン岡山駅北店: 現地から950m。徒歩12分。(最長)
営業時間　9:00-21:00
品揃え豊富で便利なホームセンターです。
2024年2月撮影

ファミリーマート岡山番町店: 現地から950m。徒歩12分。(最長)
幹線道路に面した便利なコンビニです。
2024年2月撮影

岡山広瀬町郵便局: 現地から500m。徒歩7分。(最長)
営業時間
郵便窓口　平日9:00～17:00
貯金窓口　平日9:00～16:00
ATM　平日9:00～17:30　土曜日9:00～12:30
2024年2月撮影

JR岡山駅: 現地から1600m。徒歩20分。(最長)
岡山市の中心駅で、駅中のさんすて岡山や岡山一番街も便利です。

岡山後楽園: 現地から1000m。徒歩13分。(最長)
岡山藩2代目藩主・池田綱政（つなまさ）が自ら憩いの場として築いた大庭園で、日本三名園の一つです。

アクセス/周辺マップ

275 022 420
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

現地案内図

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	岡山支店
広告主の事務所の所在地	岡山市北区今2丁目9－8
広告主の事務所の電話番号	086-242-1234
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（16）第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	岡山支店
売主の事務所の所在地	岡山市北区今2丁目9－8
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	岡山県岡山市　北区出石町２丁目３２８番３
交通	最寄バス停「番町口」停留所まで徒歩7分（最長）、「宇野バス」に乗車、ＪＲ山陽本線岡山駅まで10分
総区画数	1区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	245.44㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第二種住居地域
建ぺい率（％）	60
容積率（％）	200
道路幅員	5.5m アスファルト舗装
その他の用途・形態制限	景観法…本物件は、岡山市景観条例により、高さ13m又は、建築面積500㎡を超える建築物の建築及び工作物の工作等をする場合にはあらかじめ岡山市に届出が必要です。詳細は岡山市都市計画課のホームページをご参照いただくか岡山市都市整備局　都市・交通部　都市計画課　都市景観係までお問い合わせ下さい。都市再生特別措置法…本物件は、立地適正化計画の区域の都市機能誘導区域外に該当しますので、当該立地適正化計画に記載された誘導施設を有する建築物の建築の用に供する目的で行う開発行為又は誘導施設を有する建築物の新築等については、原則として、行為に着手する日の30日前までに市町村長に届出なければなりません。
主たる設備等の概要	電気：中国電力　ガス：都市ガス（岡山ガス）　水道：岡山市上水道（公営）　汚水・雑排水：岡山市下水道（公営）　雨水：道路可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	完成済（1号地）
土地価格	5939.2万円(1区画)
その他の重要な事項	●負担金：水道市納金（税込）　口径13mm/121000円　口径20mm/242000円 ●教育施設：岡山中央小学校（約550m）岡山中央中学校（約850m）　●電柱及び支線の移動はできません。●各施設の距離は地図より算出。徒歩分数は1分80mで計算しています。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.11.28
情報登録日	2024.11.22
次回更新予定日	2024.11.29