コモンステージ山北Ⅱ

分譲住宅・土地

宅地（建築条件付）岡山県津山市山北字下屋敷690番1、他

【津山市山北】ショッピング、教育、医療。子育て世代が暮らしやすい環境が充実の街、津山市山北。

津山保育園まで徒歩約14分（1060～1100m）、東小学校まで徒歩約9分（660～700m）と、登園・通学にも便利な立地です。

現地写真

2024年10月撮影

区画情報

号地: 1号地

土地面積: 207.01 ㎡（約62.62坪）

土地価格: 970.6万円

号地: 2号地

土地面積: 208.99 ㎡（約63.21坪）

土地価格: 948.1万円

号地: 3号地

土地面積: 198.05 ㎡（約59.91坪）

土地価格: 988.5万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

津山保育園: 現地から1060m～1100m。徒歩14分。(最長)
子ども達の心身共に健やかな成長と、保護者の方にとって安心できる場であるように、まあるい笑顔の保育を行っています。
2024年2月撮影

津山市立東小学校: 現地から660m～700m。徒歩9分。(最長)
津山市中心部にある小学校です。
2024年2月撮影

ザグザグ　ノースランド店: 現地から1860m～1900m。徒歩24分。(最長)
営業時間　9:00～22:00
2024年2月撮影

天満屋ハピーズ小田中店: 現地から1360m～1440m。徒歩17分～18分。
営業時間　9：00～22：00
特に食料品の品ぞろえがいい地域密着のお店です。
2024年2月撮影

コープ林田: 現地から1260m～1340m。徒歩16分～17分。
営業時間　9:30～21:00
年末3日間は9:00開店（12月31日は18:00閉店）
2024年2月撮影

薄元医院: 現地から710m～750m。徒歩9分～10分。
【診療時間】
月～土曜日
9:00～12:00、16:00～18:00
※土曜日は午前のみ
内科・胃腸内科
●健康相談●健康診査
●がん検査（胃がん、大腸がん、肺がん、前立腺がん）
2024年2月撮影

かたやま小児科クリニック: 現地から810m～850m。徒歩11分。(最長)
【診療時間】
月～水、金曜日
8:30～12:30
14:30～17:30
木、土曜日
8:30～12:30
【休診】
日曜日・祝祭日
2024年2月撮影

津山市役所: 現地から310m～350m。徒歩4分～5分。
月～金曜日（祝日と年末年始を除く）　
8：30～17：15

行政手続きなど、まとめて解決できます。
2024年2月撮影

中国銀行津山北支店: 現地から1160m～1200m。徒歩15分。(最長)
店舗営業時間／平日9:00～11:30、12:30～15:00
ATM営業時間／平日8:00～20:00、土日祝日／9:00～19:00
2024年2月撮影

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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アクセス/周辺マップ

現地案内図

オンラインマップ

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	岡山支店
広告主の事務所の所在地	岡山市北区今2丁目9-8
広告主の事務所の電話番号	086-242-1234
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（16）第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	岡山支店
売主の事務所の所在地	岡山市北区今2丁目9-8
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	岡山県津山市山北字下屋敷690番1、他
交通	最寄バス停「東小学校前」停留所まで徒歩7分（最長）、「あさひチェリーバス」に乗車、ＪＲ津山線津山駅まで13分
総区画数	4区画
販売区画数	3区画
土地面積及び私道負担面積	198.05㎡～208.99㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率（％）	60％、70%（3号地）
容積率（％）	200
道路幅員	5.4m～6m アスファルト舗装
主たる設備等の概要	電気：中国電力　ガス：プロパンガス　水道：津山市上水道（公営）　汚水・雑排水：津山市下水道（公営）　雨水：道路可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	2024年9月完成済（1号地・2号地・3号地）
土地価格	948.1万円(1区画)～988.5万円(1区画)
その他の重要な事項	●負担金：水道市納金　口径13mm・口径20mm/132000円（税込） ●教育施設：津山市立東小学校（約660～700m）北稜中学校（約2,260～2,700m）●本団地は良好な住環境形成の為、まちなみガイドラインを設けております。●電柱の移動はできません。●本物件は現在販売中のため、ご希望区画が売却済の場合はご容赦ください。●各施設の距離は地図より算出。徒歩分数は1分80mで計算しています。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2024.12.27