コモンステージ西古松

分譲住宅・土地

宅地（建築条件付）岡山県岡山市　北区西古松１丁目

歴史と未来が融合する街、岡山市北区西古松の分譲地です。

大元駅まで徒歩9分、新しい施設や便利な都市機能があり、アクセス良好の立地と利便性も抜群です。

現地写真

造成工事中

区画情報

号地: 1号地

土地面積: 136.16 ㎡（約41.18坪）

土地価格: 3129.6万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

大元こども園: 現地から750m。徒歩10分。(最長)
公立民営化により岡山市立大元幼稚園から引き継がれ、新たに0～6歳までが通う幼保連携型認定こども園として、2024年4月に開園しました。園舎も新しく快適に通園する事が可能です。
2025年1月撮影

大元小学校: 現地から750m。徒歩10分。(最長)
岡山駅の南西（岡山駅から約3.5km）に位置し、小学校に隣接して、大元こども園、大元中央公園があります。近くには、大元駅や大元宗忠神社をはじめ、岡山ドームもあります。
2024年12月撮影

桑田中学校: 現地から1600m。徒歩20分。(最長)
教育目標を「自ら学び、社会の変化に対応し、自立を目指して挑戦する生徒の育成」を目指しています。
2024年12月撮影

マルナカ大元店: 現地から700m。徒歩9分。(最長)
営業時間
7:00～24:00
年中無休
品揃え豊富で朝早くから遅い時間まで営業していてとても便利です。
2024年12月撮影

ザグザグ大元店: 現地から400m。徒歩5分。(最長)
営業時間
9:00～24:00
定休日なし

品揃え豊富で夜遅くまで営業しているドラックストアです。
2025年1月撮影

おおもと病院: 現地から220m。徒歩3分。(最長)
乳腺疾患・消化器疾患の専門病院として、早期発見と早期治癒に全力を尽くしています。
その他にも外科・胃腸内科・麻酔科・婦人科・形成外科がります。
2024年12月撮影

中国銀行　大元支店: 現地から450m。徒歩6分。(最長)
店舗営業時間
平日 9:00～15:00
ATM営業時間
平日 7:00～21:00
土曜 8:00～21:00
日祝 8:00～21:00
2024年12月撮影

大元郵便局: 現地から500m。徒歩7分。(最長)
営業時間
郵便窓口　平日9:00～17:00
貯金窓口　平日9:00～16:00
ATM　平日9:00～19:00　
土・日曜日・祝日9:00～17:00
2024年12月撮影

渕本内科医院: 現地から450m。徒歩6分。(最長)
内科全般・小児科があり地域密着のかかりつけ医院として最適です。
診療時間
午前：09:00～12:30
午後：15:30～18:30
休診日：木曜午後・土曜午後・日曜・祝日
2025年1月撮影

アクセス/周辺マップ

275 022 420
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

現地案内図

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	岡山支店
広告主の事務所の所在地	岡山市北区今2丁目9－8
広告主の事務所の電話番号	086-242-1234
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（16）第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	岡山支店
売主の事務所の所在地	岡山市北区今2丁目9－8
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	岡山県岡山市　北区西古松１丁目
交通	ＪＲ宇野みなと線大元駅まで徒歩9分（最長）
総区画数	1区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	136.16㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第二種住居地域
建ぺい率（％）	60
容積率（％）	161
都市計画	市街化区域
道路幅員	4m アスファルト舗装
その他の用途・形態制限	都市計画法その他の法令に基づく制限：景観法・都市再生特別措置法、駐車場附置義務条例
主たる設備等の概要	電気：中国電力　ガス：都市ガス（岡山ガス）　水道：岡山市上水道（公営）　汚水・雑排水：岡山市下水道（公営）　雨水：道路可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	2025年4月（1号地）
土地価格	3129.6万円(1区画)
その他の重要な事項	●負担金：水道市納金（税込）　口径13mm/121,000円　口径20mm/242,000円 ●教育施設：大元小学校（約750m）桑田中学校（約1600m）　●電柱及び支線の移動はできません。●各施設の距離は地図より算出。徒歩分数は1分80mで計算しています。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.4.10
情報登録日	2025.3.29
次回更新予定日	2025.4.11